舊時汾江今禪城，
水火西去煙熅生，
本想龍起飛東南，
寶匣散落珠淚崩。
寫《從未來看地產》〔32〕，佛山禪城區南莊的零落
說佛山，不能不提到佛山的核心區禪城區。這裡是佛山的老城區，為了給這個老城區，也就是原來的汾江區注入動力，就併入了石灣區和南莊鎮。
這種做法不能不說是一個妙招，也在那個歷史年代最好的一個選擇，只是把佛山的禪城區變成了一個頭盔形狀，這也看出了其中的良苦用心。
★往西走★
從汾江區開始，整個佛山的主體應該是向東、向南發展的。這是因為水流的方向決定的，這種方向的發展最符合地理的特點，也符合人們的心理預期。但是如果把桂城、陳村、樂從這些地方交給禪城區。這的確可以增大禪城區的整體實力，卻不能有效的增加佛山的整體實力。因此，通過地理上的劃界，把汾江區的城市群和石灣區的工業群結合起來，需要把汾江區的城市發展引導向西，走到石灣區。
這無疑是成功的，石灣地區在十幾年前，就開始從工業群，走向了城市群，也就是工廠不斷的變成了住宅、商業。石灣地區已經不以工業作為支柱，而是成為了陶瓷業的商業中心。
往西走。
水取代了火成為了石灣地區的主體因素，這是一個巨大的變化。
★往南走★
南莊為什麼要併入禪城區，這就是石灣區的工業需要繼續往外走，那麼走出去的第一站就是山水相連的南莊鎮了。
當然，這就是最初的設想，也就是不斷的進行產業轉移和升級，這就是可以帶動整個禪城區及其周邊發展。但是這個策略成功了嗎？
可以說成功，也可以說沒有成功。
產業轉移並沒有真正發生，也就是說，工業並沒有完全的成為南莊鎮的主要動力之前，就受到了整個佛山的整體政策偏移。畢竟石灣放棄了工廠的時候，南莊並沒有理由可以承接。其中就在於兩個地方實在是太近了，而且政策也幾乎沒有任何的區別，更重要的是，由於商業、城市的吸金效應，導致這些地方並沒有足夠的資金來高速發展。這種產業承接必然選擇更遠的地方，可以看到的是，產業承接的已經到了肇慶、雲浮。
_名詞解釋：「南莊鎮」詞語解讀：廣東省佛山市禪城區西部，是佛山市中心城區的重要組成部分。全鎮面積76.03平方千米（2017年）；轄18個行政村、2個社區；193827人（2017年）2019年10月，南莊鎮入選「2019年度全國綜合實力千強鎮」。南莊鎮以政府駐地南莊墟而得名，相傳明末有羅氏妾生一子後，不堪受虐待攜子出走，並用竹籃裝載祖先靈位到此地定居，後成村落，並取名「籃裝」之諧音「南莊」作為村名。 1992年，撤南海縣建立南海市，南莊鎮屬於南海市管轄。2003年1月8日，佛山市禪城區掛牌成立，南莊鎮劃歸禪城區管轄。_
★南莊的散★
從歷史來看，南莊並不是一個有著清晰中心的鎮，這也導致了南莊其實是由許多的鄉拼湊而成的。這種無中心的鎮，在珠江三角洲非常常見，畢竟鄉村有圩市，而真正的貿易是可以去更大的城市進行。例如，整個佛山的主要交易，在古代是通過廣州的西關地區做為最主要的集市，這成就了廣州西關上千年的繁榮。
南莊既然是散落的，那麼我們也沒有必要尋找其中的核心，也就是說，南莊各個位置的價值其實完全就是其所在村落的價值。在大的層面上來說，這些地方並沒有大的區別。
當然這些地方都沒有傳統的山形地勢做為錨點，也沒有什麼很強的長期價值錨定。
更為可惜的地方，由於佛山太注重傳統老區和佛山新城的建設，這些雖然在禪城區，卻缺乏錨點的投入。這些地方並不會有真正的高價值，或者是長期的價值。
那麼南莊做為地產來說，有什麼好處呢？最大的好處就是這裡是河網交織的大平原。房地產可開發的用地非常的多，也就是可以操作的土地供應充足。同時由於河流眾多，那麼江景豪宅這個概念是不會缺失的。
★張口亂語★：散亂的南莊，難以承受工業，卻有著很強的房地產可操作空間，這就是南莊的幸運和不幸。
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作者「寂寞寒窗空守」詩云：
寂寞，
寒窗空守，
蹊徑另闢斬棘。
雨打芭蕉萬般思愁。
砥礪前行艱辛，
揮動拳頭，
朋友！
№551日期：200906