贏商網深圳站 2020-03-02 16:27
核心提示：我們選取了壹方城、萬象天地、金光華、KKmall、歡樂海岸、龍崗萬科廣場、萬象匯、KKONE等深圳17個典型商業項目，分析其2019年的商業大動作
本篇，我們選取了深圳17個典型商業項目，分析其2019年的商業大動作，以其年度運營一角，窺見背後的運營邏輯。
壹方城
2019年，壹方城銷售額達到45.3億元，客流量達到4357萬人次。另據項目方透露，場內超50%的品牌業績排名全國/廣東top 20，其中有69家品牌全國銷量第一。
? 新進品牌142家，加碼美妝
2019年，壹方城仍在繼續強化八大業態，並不斷豐富單個業態。據悉，新進品牌142家。其中，緊扣「顏值經濟」，在2019年新引入了LANCÔME、CPB、YSL、whoo、CLARINS、íPSA、SHISEIDO、Shu Uemura（植村秀）、Kiehl’s（科顏氏）、L』OCCITANE（歐舒丹）等國際一線美妝品牌。
並陸續引進COACH、kate spade、Furla、JORYA等國際名品，提升商場整體調性，擴大目標客群。而針對年輕消費群體，則引入了POP MART、寵萌社、深圳首家Fila Fusion、深圳首家戴森官方直營體驗店等多個潮流品牌。在餐飲上，挖掘「網紅經濟」，引入了撈王、泰茶等網紅餐飲。
? 品牌快閃、主題展覽製造話題
在營銷上，2019年，壹方城相繼舉辦了國慶70周年主題軍事模型展、沉浸式摩登聖誕、極光跨年晚會等兼具話題的營銷活動，提升場內的客流量。另一方面也加強與品牌商戶的合作，攜手品牌開設快閃店，如LANCÔME新年遊園會、Atelier Cologne香水全球首展、Burberry香水華南首展，在增強品牌曝光度的同時吸引大量消費者打卡體驗，實現共贏。
另2019年壹方城還在不斷升級硬體設施並強化細節服務。其中在硬體設施升級方面， 在洗手間換上戴森幹手機，增強使用體驗。而細節服務方面則是上線了深圳首家AED急救站、深圳首家自助籤證服務以及增設了童車租借、輪椅租借、女性便民服務盒子等便民服務，給消費者帶來了更暖心的服務。
深圳萬象天地
2019年萬象天地總銷售額達到38.5億元，總客流量達到4379萬，同比增長12%。相較於2018年，萬象天地銷售額同比增長10.4億元, 增幅達到37%。
? 在品牌調整方面，新增店鋪46家
其中有8家旗艦店，8家首店，18家最新形象店，包括：
華為首家全球旗艦店
華南首家最大旗艦店Air Jordan
Fila Fusion 旗艦店
華南首家Particle Fever粒子狂熱
華南首家Libert『aime
華南首家Space NKCHANEL化妝品全新形象店
華南首家MANNER COFFEE
華南首家Tiffany & Co.香氛旗艦店
華南首家大馥燒肉等
針對一些年輕家庭客群，萬象天地在2019年還引進了樂高授權專賣店，場內Meland Club也重裝升級，成為華南旗艦店；同時在高端美妝方面不斷加強，目前在LG層已經擁有法國嬌蘭精品香水概念店、ESTEELAUDER 雅詩蘭黛、BOBBI BROWN、CHANEL 化妝品全新形象店、香氛專門店Tiffany & Co.、彩妝品牌NARS等。
? 圍繞「年輕人的喜好」，展開300餘場活動
從「MIXC × 時尚芭莎」春生萬物時裝大秀到MIXC × 芝麻街「POP UP 50」生日巡展再到「市集霸主」伍德吃託克，從萬象天地 MIXC× EDC 限時電音大爬梯商業首躁到聖誕獨一 360°浪漫飄雪等，多場大型主題展、時尚秀等，均已「首家/獨家聯乘」的形式為深圳商業市場帶來耳目一新的沉浸式體驗。
