在「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的明確表態下，樓市預期已經轉變，雖然接下去幾個月，部分房企由於資金面緊張和年底衝刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多，但成交量難以明顯增長，尤其是2018年成交火熱的未調控或弱調控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風險。
金秋十月，樓市暗淡。
中原地產研究中心數據顯示，國慶長假樓市整體平穩，並逐漸出現繼續回落現象，由於網籤數據滯後，暫時無法看到市場全面數據，但整體看，國慶期間大部分城市網籤暫停。
從典型城市網籤量看，北京新建住宅國慶前6天網籤29套，二手房住宅網籤35套，10月7日，二手房13套（2018年10月7日7套），與2018年相比有漲有跌。
國慶期間，上海中原地產監測數據顯示，全市二手房新增掛牌7509套，是下半年以來掛牌新增量最低的一周，比去年同期減少21.3%。並且從一些門店來訪情況看，來客量也出現明顯下滑。
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市場成交量下降，也伴隨著房企促銷及土地市場的下滑。很多房企在國慶期間展開了新一輪促銷，如世茂、金科等推出首付分期優惠，希望鎖定客源；華夏幸福採用首付付款條件優惠活動，加速回現；雅居樂、金地、金茂等在南通和徐州項目上給予價格優惠；新力、禹洲、中駿、金輝、融信、融創等在南昌、鄭州項目均出現優惠促銷。
此時，二三線城市市場已有變化，房企在保業績而換倉上已展開動作。反觀熱點二線城市的土地市場，向下趨勢有跡可循。10月10日，南京主城有8幅地塊集中出讓，其中，南部新城一幅住宅地塊爆冷，被南京交通投資置業有限公司以底價8.1億競得，樓面地價16597元/平方米。這幅地塊相比今年7月金茂所拍地塊，地價下降了近1.3萬元/平方米。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，從最近市場看，部分城市降溫已開始出現，多個城市的新建住宅與二手房住宅市場，均出現降價促銷。除深圳外，大部分熱點一二線城市出現了小陽春繼續退燒的現象。
整體看，一二線城市，9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲，樓市告別金九。北京、南京、深圳、寧波、福州等城市的庫存都有不同程度上升。
實際上，樓市已經多年沒有金九銀十，2019年以來，房價下降出現從點到區域的擴散。熱點城市逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。
成交量不容樂觀
國慶期間，21世紀經濟報導記者走訪了上海部分區域市場。中介小劉（化名）透露，近期買家來電諮詢的不多，但賣家卻不斷增加。
這或許為膠著的成交打開一條縫隙。小劉跟了好幾年的一名客戶，在2016年上海樓市處於高位時買入嘉定新城一手房，精裝修3房大戶型，最近以500多萬出售，算上各種稅費虧損約30萬。
來自上海中原地產的反饋，賣家掛牌價格仍以市場價為主，部分心態比較平和的會主動下調1-2個點掛牌，以增加看房量，促進成交。目前，議價範圍仍維持在3%-5%左右，一些品質較好的房源在價格讓步下，容易快速達成交易。
相比之下，剛需房源掛牌量價相對穩定，但一些高總價房源尤其是總價過千萬的仍有不少壓力。比如嘉裡華庭中區140平方的一套帶車位房源。9月中旬掛牌1300萬左右，現在降了50萬，只比近期成交的一套低層房源總價高了30萬。
新建商品房市場，由於網上房地產系統調整，十一期間數據統計有所滯後。雖然沒有數據直接反映，但中原地產市場分析師盧文曦認為，市場表現依然有據可尋。尤其是市場分化依然明顯，今年以來，上海市區盤去化略優於郊區項目，近期樓盤表現不一。
比如寶山某項目喊出了購房送寶馬5系，此外，國慶假期認購指定房源就送華為最新款手機，營銷活動賺足眼球。
十一長假成交縮水，一方面是慣例，不少客戶出去遊玩，對樓市的關注度下降，加上當前樓市穩定，買家沒有入市急迫感；另一方面，國慶前兩天天氣不佳，某種程度上也影響看房計劃，對成交有一定影響。此外，基於9月新盤供應量猛增，價格優勢也比較明顯，越是市中心區域，和周邊二手房價格倒掛的現象越明顯，分流客戶的同時也給區域內成交帶來壓力。
