北京工業用地價格環比上漲6.1% 租金漲幅有限

2020-12-20 房天下

北京工業用地價格環比上漲6.1% 租金漲幅有限

房天下   2014-01-17 15:10

[摘要] 1月16日，世邦魏理仕（CBRE）發布《2013年第四季度及全年北京房地產市場回顧與展望》，2013年四季度，北京工業用地市場，成熟工業區地塊交易帶動土地價格上漲，新增供應投入市場，倉儲及物流設施租金漲幅受限。

房天下訊 1月16日，世邦魏理仕（CBRE）發布《2013年第四季度及全年北京房地產市場回顧與展望》，2013年四季度，北京工業用地市場，成熟工業區地塊交易帶動土地價格上漲，新增供應投入市場，倉儲及物流設施租金漲幅受限。

成熟工業區地塊交易帶動土地價格上漲

本季度，絕大多數土地交易集中在六環及以外區域。成熟工業區只有永豐高科技產業基地地塊1宗交易。相比年初該區域的另一宗交易，地價上漲了近50%。受該地塊交易拉動，2013年第四季度北京工業用地價格環比上漲6.1%至約每平方米2,036元。

倉儲及物流設施租金漲幅受限

季內，位於北京、天津、廊坊三地交界處的阿里巴巴華北分撥一期投入使用，為京津冀地區物流倉儲設施市場帶來90,000平方米新增供應。廊坊和天津武清區域的逐漸成型，吸引了越來越多的北京物流倉儲租戶。使得北京業主即便在北京市場供不應求情況下，議價能力仍受到限制。租戶會綜合考慮租金及運費來合理選址倉庫。剔除樣本變動影響後，倉儲物流設施租金環比實際增長0.2%（名義下降1.9%）至每月每平方米37.7元。地理位置優越的倉儲設施仍受熱捧。過去幾個月內電商搬離所留下的空置面積被ZARA，H&M等實體零售商迅速佔領。

未來物流設施供應增加 租金穩定

未來6個月內將有約136,000平方米新增供應入市，加之我國經濟正值結構調整期，預計物流倉儲設施租金將保持穩定。

2013年工業物業市場總結

經過前兩年的高速增長，並伴隨國內經濟增速的換檔，今年商務園租金增漲放慢腳步。同比增長從2012年四季度的23.4%降至4.2%。商務園租金增長主要源於日漸完善的基礎設施配套以及甲級寫字樓的溢出需求。

各區域間，表現呈兩極分化之勢。望京區域租金增長優異且穩定，空置率也長期處於低位。汽車、電子、製藥等製造業企業對該區域依然十分追捧。其熱門程度主要體現在以下兩方面：一、新項目上市即被搶租一空。二、舊項目租戶搬出後空置面積很快被補滿。相比之下，北京經濟技術開發區供過於求，空置現象較嚴重，租金表現也不盡如人意。而且不斷有新項目開工建設，預計未來該區域空置情況會進一步惡化。

北京倉儲物流設施緊俏。大多處於滿租狀態。倘有租戶搬離，迅速會有新租戶補位（如：蘇寧、上品折扣補位華潤馬駒橋空置面積等）。年內倉儲物流用地成交378,160平方米（包括83,250平方米文化保稅區地塊），較去年增加39.4%。但由土地轉化成供應投入市場尚需時日。北京不能滿足的需求部分外溢到周邊區域，如廊坊以及天津市武清區域。由於廊坊離北京較近，有一定的替代效應，一定程度上制約了北京業主的議價能力。這也一定程度上解釋了為什麼在供不應求的狀況下，北京物流倉儲設施租金漲幅有限。

年內，一些電商搬離北京轉投廊坊，天津武清等區域的自建庫房等設施。他們留下的空置面積主要由實體零售、第三方物流等接手。2014年，通州、順義等地將陸續有較大體量的物流倉儲項目亮相，會一定程度緩解北京市場供不應求的現狀。同時，新項目入市將提升交易量，這可能為價格上漲提供一定空間。然而由於北京周邊低價庫的替代效應，預計租金漲幅有限。