藉助快閃放大品牌與萬象天地勢能，為消費者提供獨家產品及場景體驗，已然成為萬象天地營銷的常規動作之一。據贏商網觀察，2019年萬象天地舉辦不少於20餘場快閃活動及展覽，
包括：
香奈兒印記圖書館華南獨展
POLA Feel Alive Popup全國首展
麥當勞故宮主題快閃華南獨展
VOGUE me COOL PEOPLE華南獨展
3CE PINK HOTEL華南首展
GODIVA×大白兔聯名快閃華南首展等
很多品牌均把首展落地到萬象天地，也凸顯了其潮流商業標杆的地位。
? 在硬體服務方面，萬象天地2019年引入共享嬰兒車落地；針對停車場煥新升級，開通閘機自動識別功能和在線選位功能，增設女神區、VIP 區等。
印力中心
2019年銷售額達到35.5億元，同比增長2%，客流達到1942.03萬人次，車流達到303.6萬車次。
其中貢獻最大的品牌仍為山姆會員店，該品牌在2019銷售額達到26億元。此外，場內阿迪達斯、耐克等品牌貢獻率也一直靠前。
? 品牌調整趨於穩定
在品牌調整升級方面趨於穩定，相較於前兩年更新的品牌並不多，但也順應市場潮流與區域消費者需求，引進了湊湊火鍋、茶米茶、松小貝、七田真、23號漢堡CAT、LOHO、六福珠寶等品牌。
? 營造家庭親子氛圍，自創節日營銷
在營銷方面，服務於家庭、親子、時尚年輕等客群，2019年在活動營銷方面也做了升級。贏商網了解到，針對各大節日節點進行美陳互動及活動策劃，在業績與客流方面均有所提升。
如由WWF(世界自然基金會)發起，全球規模最大的環保公益活動——「地球一小時公益亮燈」中，公益媒體宣傳總覆蓋 2561萬人，客流同比提升89.2%，環比提升42%；
在其自造的「SUPER-V花花節」（2019年7月20日-8月9日）中，通過與場內品牌聯動，進行系列促銷活動，期間，商場8月暑期客流達到全年峰值，客流同比增長333%；7、8月銷售（不含主力）突破1.5億銷售，會員增長233%，會員銷售佔比增長65%等。
海雅繽紛城
2019年，海雅繽紛城依舊堅持調改的步伐，業績也在穩步提升，年度銷售額達到35億元，同比增長14.8%。
? 煥新品牌114個，調整面積相當於一個中型MALL
在品牌調整方面，2019年全年共調整264家品牌，其中新進品牌為114家，涉及調整面積約為8.8萬平方米。值得注意的是，2019年海雅繽紛城對其主力店進行了煥新，新引進了華南首店奈爾寶、第四代OLE新概念精品超市、西西佛書店三大主力店。
另緊扣「首店效益」，不斷強化自身差異，引入了ERNO LASZLO亞洲旗艦店、全國首家玖巃珀、華南首家小菜園、深圳首家完美日記與老虎堂、深圳西部首家敏華冰廳。
此外，還有好嘢啫啫煲、上海老牌湯包店老盛昌湯包、一葉一世界、南京大牌檔、炸技團、八寶等眾多特色餐飲品牌。2019年海雅繽紛城仍在不斷加碼美妝業態，新引入了lamer、奧倫納素、歐舒丹、碧歐泉等國際一線美妝品牌，至此，海雅繽紛城的美妝品牌已經達到37家。
? 緊扣「女神/網紅經濟」
在營銷方面，海雅繽紛城在2019年2月上線了小程序商城「海雅繽購」，據項目方透露，該線上商城在2019年用戶總量達到10萬人，總銷售額突破3000萬。
在線下活動中，海雅繽紛城抓住時下年輕人喜愛的熱點進行營銷，舉辦了眾多好玩有趣的營銷活動。如：
在女神節上抓住網紅經濟，邀請美妝護膚小P老師打造小P專屬爆款商品，同期邀請4名網紅現場直播互動，並進店試妝直播，單日化妝品銷售同比增長49%。