盧文曦指出，長假市場能顯示出當前市場心態，一些去化不佳的項目為完成銷售指標加大營銷力度，而沒有後續壓力的樓盤則放緩腳步。最重要的是，隨著上半年一批需求集中釋放後，新增需求的接續，成為制約成交的阻礙。本質上，上海調控政策並未發生改變，因此市場需求受到抑制。雖然當前二手房容易達成交易，但也不至於掀起一波行情。加上9月二手房成交數據表現一般，也會使信心受挫，預計10月成交仍是震蕩下行格局。
此前，由於限購放鬆而大熱的臨港板塊，也陷入瓶頸，中介張衝（化名）透露，由於此前不少樓盤對客戶承諾先交定金，等具體細則下來可網籤，而如今細則一直未出，該板塊成交也面臨下滑。
上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾指出，10月8日起房貸利率變化對市場的影響有限，一是因為對月供金額影響不大，二是在目前房住不炒的方針政策引導下，市場以穩為主，尚不存在造成巨大波動的因素。從累計銷售同比來看，維持在50%，向下趨勢「似乎」暫時止住。
「金九銀十」不再
張大偉認為，每年備受關注的樓市「金九銀十」，因為在歷史上曾經9-10月佔據了全年樓市最重要的比例，但隨著氣候變化，混凝土對溫度的要求變化，疊加2009年以後房地產調控政策對市場周期的影響遠大於購房者自發行為。另外10月份的長假，也使得一二線城市很難再有明顯的購房潮。
綜合多家機構數據顯示，1-9月熱點一二線城市的新建住宅成交量因為小陽春出現輕微上行，22個熱點城市合計住宅籤約113.1萬套，相比2018年同期的112萬套輕微上漲2.8%。22個城市裡前9個月有13個城市同比上漲，其中，北京前9個月籤約住宅2.7萬套因為限競房供應增加，相比2018年同期的1.5萬套上漲了76%。
張大偉指出，2019年春節後的小陽春，因為後續各種政策加碼影響，在三季度逐漸退燒。加上樓市調控重壓，信貸收緊，特別是對10月8日新的LPR計算利率方法的關注，使得最近市場再次觀望。
調控密集也導致樓市逐漸趨穩：2018年前9個月房地產調控385次。從調控政策密集程度看，2019年前9個月合計415次調控，平均每個工作日有2次以上調控，刷新了歷史紀錄。2019年是房地產政策最密集的年份，而在房地產政策內容裡，過去很少提及的房地產金融風險在2019年密集提及，累計看，中央各部委在2019年累計已經發布過25次講話或政策，要求防範房地產金融風險。
雖然當下房價上行城市依然較多，但市場已經出現逐漸平穩跡象，調控政策嚴格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭出現。具體表現為：熱點城市開始進入賣不完時代，一二線城市的土地成交平均溢價率跌至近2年最低點。市場上底價成交成為主流。業內人士指出，後市走勢如何，主要看10月8日的各地信貸報價情況，以及10月20日的LPR定價。
近期，二線城市一二手房市場成交差異化明顯，房企也在積極換倉過程中推出降價促銷策略。興業、中泰等多家券商統計，廈門熱度延續，蘇州5月11日調控加碼，成交數據近期逐漸走弱。廈門二手房成交套數，國慶前一周同比增加40%，環比增加15%，九月以來累計同比增加42%，年初至今累計同比增加163%。
蘇州國慶前一周（下同）同比減少11%，環比增加13%，九月以來累計同比減少21%，年初至今累計同比增加32%。
成都、南京持續回暖，杭州近期開始走強。二手房成交套數，成都同比增加34%，環比增加36%，九月以來累計同比增加18%，年初至今累計同比增加36%；南京同比增加129%，環比增加23%，九月以來累計同比增加73%，年初至今累計同比增加24%。杭州同比增加81%，環比增加31%，九月以來累計同比增加36%，年初至今累計同比減少11%。
同策諮詢研報顯示，國慶期間，主要一二線城市中的南昌、鄭州，主要三四線城市中的南通、鎮江、揚州、徐州等城市，有房企項目出現較大價格優惠，其他城市優惠力度普遍較小，武漢由於政府管制原因，基本沒有出現較大的促銷活動。
部分房企對於戰略性退出城市或區域，一般採取大幅降價清倉策略，比如某頭部房企9月中因桂林項目大幅降價而被當地政府暫緩備案。
「我覺得可以再等等」
「除非有特別優惠的盤，否則我覺得可以再等等。」
