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天津的法拍房限購嗎？天津的法拍房到底能不能買？
天津的法拍房目前不限購，沒有戶口沒有社保都可以購買。天津的法拍房相對來說比較冷門，競爭力小，更容易低價拍到，可以好好研究一下。
法拍房在被進行拍賣之前，法院會給一個評估價，評估價是根據房產價值以及當地的樓市行情綜合評定的，一般比市場價會低一點，起拍價通常是評估價的70%，所以說如果競爭力不大的話，以市場價格的七八成就可以買到一套法拍房。
天津的法拍房選擇還是很多的，各個區基本上都有掛拍。我們還是先來看一下近兩年的具體數據，分析一下天津的法拍房市場。
一、 2019年情況
2019年天津法拍房住宅共成交950套（圖2），這個數字跟一線城市肯定不能比，主要原因兩方面，一方面天津的法拍房掛拍量本身就小，另一方面市場需求自然也比不上一線城市。
從成交率（圖3）來看，和一線也差不多了。流拍的房源大部分都是比較冷門的房源，要麼是地段不好或者房子不行，要麼就是有其他風險或者問題，但是其中也有一些是高質量但是卻流派的。那麼一拍流拍後會降價進行二拍，二拍如果再流拍就會進行變賣，變賣的房產價格低了很多，因此，大部分變賣房產競拍成功後需要在規定時間內全款付清，不可以辦理貸款。
2019年天津法拍房實際報名參與競拍的人數(圖4)有3470人，而成交只有950套，這麼看起來肯定有一些優質房源是比較搶手的。搶手的房產最終成交折價率一般會比較高，不過和市場價比依然還是便宜的。在這裡提醒大家，競拍之前一定自己提前算一筆帳，心裡有一個定位價，不要盲目出價競拍，導致最終成交下來並不便宜。
2019年天津各區法拍房最終的平均成交折價率(圖5)基本都在0.8左右，其中折價率最高的是津南區達到0.9，依然還是低於市場價格至少一成的，而這個折價率是和法院評估價相比的，和市場價格相比，實際上折價率更低。
二、 2020年情況
2020年截至目前，天津法拍房住宅共成交815套（圖6），和去年相比沒有很大變動，畢竟2020還沒過完。
今年的參拍人數3577（圖7），和去年相比基本無變化。天津的法拍房市場還是比較平穩的，並且和一線相比，競爭力小了很多，很容易低價拍中。
今年天津各區的平均折價率（圖8）大部分依然還是在0.8左右浮動，除了兩個例外，一個是最高的津南區，竟然出現溢價的情況，而最低的寧河區折價率只有0.69。
津南區看似溢價，其實並沒有，大部分還是保持在0.7、0.8左右，平均成交折價率主要是被這些「獨家院」拉上來的，買了這獨家院相當於買了一片宅基地呀！2019和2020年津南區都成交了好多套獨家院，這些獨家院的折價率都在2以上，大家主要看上的是這片宅基地的價值。
另外，天津不像北上廣深，人才流入較多，市場需求也更大，投資價值和北上廣深自然不在一個梯隊，一線城市經常會跑去很多外地的投資客買房進行投資，而天津這方面現象較少，因此導致很多優質房源流拍，如果能撿到合適的二拍或者變賣的房產，就再好不過了（當然有時候也會物極必反，大家都這麼想，導致競爭激烈，最後成交下來似乎也沒想像得那麼優惠了，所以還是要在競拍之前就先做好出價計劃，並且定一個心理價格，不要盲目出價跟拍）
三、 規避風險和買房操作
綜上所述，天津的法拍房不限購，如果是自住的話，天津的法拍房性價比十分高，如果是投資考慮的話，肯定不如一線的投資價值高。
最後再強調一下法拍是具有一定風險的，具體風險這篇文章就不再囉嗦了，之前的文章有多次提到過。主要就是稅費、過戶、清場、貸款這四方面的問題，大家可以參考廣州的這篇文章廣州的法拍房能不能買？
如果要買法拍房，建議按照以下流程完成買房操作：
一、根據自己的需求選房。對心儀的房產做盡職調查，主要調查房子的佔用情況，並看能否解決。
二、計算稅費。把所有費用整合起來算一下，看費用到底是否合適，另外一定要看房產是否有其他欠費，確定自己是否能接受。最後確保房子是可以拍的。
三、做競價方案，提高拍中的概率。
四、提前準備好個人資料，做貸款預審，保證是能夠貸款的。
五、競拍成功後就可以拿法院出的三書，去產權交易中心辦理繳稅過戶了。
PS：海豚選房為所有想通過自己的學習和了解，最終安全購買法拍房的朋友們，準備了一個完整的教學課程。老師非常詳細並系統地講解了個人如何調查法拍房的風險以及應對解決方案，感興趣的朋友可以觀看。