年中慶上則打造了原創IP——bingo，三天周年慶期間實現總銷售額4800萬，同比增長22.4%。此外，六周年、雙11狂歡等活動都實現了業績的增長。
? 商場空間硬體大升級
2019年，海雅繽紛城亦對場內的硬體設施進行了優化升級。包括對於觀光電梯、次通道扶梯、直梯以及洗手間、停車場的改造。將原有的觀光電梯以及1-3層的次通道扶梯進行了拆除，使得空間整體更加通透，客流動線也更加流暢，增強了商戶的昭示性。而停車場增加了反向尋車系統，為顧客提供便利。
深圳茂業天地
坐落在深圳華強北步行街的茂業天地，是茂業百貨在深圳首個購物中心化的門店，在2019年度，華強北茂業總銷售額突破30億大關，年增長10.4%達到30.68億元。
? 名副其實的深圳「美妝霸主」
作為深圳商業圈的「美妝霸主」，華強北茂業囊括了40家國際一線化妝品牌，包括聖羅蘭、祖馬龍、海藍之謎、IOPE、娜斯、赫妍、赫蓮娜、黛珂、朵梵等，都將其華南首店放在了華強北茂業。
2019年度化妝品業績貢獻了6.1億元，年增長率達到50%，成為深圳商場「顏值經濟」的「最佳代言人」。單個品牌業績方面，年度排名前五的品牌被化妝品牌全包，分別是蘭蔻、SKII 、雅詩蘭黛 、LAMER、 DIOR。
值得注意的是，華強北茂業2019年度客流1100萬人次。雖然客流量相較於其他頭部熱門商場有所差距，但其消費者購物更具有目的性，因此提袋率相對更高。
? 年度新引進14個品牌
2019年度，華強北茂業在品牌方面，一方面繼續填補優質化妝品牌入場，另一方面，適當調整服飾箱包配飾等品牌。
新引進了DARPHIN朵梵、L』OCCITANE、卓壁思、NEIWAI內外、PINKO、RalphLauren、MARYLING、See By Chloe、諾帝卡（Nautica）、設計師女裝品牌ZHUCHONGYUN、「寰宇茂昌』全國首家眼鏡零售店、瑞士著名鐘錶品牌摩凡陀Movado深圳首店、至誠尚品J Select家電集合店、專屬婚鞋定製品牌ALLIEMAVIS等14個品牌。
? 緊扣年輕人需求開展營銷活動
在營銷方面，華強北茂業主要緊扣年輕人需求，如首度攜手網易舉辦「荒野行動城市挑戰賽 深圳站」這樣的遊戲活動，還有圍繞5月節日主題，以「聲音」做切入點打造的「喜馬拉雅聲音博物館」、MOY&老鼠 芝士夢工廠創意美陳、秋冬時裝周等。
值得一提的是，2019年8月，為線上線下流量更好的互通，基於線上商城「茂樂惠」，茂業天地打造了美妝快閃店「茂樂惠顏究所」，也是目前唯一一家以商場為主導打造的美妝快閃店。
金光華廣場
2019年深圳金光華廣場銷售額達到26.5億元，同比增長6%，客流量達到3495萬人次。
場內眾多品牌商戶業績表現突出，如：
海底撈全年銷售達到1億元
百佳超市全年銷售9千萬
Zara全年銷售達到8千萬
華為全年銷售3700萬
維密全年銷售3600萬
? 美妝和餐飲依然是調整的重點
在品牌調整方面，金光華廣場2019年也在積極對場內品牌進行調改煥新。
據不完全統計，2019年金光華新引入DR、GOLDSTYLE、周大福概念形象店（深圳首家行李箱主題體驗店）、海馬體照相館、MJUT、ERDOS、RESHAKE、ADIDAS KIDS、JEAN-LOUIS SCHERRER、Autason、九斤家、姜虎東白丁烤肉、楊記隆府、味千拉麵、喜家德蝦仁水餃等品牌。
? 充分利用節日營銷進行造勢宣傳