國慶節期間看過幾個樓盤之後， 26歲的宋元春（化名）更加堅定了自己的想法。
宋元春來自重慶，在上海某財經類院校畢業後，回到重慶從事保險行業。已經與女友進入談婚論嫁階段的他，面臨購置婚房的難題，他判斷重慶樓市仍有下行空間，準備明年上半年再看。
國慶節期間，21世紀經濟報導記者與多位購房者交流發現，從北京2016年「930」調控開始，經過兩年多一輪嚴過一輪的調控，房價真的跌了嗎？現在是買房的最佳時點嗎？再等等還是先上車？不少剛需用戶心裡打起算盤。
中央提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，讓多年不見的「要不要再等等」成為許多剛需購房者近期的口頭禪，他們似乎認為樓市還有低點未至。而另一些人則覺得低點已至，在北京，一些優質項目出現「日光」，同時也有等不及的購房者開始通過共有產權房「上車」，前9月共有產權房成交套數已經是2018年的兩倍。而同時，正值年底房企「衝業績」關口，要不要降價促銷，也成為不少企業要考慮的問題。
購房者心態的變化，也讓市場分化加劇。-甘俊 攝
購房者心態變了
為什麼會覺得要再等等？
宋元春告訴記者，他覺得可以明年再買的原因主要有兩個，一是重慶從2018年開始限售兩年，到2020年將開始有大批二手房供應上市，儘管重慶一直以來都以新房交易為主，但是二手房供應量的增加，顯然會對新房造成擠壓。而他準備在重慶北部的照母山板塊買房，這裡是重慶二手房交易量最大的區域，未來受到的影響可能更大。
第二個原因則與他自己的工作有關。宋元春發現，近期以來，找他諮詢保險業務的人員越來越多。在他看來，從資產配置的角度，保險此前並不是重慶投資者的首選，人們的熱情開始從投資房地產向其他方向轉移，說明樓市的熱度已經切實下降了。
宋元春分析，一直以住宅用地海量供應聞名的重慶，在這一輪房價上漲後，除非買房自住，暫時看不到房地產的投資價值，還面臨著變現難、出租煩、租金低、傳承變更麻煩且費用較高等諸多問題，因此，他覺得重慶樓市還有調整的空間。
與選擇「再等等」的宋元春不同，在成都工作，與他年紀相仿，同樣面臨著婚房剛需的畢平（化名），則選擇了在國慶「上車」。
畢平就職於一家創業公司，戶口落在成都限購政策最嚴格的天府新區。他在天府新區即將通車的5號線附近購買了新房，雖然離市區有接近20公裡的距離，但考慮到離單位近、未來解開限購後可能還有升值空間。
在畢平看來，雖然成都在2019年一直有零星的降價傳聞流出，但成都的房價很難有實質性的降價基礎。一方面，成都的房價在二線城市中，一直都不算高。另外一方面，由於父母曾在川西甘孜州工作的原因，畢平知道，甘孜州工作人員退休後在成都買房已經成為了潮流，在成都西郊溫江區的一些樓盤中，甚至有小區近半住戶都來自甘孜州。
「不僅是甘孜州這樣的四川省內地區，甚至青海、西藏這些高寒地區居民，在成都買房都是潮流，這與一般省會只是吸納本省住房需求不同，成都樓市的需求面更加寬廣，這在全國都是特例」，畢平說。
對此，有前十房企的分析人士向21世紀經濟報導記者表示，雖然具體城市的未來走勢難以提前判斷，但「再等等」這類想法的出現，剛需購房者的心態不再恐慌，購房者選擇更多，意味著樓市看房時機的到來。
而中原地產首席分析師張大偉則表示，判斷未來市場有三大要素，LPR利率的變化、供應量的變化、房企融資的變化，「整體看，房住不炒下，市場平穩是主流。房貸利率波動不會太大」。
張大偉認為，特別是對10月8日新的LPR計算利率方法的關注，使得最近市場觀望情緒濃厚。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持過去兩年的最低利率。目前所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
市場分化加劇
購房者心態的變化，也讓市場分化加劇。
根據易居研究院的數據，9月4個一線城市成交面積環比下降4%，同比下降26%；18個二線城市成交面積環比持平，同比增長13%；18個三四線城市成交面積環比增長7%，同比下降2%。
其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長6%，同比增長45%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比增長21%；6個其他地區的二線城市（東北及西部地區）新建商品住宅成交面積環比增長4%，同比下降13%。