免責聲明：凡註明「來源：房天下」轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房天下贊同其觀點。

房天下APP優惠多，速度快

買好房，就上房天下fang.com

關注房天下北京特價房官微

新房、二手房、租房、特價房大平臺

相關焦點

  • 51周大連樓市,土拍市場低溫持續,二手房價格、租金價格「雙回升」
    2020年第51周，大連土拍市場持續低溫運行，僅成交一宗居住類用地，一宗工業類用地；二手住宅價格，本期小幅回升，但受疫情影響無繼續上升動力。樓市活躍度降低，調價房源總量小幅下降。本期，租金均價雖略有回升，但目前正值行業淡季，且大連受疫情影響，預計未來幾周無上漲主動力。
  • 7月一線城市租房熱度回升 北京環比上漲5.7%
    一線城市租房熱度回升 北京西城、石景山、密雲區漲幅超10%  《報告》顯示，一線城市租房市場熱度回升明顯，環比均出現幅度不等的上漲，其中廣州租房熱度環比上升6.3%最為顯著。雖然北京新增房源量環比小幅下滑0.1%，但北京租房熱度總體環比上漲5.7%，西城區、石景山區、密雲區租房熱度環比漲幅均超過10%。  7月份，北京平均租金為4776元/月，環比微跌0.2%，區域分化較為嚴重，其中東城區平均租金環比上漲7.7%；懷柔區環比下跌6.4%。蛋殼公寓、Lehu青年公寓、魔方公寓為最受用戶歡迎品牌公寓TOP10中前三位。
  • 北京二手房成交價格持續下跌,7區域成交量環比上漲
    成交市場量價齊跌 根據北京中原市場研究部的統計，7月，北京二手住宅成交環比量價齊跌， 網籤1.64萬套， 環比下降6%； 二手成交均價為6.50萬元/㎡， 環比下降1.3%。
  • 國土部鬆口一刀切 北京工業用地價格上漲在即
    據了解，根據去年1月1日起實施的《全國工業用地出讓最低價標準》，國土資源部明確了工業項目用地最低標準價與土地等別相掛鈎的政策。在土地等別基礎上制定的最低價標準，隨土地等別的降低呈現明顯的下降趨勢，一等相對應的最低價標準(840元/平方米)是十五等(60元/平方米)的14倍。
  • 上月福州新房價格環比上漲0.5% 二手房價格環比上漲1%
    國家統計局昨日發布2020年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，5月福州新房價格環比上漲0.5%，二手房價格環比上漲1%。　　數據顯示，5月福州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅跟前一個月持平，已連續上漲4個月。從同比看，5月福州新建商品住宅銷售價格同比上漲3.4%。
  • 諸葛找房:6月全國大中城市租金均價43.42元/平方米/月 環比微降
    表:全國大中城市2020年6月份租金均價及同環比變化幅度一、 6月全國大中城市租金持續下滑，跌幅有所收窄據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年6月，全國大中城市租金掛牌均價為43.42元/平方米/月，環比微降0.36%，同比下降2.02%，環比降幅有所縮小
  • 6月上海房價環比正增長 漲幅較上月均有所收窄
    新民晚報訊（記者 楊玉紅）今日，國家統計局發布2020年6月份70大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴大。今年6月，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
  • 統計局:2020年12月CPI環比上漲0.7% 居住價格同比下降0.6%
    [摘要] 1月11日，國家統計局發布了2020年12月份全國CPI（居民消費價格指數）和PPI（工業生產者出廠價格指數）數據。食品中，鮮菜價格上漲6.5％，影響CPI上漲約0.17個百分點；鮮果價格上漲6.5％，影響CPI上漲約0.11個百分點；水產品價格上漲1.7％，影響CPI上漲約0.03個百分點；畜肉類價格上漲0.6％，影響CPI上漲約0.04個百分點，其中豬肉價格下降1.3％，影響CPI下降約0.06個百分點；蛋類價格下降10.8％，影響CPI下降約0.07個百分點。其他七大類價格三漲一平三降。
  • 深圳租金環比上漲5.69%,房東無情的「拍了拍畢租族」
    「尚未佩妥劍，出門便江湖」，深圳是友好的「來了就是深圳人」，深圳也是殘酷的，房價的上漲讓初出茅廬望而卻步，租房是不少來深人士都有的經歷。貝殼找房的數據顯示，深圳全市1071萬套存量住房中，73.5%的房子在出租，深圳租房人群達80%。
  • 11月石家莊新房價格環比上漲0.4%