在三八節期間，策劃了「2019春夏流行趨勢發布」時尚大秀，共計舉辦了11場大秀，同時攜手國際美妝「Lancome」為顧客朋友分享美妝潮流。該活動也有效的帶動了業績的增長，據項目方透露，活動期間，商場銷售額同比上漲15.33%，平均客單價上漲15%，日均客流增長21%，走秀期間客流同比增長16%。
年中慶、周年慶感恩回饋兩大活動也有效的提升了業績。其中在年中活動銷售額同比上漲15.33%，客流上漲12%，在15周年慶中銷售額同比上漲10%，客流上漲9%。
? 對停車場、洗手間進行改造升級
改造後的停車場在動線、標識上均較為合理，增加了網際網路管理系統，使顧客停車、出入場更加便捷。
對較為老舊的洗手間進行了煥新升級，對燈光照明、區域劃分、空間設計等方面進行了重新規劃，改造的洗手間也深受顧客好評。
KKMALL
2019年, KKMALL全年總銷售額逾22億元，同比增長15%。日均客流8萬左右。
? 在品牌調整方面，根據「時尚的高端，潮流的前沿 」的項目定位，先後引進華南區首家理想智造汽車概念店，以及深圳首家頂級TOP FASHION adidas originals、GAP最新形象店、intimissmi、COCCINELLE、COLE HAAN等多家國際知名品牌。另一方面，則不斷升級現有店鋪形象，如全球首家最新形象的PORTS店鋪。
? 在營銷活動方面，舉辦櫻の緣·沉浸式真櫻花展，在場內中庭打造以真櫻花為主題的沉浸式體驗空間，在活動推動下，參與商戶業績大幅提升，同比增長近70%。
在第九屆時尚風暴中， KK MALL以「時尚治癒生活」為理念，攜手Vivienne Westwood等國內外十餘家品牌聯袂大秀，給所有來賓及顧客朋友帶來超高規格的專業級走秀，拉動商戶銷售同比增長超90%。
龍崗萬科廣場
2019年，龍崗萬科廣場銷售額為17億元，同比增長15%；客流量達到1560萬，同比增長7%；車流量163萬，同比增長5%。而在門店業績方面，據項目方透露，2019年，場內50餘家門店銷售額破千萬。
? 在品牌調整方面
2019年，龍崗萬科廣場涉及的調整面積約9000平方米，全年新引入59家新品牌，調整後租金坪效同比增長62%。在具體的調整邏輯上，以「首店經濟」為核心，相繼引入了CHARLES KEITH、施華洛世奇、DKNY等區域首店。
? 創意營銷方面
龍崗萬科廣場亦通過各類特色活動增強消費者粘性。如利用節日營銷，在三八節期間舉辦了38美力女神節，通過構建複合主題場景、「共享砍價師」等活動方式吸引客流。
在3月8日-10日活動期間，龍崗萬科廣場實現了銷售額1590萬元，同比增長32%；接待客流17.2萬人次，同比增長28%。
在「2019年度時尚盛典」上，龍崗萬科廣場則聯合場內品牌，舉辦「品牌時裝大秀」、「品牌特展」、「機場概念秀場」等多元活動，期間銷售額同比增長191%。
? 在硬體升級方面
2019年龍崗萬科廣場對洗手間、母嬰室進行全面升級，打造了四大主題「母嬰室」，同時搭配新風系統、獨立空間、全套母嬰設備與用品。另龍崗萬科廣場還上線寄存櫃，為消費者購物提供便利。
布吉萬象匯
2019年，深圳布吉華潤萬象匯銷售額16.5億元，同比增長37.5%，客流量達到2300萬人次。
? 零售業態升級，新引進49個品牌
2019年布吉萬象匯對場內近1/6的品牌進行煥新，其中主要對零售業態進行了升級。據統計，在2019年布吉萬象匯相繼引入了SWAROVSKI、周生生、FILA FUSION、TRENDIANO、IWODE、JNBY、eifini、innisfree等品牌。