從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與上月持平。寧波、佛山、廈門等地環比下降，而濟南、廈門、珠海、廊坊等地同比下降。
「金九」不再，「銀十」開頭的黃金周數據則顯示出奇妙的分化現象。根據易居研究院的數據，國慶黃金周期間，北京、杭州、深圳、成都等調控壓抑已久的一二線主要城市，新房成交面積同比均有所回升，其中北京同比上漲11.3%，逐漸恢復到2016年水平。杭州則大漲144%，交易量明顯回升。另外，深圳、成都和蘇州也上漲了80.1%、53.9%和4.5%。不過，需要指出的是，這些城市與調控前的成交量水平相比，仍然處在相對低點。
另一方面，在一些樓市輪動周期相對較晚的城市，比如東莞、佛山、武漢、重慶等地，則在今年國慶黃金周期間出現了明顯的交易量下跌的情況。東莞同比下降30%，佛山則為47%，武漢和重慶則同比下降了32%和11%。
二手房層面，今年國慶黃金周，14個重點城市鏈家二手房成交總量在2018同期的基礎上小幅增加5.7%，略高於2019年前9個月的增幅2.7%。縱向對比其他年份來看，整體市場交易量依舊處在較低水平。
價格方面同樣處於僵持階段。中指研究院的數據顯示，2019年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15051元/平方米，環比上漲0.31%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。同期北京、上海等十大城市住宅均價為27219元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。
「返鄉置業熄火，三四線市場降溫，各地市場正在分化，未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點」，張大偉表示，所以對於普通人來說，買房首選有學區有地鐵的住宅，然後是城區住宅，最後才是郊區。
成交量增長動力不足
購房者預期發生變化，市場分化也在加劇，下一步，樓市的周期究竟會有怎樣的走勢？一向作為樓市風向標的北京，或許預示著下一階段的走向。
作為二手交易為主的存量市場，中國房地產業協會主辦的中國房價行情APP顯示，近一個月以來，北京二手房成交均價約為6.46萬元，環比下降了1.05%。
而從實際情況來看下降空間可能更大。一位北京市朝陽區的中介經紀人告訴記者，他所在的區域有多個均價在11萬左右的樓盤，房源掛牌後的成交周期正在拉長，房源掛牌價與成交價之間的距離也在拉大。他所在區域近期很多成交總價8位數以上的房源，最終成交價都比掛牌價低了10%左右，多的甚至能達到15%。
對此，一位國慶節期間在北京看了三天房的改善型需求購房者告訴記者，近兩年來，北京的政策對改善型購房控制比較嚴厲，二套房需要80%首付。而首套房剛需能承受的一般都是500萬以下的房子，對於上千萬的改善性需求住房，即使賣掉首套房還有較大的缺口。這相當於打斷了過去北京一直存在的換房鏈條。因此，供需逐漸失衡，整個市場其實已經進入買方市場。
實際上，隨著供需矛盾的趨緩，業主的話語權明顯減弱，與去年同期比，貝殼研究院用房源第一次掛牌價減去最終的成交均價，除以房源第一次掛牌價，計算出一個「業主妥協度」的概念，這項數據顯示，今年國慶黃金周期間，北京的業主妥協度超過12%，杭州接近10%，上海也超過了6%。並且幅度均較去年有所擴大。實際上，在貝殼此項統計的14個核心城市中，有12個城市的業主妥協度增大。
而在新房市場上，由於限競房開始在2019年大批上市，以及年底的業績需要，此前一直堅挺的開發商，也開始有了「真金白銀」的促銷活動。如金地9月份在北京進行「30天紅盤行動」，推出「百套特價房，萬套品質房」，其中最高優惠將達到450萬。
實際上，包括共有產權房等政策性住房，也成為了一些剛需購房者的新選擇，共同影響著樓市的供需變動。
一個有意思的現象是，共有產權房由於買賣限制嚴格，難以滿足未來換房需求，在上市初期並不搶手。隨著房地產調控日趨嚴格，共有產權房在今年迎來了成交爆發。根據中原地產研究中心的數據顯示，2019年前9個月，北京完成共有產權房網籤超過1.6萬套，這個數據是2018年全年成交量7681套的兩倍以上。