    近日，國家統計局發布了2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。其中，11月石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲3.6%；二手房住宅價格環比下降0.2%，同比下降2.5%。
  • 解讀:11月70城住宅售價環比漲幅穩中有落 新房價格「退燒」明顯
    樂居買房訊（臧璇）國家統計局14日發布了2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，有36個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲；6城環比持平，28城售價環比下跌。僅1城新房售價環比漲幅超過1個百分點，濟寧以1.2%的漲幅居首。
  • 嘉興PPI環比連續4個月上漲
    11月嘉興市工業生產者出廠價格（PPI）環比上漲0.3%，漲幅較上月縮小0.4個百分點，同比下降3.7%，降幅較上月收窄1.0個百分點。工業生產者購進價格（IPI）環比已連續6個月保持上漲趨勢，本月上漲0.4%，漲幅較上月擴大0.2個百分點，同比下降3.4%，降幅較上月縮小1.3個百分點。
  • 京滬穗新建商品房價環比連降6個月 北京降1%
    即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5%、0.5%、0.6%和0.4%。
  • 11月北京CPI同比上漲0.2% 漲幅比上月回落0.7個百分點
    2020年11月份，北京市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.7個百分點。國家統計局北京調查總隊10日公布的數據顯示，2020年1月至11月，北京市CPI比上年同期上漲1.9%。其中，11月份，北京市CPI同比上漲0.2%，八大類別「五升三降」。
  • 9月新建商品住宅價格環比上漲0.34% 相比8月收窄0.22百分點
    具體來看，4個一線城市、31個二線城市環比漲幅均回落，35個三線城市中新建商品住宅價格有所回落，二手住宅價格漲幅持平。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
  • 11月嘉興PPI數據出爐,環比連續4個月上漲!
    記者從國家統計局嘉興調查隊了解到，11月嘉興市工業生產者出廠價格（PPI）環比上漲0.3%，漲幅較上月縮小0.4個百分點，連續4個月保持上漲趨勢，同比下降3.7%，降幅較上月縮小1.0個百分點。（一）生產資料、生活資料環比漲跌互現11月份，生產資料出廠價格環比上漲0.7%，漲幅較上月縮小0.4個百分點，其中：原料產品、加工產品價格環比均上漲；生活資料出廠價格環比下降0.8%，降幅較上月縮小0.4個百分點，其中食品、一般日用品、耐用消費品環比均下降。
  • 報告顯示:11月34城二手房掛牌均價環比上漲 北京新房找房熱度環比...
    報告顯示，2020年11月全國重點監測67城新房在線均價16420元/㎡，環比上漲0.07%，其中有35城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價15745元/㎡，環比上漲0.22%，全國67城中有34城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。目前，一線城市中北京找房熱度環比上漲；全國二手房市場經紀人信心指數為101.1，環比上漲1.1%。
  • 北京10月新房價格環比上漲0.20%,二手房價格環比...
    北京10月新房價格環比上漲0.20%，二手房價格環比上漲0.40% 房天下  作者：房小秘   2020-11-16 16:23 [摘要]
  • 11月北京二手房價環比漲0.5%,新房微降0.1%
    4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比上漲0.2%和0.5%；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環比上漲0.1%；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比上漲0.1%、0.2%。值得一提的是，北京新房價格自今年4月以來首次出現環比微降，降幅為0.1%。
  • 統計局:70城房價漲幅略回落 新房價格漲幅收窄
    9月70大中城市中有55城新建商品住宅價格環比上漲，8月為59城；環比看，徐州漲幅1.4%領跑，北上廣深分別漲0.3%、0.5%、0.6%、0.4%。　　徐州新房、二手房價格漲幅位居70城市首位。國家統計局今日發布的房價數據顯示，9月徐州新房、二手房價格環比漲幅分別為1.4%、1.3%，領漲全國。