不斷豐富場內的業態，引入了高端私人健身品牌DREAM FITNESS，滿足周邊客群對健康品質生活的追求。
對L3層的Y-store內衣區進行調整，引入了華歌爾、曼妮芬、EVE』S TEMPTATION、ENWEIS等主流內衣品牌，深化女性主題氛圍。
針對周邊青年消費群體打造了1801 SOUND STREET夜經濟主題街區，引入了Tinder-box Brew、Cross Combo、燃悟居酒屋等品牌，營造外街夜場氛圍。
? 緊扣「重大節點」營銷，藉助IP文化深化項目標籤
在營銷活動方面，布吉萬象匯緊抓「周年慶」、「聖誕節」兩大節點，通過特色活動提升品牌影響力。
一周年慶典上，其以嘻哈文化為切入點，打造了一周年嘻哈文化節。該活動不僅與國際藝術家聯名創作，同時也舉辦潮玩賽事、邀請流量明星助力。
聯合澳洲藝術家Karan Sigh創作周年慶主視覺，賦予自有IP—鴨梨哥更為潮流形象。並打造we are still alive 主題潮酷街區，形成打卡聖地。
在聖誕節上，布吉萬象匯則聯合熱點IP——MOLLY×迪士尼，打造MOLLY潮樂派對深圳首展，規劃了超300平MOLLY潮樂森林主題展、6大潮樂舞臺，並引入螢火蟲MOLLY、螢火蟲MOLLY等吸引消費者打卡。
皇庭廣場
據皇庭方面披露，2019年度客流同比提升了18%，年度銷售額增長46%突破23億元。
在單個品牌商戶銷售額表現來看，盒馬鮮生、外婆家、稻香、大秦小宴、博納國際影城、四季椰林、木屋燒烤、太二酸菜魚、絲芙蘭、港麗等品牌位列業績貢獻年度前十。
? 調整激活冷門區域，新引進超30個品牌
自2018年下半年啟動商場品牌調整升級以來，皇庭廣場不斷引進服飾等零售、餐飲品牌，品牌勢能不斷加強。
2019年，皇庭廣場總體調整新籤及續籤品牌達159家，對三大重點區域進行活化升級調整，包括L2層原寇莎百貨區域、L1層原運動區、B1層原摩卡灣主題街區，對原部分品牌進行更迭替換，以及優化升級，以激活原冷門區域，釋放新的活力。
引入了MUJI、昂司、排局、B.Duck小黃鴨茶樓、飯大獅、姚姚酸菜魚、賓士漢堡、B&C麵包屋、沁芳園莊姨、超級猩猩、江戶前、UR、樂高®授權專賣店、奈雪、美心西餅、費大廚、金戈戈 、呷哺呷哺、瑞辛咖啡、分米雞、中國李寧、SOMETHINGFOR、抹趣、陌契、NIKE、OHOL、BUD X BOLON、HEA國粹 、蔡瀾點心等多家品牌，其中首店達到9個。
? 創意營銷豐富CBD白領業餘生活
2019年5月，皇庭廣場結合當下最火短視頻平臺「抖音」策劃創新線上+線下的「520抖愛皇庭」抖音潮人快閃、第二屆愚樂美食家等營銷活動，吸引了大批消費者關注與參與。其中#抖愛皇庭告白#挑戰賽場景互動打卡活動展示量達到500多萬人次，成為城市熱門話題。
6月年中慶，皇庭廣場又策劃了「天生潮FUN，為樂而GO」主題系列營銷活動，以潮牌快閃秀，聯動動漫展策劃「二次元」等活動，吸引個性潮人關注。
歡樂海岸
贏商網獲悉，2019年歡樂海岸商業銷售15億元。同時，2019年也是歡樂海岸開業以來調整升級變化最大的一年。
? 花園主題青年社區O』garden亮相
2019年度，歡樂海岸全新打造的首個以花園為主題的青年社區O』 garden開業，引進眾多首店品牌，深圳首家專業雪具店、人工模擬娛雪樂園——頑雪，貓咪博物館AGO喵館，國內首個小寵連鎖專營店——兔子百貨，深圳首家親子體適能超級猩猩親子店，主打「運動美學」的品牌J:GO華南首家旗艦店，以年輕人社交為主的彩妝集合店THE COLORIST 調色師，KKV全新形象店等。