在張大偉看來，北京已經形成了1000萬買不限售的商品房住宅、600萬左右買限競房、300萬買共有產權房這樣一個良性的購房梯度消費。
而易居研究院研究員沈昕則認為，2019年1-9月，40城新建住宅成交面積同比微增2%，這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月出現了小陽春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續走弱。
在中央「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的明確表態下，樓市預期已經轉變，雖然接下去幾個月，部分房企由於資金面緊張和年底衝刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多，但成交量難以明顯增長，尤其是2018年成交火熱的未調控或弱調控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風險。
想學好外語，但一直沒有學，據說是中國人最常見的遺憾。
尤其是碰到下列情形，這種欲望更是強烈：
路上遇到老外，卻連上去打招呼的勇氣都沒有；
想跳槽，想申請高薪職位，想去外企，要求「英語流利，口語溝通無障礙」，心就徹底涼了；
好不容易有了錢，出國旅行 .....不會英語，走了好幾個國家還是生活在自己的小圈子；
花了大幾千元，孩子英語成績還是上不去，作為家長一點忙都幫不上，干著急……
可一想起，這十幾年辛辛苦苦學外語的血淚史，
學那麼久都不見好，每天上班都好累，也不是特別急需，還是算了吧。
最可怕的，不是我們不再有提升的渴望，而是我們再也沒有將它學好的信心。
做為一個外語水平還算不錯的人，我想分享一個新的認知：你之所以覺得那麼難，不是不努力，而是用錯了方法。
如果你想提升自己多年未攻克的英語，不妨接著往下看，也許可以幫到你。
我是劉靖，國際會議博鰲論壇的翻譯官，前聯合國秘書長潘基文、巴基斯坦前總理肖卡特.阿齊茲的貼身翻譯。
中間穿白衣服的是我
但曾經，我的英語爛到不如你。
單詞吼了幾百遍都記不住，一個四級考3次還不過，一開口就更不用說了，一股濃厚的「內蒙古鄉村味兒」英語。
可自從教練扔掉單詞語法書，我的外語成績反而突飛猛進。
這讓我意識到了一點，外語是語言的溝通工具，而不是考試的知識點，是去「用」外語，而不是「學」外語。
至少你去面試，面試官不會說，來背一段單詞吧，他會直接和你對話。
於是，我開始從解決生活中的問題入手，每天找一個場景練聽力，直到完全流暢的複述聽力材料，弄懂生詞的意思和發音，再開啟下一段訓練。
通過這種方式，我掌握的不止是單詞，還有場景、文化、說話習慣等。
堅持了6個月，我的外語基本已經脫口而出了。
當然，學外語給我帶來了很多機會。
本來，學習成績不好，被輔導員認為沒有前途的差學生，卻因為外語逆風翻盤，一躍面試成功博鰲論壇的翻譯官，
前聯合國的秘書長、前巴基斯坦的總理、澳大利亞最大礦業集團的CEO、馬雲、單霽翔等都是我服務的大佬。
我和馬雲、單霽翔
非博鰲論壇期間，我則在新加坡銀行（Bank of Singapore）做高管，過上了曾經想都不敢想的生活。
這樣的案例不止我一個，我還有一個夥伴，叫安詩倩。
她也不是英語專業的，練了4個月，就輕鬆成了比爾蓋茨的貼身翻譯。
剛開始她詞彙量還行，卻連不成句子，還老覺得自己說的是錯的，連口都不敢開。
最後按照這種方法，練習特定的材料，並完整複述出來。
第2個月，聽英語新聞廣播、看美劇就完全無障礙；
第3個月，她克服心理障礙，大膽開口；
第4個月，她成功勝任了比爾蓋茨的貼身翻譯，還被誇專業靈巧。
安詩倩為比爾蓋茨提供翻譯服務
充分的用結果證明，
學英語，真的有捷徑，找對方法，一點也不難！
再比如，下圖的這位老太太，在過去的60多年裡，她從來沒有接觸過外語。
卻經過2個周的練習，掌握了15-20個常用的單詞和短語，3個月看外國動畫《小豬佩奇》、《冰雪奇緣》無障礙。
直到現在，她一個單詞都不會拼寫。
我、安詩倩、老太太，本來都是再平常不過的普通人，卻因短期內斬獲了英語這張名片，過上了另一番精彩的人生。
只要你用對方法，也可以把英語說的像母語一樣溜，關鍵是要遇見他，
我們共同的老師——許歡歡。
