成都的臨街住戶們，換窗戶政府給補貼，這個大利好真的來了!
7月8日，成都市住建局公布了《關於促進既有住宅窗戶更新改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》明確提出，新安裝窗戶的基本標準為「普通中空玻璃+塑鋼窗框」，不僅能降低臨街住戶的住房噪音，還能起到節能的作用。對於改造資金來源，《意見》明確，既有住宅窗戶改造資金由房屋業主自籌一部分、政府補助一部分。對於符合條件的窗戶改造項目，政府按照臨街窗戶改造面積130元/平方米的標準予以補助，由相關區級財政資金承擔。
新安裝窗戶標準：
普通中空玻璃+塑鋼窗框
資金來源：
政府按照臨街窗戶改造面積予以130元/平方米的標準補助
實施範圍：
中心城區(11+2)範圍內，位於寬度為16米(不含)以上的市政道路兩側，距離道路紅線30米(含)以內，且為2006年(不含)以前竣工的臨街第一排既有住宅臨街面(含山牆面)單層玻璃窗戶(含陽臺窗、落地窗)
為何要改
降低臨街住房噪音，還可以節能
《意見》提出，既有住宅窗戶更新改造(以下簡稱「窗戶改造」)工作應遵循「業主自願、政府鼓勵，市級統籌、區為主體，統一組織、分步推進」的原則。
哪些住宅符合條件?《意見》明確，實施範圍為中心城區(11+2)範圍內，位於寬度為16米(不含)以上的市政道路兩側，距離道路紅線30米(含)以內，且為2006年(不含)以前竣工的臨街第一排既有住宅臨街面(含山牆面)單層玻璃窗戶(含陽臺窗、落地窗)。
窗戶改造通過更換窗戶的方式實施，新安裝窗戶的基本標準為「普通中空玻璃+塑鋼窗框」，房屋業主對窗戶品質有更高需求的，可在保證整棟建築外立面效果一致的基礎上另行約定。新安裝窗戶應符合國家《建築安全玻璃管理規定》等質量、安全方面的相關規定。
為什麼要推行此次改造?成都市住建局相關負責人表示，改造的主要目的是降低臨街住戶的住房噪音，中空玻璃同時還可以起到節能的作用。這樣一來不僅可以推進城市建設綠色低碳和高質量發展，還可以提高既有住宅的宜居水平。
自願申請
以棟為單位，申請改造業主達本棟業主90%及以上
按照《意見》提出的實施計劃，2019年至2022年6月期間，對符合實施條件的住宅進行改造。相關區按照業主意願制訂改造計劃，分步組織實施。
2019年，各區應結合老舊院落改造、建築立面整治等工作，選擇典型項目開展試點示範。
2020年～2022年，充分發揮示範引領和試點帶動作用，全面推動窗戶改造工作。
具體實施分為八大步驟：
第一是自願申請。
窗戶改造應本著「業主自願」的原則，由房屋業主自願提出改造申請。改造申請的受理由街道辦事處負責，各街道辦事處應到各小區現場受理改造申請，或通過網上辦事窗口受理。
第二是統一實施。
相關區政府(管委會)是窗戶改造的實施主體，可依法指定或委託代理業主負責窗戶改造的組織實施。
改造申請階段，符合改造條件的(以棟為單位，申請改造業主達到本棟房屋業主總數的90%及以上)，街道辦事處負責及時通知區政府(管委會)指定或委託的代理業主到小區現場與申請改造的房屋業主籤訂窗戶改造協議，啟動改造工作。
窗戶改造協議應明確改造窗戶面積、實施工期、產品規格、質保時長及建設資金等有關內容。改造實施階段，代理業主負責統一開展方案制訂、採購、招標、施工及驗收等窗戶改造實施工作。有立面綜合整治計劃的，窗戶改造應納入立面綜合整治一併實施。
第三是方案制訂。
代理業主負責制訂窗戶改造方案並進行公示。改造方案應明確改造標準，原則上每棟建築應統一標準，即統一品牌、統一規格型號。改造方案應在所在小區公示欄和該棟建築單元樓道口進行公示。為保證建築外立面效果，區建設主管部門應對窗戶改造方案進行審查。
改造施工單位
應具有從事裝飾裝修工程的相關資質
第四個步驟是產品採購。
對符合條件、可享受政府補助的窗戶改造項目，鼓勵代理業主選取市經信局確定範圍內的供應商提供的窗戶產品。
第五是項目招標。
代理業主應通過公開招標的方式確定窗戶改造項目的設計和施工單位，並根據需要確定監理單位。窗戶改造施工單位應具有從事裝飾裝修工程的相關資質。
第六是施工管理。
窗戶改造項目應參照工程建設項目基本建設程序進行管理。施工單位應做好施工場地周邊和自身的安全防護及房屋業主家裝的成品保護，不得破壞建築主體結構及防護結構，因施工造成的建築外立面及房屋業主家裝損傷等應及時恢復。
第七是竣工驗收。
窗戶改造項目完成後，代理業主應組織設計、施工、監理等項目責任主體及房屋業主代表共同參與竣工驗收，並持準予開工手續、竣工驗收報告到區建設主管部門辦理備案手續。
第八是質量承諾。
代理業主應要求窗戶產品供應商及窗戶改造施工單位籤訂質量保證書。窗戶改造施工單位應就窗戶施工質量作出不低於兩年的質量保證承諾。
成都商報-紅星新聞記者 王垚