除此之外，還引進：
華南首家中國李寧全品類標杆店
「藝術、趣味、文化、IP」四大主題營銷
主要圍繞年輕人喜愛的生活方式，在O』 garden開業之際，歡樂海岸聯合知名藝術雜誌BranD開展第一屆藝術探索計劃，包含六位藝術家八大主題展，四個分享會十場工作坊，從藝術、花藝、餐飲跨界到生活方式，帶來一場持續14天的藝術盛事。還將華僑城創意園的市集搬進O』 garden，舉辦潮燥物喜市集，聯合青年社區裡十餘家品牌商戶，為前衛青年構建潮玩、運動、流行文化的個性能量場。
圍繞中國傳統節日舉辦的主題營銷活動，如：「月來•粵好」中秋美陳，在心湖上打造一輪直徑長達8m的巨型圓月，並在湖邊環繞一圈陰晴圓缺的月亮裝置及祈福雲朵牆，吸引眾多遊客拍照打卡。
在新年之際，歡樂海岸舉辦第一屆「超級新年」藝術計劃開啟，以超級植物、光影、氣模、節慶為主題，展開對未來日常的想像，並為傳統節慶注入嶄新的活力；
此外，歡樂海岸還舉辦眾多IP展覽，如：「穿越侏羅紀」國內首個沉浸式超時空恐龍主題展、2019冰雪奇緣繽紛特展等，為消費者帶來多元的沉浸式體驗。
KKONE
2019年, KKONE全年總銷售額逾13億元，同比增長15%。日均客流量逾7萬人。車流量達80萬。
? 緊扣年輕潮流打造玩樂生態圈
在品牌和業態調整方面，KKONE緊扣「潮流，年輕」的市場定位，升級美食品牌，打造四樓美食區域和南區美食區域，布局優質零售和潮流運動時尚品牌，引進包括KKV、后街唐廚、牛水煮、小黃鴨茶樓在內的4家深圳首店。
此外，KKONE還傾力打造了潮流主題街區——ONE街，實現了商場與地鐵站的無縫連接，帶來了巨大客流，成功吸引年輕化客群關注。
? 在營銷活動方面， KK ONE於3周年慶時期，以街頭潮流為主題，自創潮流IP形象-ONE仔，既符合項目及客群定位，也起到差異化營銷的效果。
舉辦狂歡音浪節——KK ONE不插電樂隊挑戰賽，與騰訊音樂人、HOU LIVE、螢火音樂等專業平臺合作，借勢熱點綜藝《樂隊的夏天》，打造屬於KK ONE潮流特色樂隊音樂計劃。通過原創音樂表現樂隊個性態度，凸顯營銷活動潮流定位。
? 在商場服務和硬體方面，KKONE與場內品牌「小馬快跑」聯合，優化母嬰室環境。
南山寶能allcity
寶能商業旗下南山寶能allcity、龍崗寶能allcity兩家門店2019年度共計銷售約16.8億，其中南山寶能allcity銷售額為11.2億，龍崗寶能5.6億。
? 在品牌方面，南山寶能 all city以親子互動體驗、美容護膚為主，引進思妍麗、葵牌、毅樂輪滑、小小運動館等品牌。
? 在營銷方面，該商場主要以IP展覽、快閃展為主，包括華為全球旅行體驗館深圳首展、海綿寶寶深圳首展、粉絲節聯動等。2019恰逢《海綿寶寶》播出20周年，2019年7月10日—8月10日，寶能allcity南山店打造「2019海綿寶寶深圳首展」，讓消費者重溫童年回憶。
觀瀾湖MHmall
2019年度，觀瀾湖MHmall銷售額突破10億元，銷售同比增長32%，會員銷售同比增長36%，客流同比增長36%，場內52家品牌同比增長超過50%，超150家品牌銷售呈同比增長。
? 聚焦家庭客群與周末親子經濟
在品牌調整方面，主要圍繞時尚服飾、特色餐飲、休閒配套等業態，引進包括魅莉塔美甲、潮品摯尚、美車堂、米可芭蕾、Miss sixty 、胖哥倆、Donoratico（達衣巖）、孺子牛雜等品牌。
?在營銷方面，以時尚好玩、親子互動娛樂為主，如：