許老師在博鰲論壇
許歡歡老師是劍橋國際英語考試認證考官，託福美國教育學會認證教師，北京電臺外語廣播主持人，同時也是博鰲論壇英語培訓教練，為博鰲論壇培訓了近萬名志願者。
他曾任新東方口語講師，後來做新航道國際教育校長，現在是功夫英語的創始人。
靠出色的外語水平，他連續五年服務博鰲論壇，服務各國的首腦、政要及社會名流。
在一次採訪駐華領事林傑偉先生時，總領事曾對他讚不絕口：你是不是在美國長大？你的口音真的很像美國人！
許歡歡與駐華總領事林傑偉
他的學員，不計其數，有的成為潘基文、法國總理等政要的貼身翻譯，有的為比爾·蓋茨、馬雲、董明珠等國際商界名人工作。
現在他的全網粉絲突破1000W，學生們在背後都尊稱他是「最好的小白英語教練」。
學員為各國政要提供翻譯服務
別看這些學員現在很厲害，他們曾經和你一樣，是不折不扣的英語渣渣：
每天花大量的時間背單詞，還不忘記打卡朋友圈；
語法越學越多，掌握的句式越來越難；
學了十幾年、超1萬個小時的英語，結果：
「基礎單詞知道，還是看不懂英文郵件！
背了好多句式，但是根本不能對話......」
10年時間是什麼概念？如果你用在其他任何技能上，例如：開車、樂器、遊泳、滑冰、甚至雜技，你都可能已經成為了業界翹楚。
張震為拍《一代宗師》，練成八極拳高手，總共也才花了3年時間。
然而，你可能不知道的一個赤裸裸的真相卻是：中國學生並非只有口語差，筆試成績也是全球倒數，寫作最差，口語次之。
但英語，其實真的不難！
它被美國FSI（Foreign Service Institute）評為難度1級，是最全世界最Easy易學的語言。從基礎入門到順暢溝通，FSI認為僅需要575-600小時（約2個半月）！
最Easy的英語，最勤奮的學生，成績卻全球倒數：中國傳統英語教學法，一定出現了重大錯誤。
對此，許老師給出答案：
「英語是一種綜合能力！
可中國人學英語，始終擺脫不掉傳統教學的影子，老師把英語分割成一塊一塊：單詞、詞組、語法，導致學生的大腦中關於英語就都是碎片。
割裂的學習、刻意的背誦，到了具體的語言使用情況下，生搬硬套都得想好久。」
所以，當我們花了大量的時間去攻克某個板塊時，我們仍會發現，在我們真正地使用英語的時候，卻仍然是啞巴英語！
市面上大部分的英語課仍完全割裂實用場景，孤立的教學生背單詞、背句式、記語法，用看似努力勤奮的方式在學習，實際上卻收效甚微。
為了解決同學們遇到的這些困難，許老師和他的團隊，進行了一次大規模的學員使用英語情況調研，並基於這些學員學習行為的特點，設計出一套「不背單詞、不學語法」的高效學習法。
這套高效方法，完全區別於市面上的同質課程，讓你每天只需花10分鐘的時間，在邊玩邊學中成為英語達人：
——以認知為突破口，手把手教會你不背單詞、不學語法、利用碎片化時間高效學英語的方法，
——以情景為線索，計劃性滲透進「音標」、「單詞」、「語法」、「句式」、「口語」等必需的基礎知識，
——通過「音頻」「視頻」「音樂」「電視劇」「對話」等豐富的學習形式，幫助學習者在無形之中，既「同步提高英語各版塊能力」，又達到最終「開口說英語」的目的，
——從購物、出行、住酒店、點餐、交友等實用場景出發，幫助學習者學完就能用，學完就能說，成為真正的英語達人！
這套方法，除了我之外，在無數人甚至是零基礎的小白身上得到了驗證：
2個周時間，把從來沒有接觸過英語的60歲老母親，教會用英語短語交流；
2個月時間，把零基礎上班族嘵成，教會看美劇、聽英文歌不用看字幕；
4個月時間，教會了《幕後之王》蒂姆的扮演者葉風光，從零說一口流利的漢語；
4個月時間，把非英語專業的普通學員，培訓成了比爾.蓋茨的貼身翻譯；
許歡歡與《幕後之王》蒂姆扮演者葉風光
上萬名學生，通過他教英語教學方法，從張不開嘴到說出了一口流利的外語，實現了人生更多的可能。
這也是，為什麼許老師說：
「如果你相信我，無論是6歲的兒童，還是60歲的老人，無論是有一定基礎的英語愛好者，還是零基礎的小白，通過我的方法，我都能讓你和我一樣，學好英語！」
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學費、課本費、輔導費零零總總的費用加起來，這些年，你至少要花10萬元在學英語上。
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