今天下午，位於滻灞138畝居住用地激烈拍賣廝殺結束！
歷時3個小時，110輪公開競價，起拍價8億元，最終被旭輝以12.34億競得，溢價率54.25%！
據阿里司法拍賣官網了解，該地塊在今年1月份掛出，當時只有一家房企報名，但並未出價，最終導致流拍，當時起拍價9.37億元。
短短三個月，9億的起拍價沒有房企參與競拍，如今卻以12億成交。由此可見，如今房企對西安樓市還是信心滿滿。
（圖片來源：阿里司法拍賣官網）
先來看看土地詳細信息：
地塊位置：滻灞生態區滻灞一路以北、北郊路以西
起拍價：8億
競買保證金：10000萬元
土地面積：91949.70平方米
成交價格：12.34億
土地終止日期：2078年7月3日
根據官網顯示，今天早上10點該地塊開始公開競價，起拍價為8億元，比第一次降了1.37億元，增價幅度為200萬元。
經過三小時110輪激烈的競拍之後，下午13點左右，最終由西安旭城昌泰置業有限公司（旭輝地產）以總價12.34億元成交。
據了解，旭輝是2017年進入西安市場，至今已開發了旭輝榮華公園大道、旭輝中心、旭輝國悅府、旭輝江山閱等4個項目，此次競得地塊將為旭輝在西安開發的第五個項目。
閒置十年為何無人要？
說到這塊土地，時間已經比較久遠，閒置十多年之久，或許已經被大多數人遺忘了。
我們來具體看看這塊地的前世今生：
1、2008年7月，西安魯能置業有限公司（以下簡稱「西安魯能」）前身西安銀河置業有限公司（以下簡稱「西安銀河）拍得的上述土地，面積181畝，用途為住宅，出讓金2.28億元。
2、2009年10月21日，該項目取得建設用地規劃許可證，滻灞規地字第【2009】008號，用地項目名稱為光明城,用地性質為居住用地，用地面積137.925畝，建設規模321823.95平米；
3、陝西電力公司通過股權收購的方式獲得了西安銀河置業65%股權，約定最終65%股權受讓方為山東魯能集團。
2010年12月，山東魯能集團、陝西西夏電力房地產公司和陝西省電力公司籤訂三方協議。
4、2011年12月5日，西安市國土局發布土地掛牌出讓公告，兩宗地塊合計113畝。按照西安魯能原本的計劃，其將競買該113畝土地用於二期項目，但最終卻並未報名參與競拍；
5、2017年底至2018年，國網陝西電力公司、魯能集團分別與西安魯能達成和解，138畝被查封的土地在2018年6月進入評估拍賣階段。
從以上發展歷程中可以看到，這塊地的歷史糾葛還真不是一般的複雜，涉及時間久遠，牽扯企業數量繁多。
從位置來看，屬於滻灞生態區，靠近北二環大明宮商圈，地理位置不錯，具有明顯的地段優勢，要不是該地涉及關係複雜，也不至於這樣好的位置竟被閒置了十多年之久。
居住氛圍成熟，周邊新房均價1.4萬/平
我們來看看成交閒置多年的地塊周邊是個啥情況？
首先交通方面：地塊位於北辰東路與滻灞一路的交匯處，靠近未央區，車行便利，距離地鐵3號線辛家廟站直線距離1.6公裡左右，附近有多條公交線路經過，來往滻灞、經開區都非常便捷。
商業配套方面：該地塊西側緊鄰麥德龍、迪卡儂，距離北二環大明宮萬達廣場直線距離2.2公裡，周邊還有已交房入住的榮德棕櫚陽光、龍湖源著等小區，生活氛圍成熟。
教育方面：地塊一路之隔便是滻灞第一小學，附近還有泘沱小學、西工大附中滻灞中學。
（滻灞桃花潭公園 圖片來源網絡）
距離滻灞桃花潭公園四五公裡左右，開車十來分鐘即可到達，環境不錯，生態優勢明顯。
最後我們來看看周邊樓盤，榮德棕櫚陽光、龍湖源著、保利心語花園、滻灞一號這些盤都在旁邊，區域內可售新盤不多，高層單價基本在1.1-1.3萬之間。
目前在售的新房樓盤有天朗蔚藍東庭，在售三期7#、10號#，面積區間68-119㎡，均價11348元/㎡，預計2020年10月裝修交付。
稍遠一點，地塊北邊有遠洋合能楓丹唐悅，高層在售，帶裝修均價12863元/㎡，還有近期剛公示價格的純新盤天朗璽悅公館，小高層帶裝修均價13813元/㎡ 。
再看下二手房市場，距離地塊最近的榮德棕櫚陽光，據諸葛找房數據顯示，最新二手房均價為15526元/㎡ ，環比上月上漲0.85%。
龍湖源著，最新二手房均價為21133元/㎡ ，環比上月下跌0.51%。
總的來看，地塊位置不錯，屬於三環內少有的稀缺性住宅用地，且周邊也有多個住宅小區交房入住，居住氛圍已經發展成熟，未來升值潛力還是不錯的。
客官！在看一下唄~