廣東省長板Dancing聯賽，作為廣東省首個專業長板賽事，賽事橫跨4個周末，參賽選手超過300餘人。該活動輻射廣東省至華南地區，吸引了大批90、00後年輕客群，為原創空間Saturday直接蓄客500+；
作為X-Mudder國內知名障礙賽事IP的系列賽，該活動在觀瀾湖新城MH MALL，打造了一場小勇士專屬比賽，主要覆蓋3-8歲年齡段的兒童及其父母，本活動持續2天，共吸引700組家庭報名參加，吸引客流4000+；
作為可以「帶寵物」的一家商場，觀瀾湖新城MH MALL2019年舉辦了CKU純犬種冠軍狗展，設置6場CAC(全犬種中國冠軍展)賽事，展出150隻冠軍犬種。該活動在一定程度上，提高了商場「寵物友好型」的品牌定位及差異化亮點。
南山歡樂頌
作為一家體量僅3.2萬㎡的社區型購物中心，南山歡樂頌2019年銷售額7億，同比增長率15.6%，車流量達46.8萬，客流量達1091萬，成績非常突出。
9家商戶銷售額過千萬：
華潤萬家超市2.3億
周大福2000萬+
綠茶1800萬+
探魚1500萬+
中影國際影城近1500萬
西貝莜麵村1400萬+
麥當勞1300萬+
九毛九1200萬+
喜茶近1100萬
? 在品牌調整方面，歡樂頌在2019年引進吐司來了、SANI、interfool、米蘭妮、樂哈島、蛙小俠、POP MART、喜家德、米芝蓮、LAVIVI、HOPESHOW、費大廚、滿記甜品、TOUCH、嬌膚美睫、嘻鴨塗等。
? 在營銷方面，以創新與創意為主，啟動抖音新媒體運營、創新媒體渠道，打造為歡樂直播間；
518大促福袋活動實現裂變營銷，以兌換「福袋」形式，引發周邊社群及朋友圈刷屏傳播，將線上營銷與線下獲客有機而結合起來，吸引顧客到店消費，最終達成單日1000萬銷售，刷新歷史記錄；
深入周邊社區，打造暖心IP，為社區居民提供便民服務，並以遊戲互動形式引流至歡樂頌個人營銷號，引流並建立良好的鄰裡關係；
開通抖音帳號，以「短視頻+直播」形式，通過抽獎形式等，與網友互動。
? 在硬體升級方面，歡樂頌針對客服中心進行改造，並圍繞社區人群，增設鞋履維修、乾洗改衣等配套設施。
同泰時代廣場
2019年,同泰時代廣場全年總銷售額達6.6億。其中快時尚服飾、零售配套、餐飲茶飲等品類業績較為優異，西遇、百麗、小米之家、星巴克、奈雪の茶、海底撈、南裡奧、老西安、太平洋影城、Le Super超市等品牌銷售額日益提升。
? 在品牌調整升級方面：同泰時代廣場聚焦80/90/00後人群和家庭式消費群體，並以「潮·悅不止」為主題，2019年引進海底撈、奈雪の茶、西遇等優質品牌致力為廣大消費者帶來更加多元化的購物體驗。
? 營銷活動上緊跟潮流。兩周年慶期間，結合時下潮流熱點，邀請知名抖音美食大咖到店、增設多項潮流打卡點、抖音快閃熱舞、巨型千人蛋糕分享會、黃金海岸線直升機遊等多樣營銷方式。
多樣化的活動，加強與客群之間的互動聯繫，以熱點潮流、新鮮有趣的方式吸引顧客打卡並進行二次傳播。三天客流量突破30萬，總銷售額超過2000萬。
龍城萬科裡
2019年龍城萬科裡銷售額6億元，同比增加37%，全年客流量達到1000萬人次。同時，場內餐飲業態銷售同比提升26%，酒吧業態銷售同比增長116%，運動服飾品牌同比提升60%，電子數碼業態銷售同比提升51%。
? 聚焦網紅、夜經濟餐飲調整
在品牌方面，龍城萬科裡在2019年對場內37家品牌進行更迭，涉及調整面積4280平方米。
調改邏輯則以網紅品牌與首店品牌為主，相繼引入了網紅特色餐飲YO！TEA有茶、85°C、艾薯夫婦以及深圳首家肉祭日式燒肉、深圳首家西關老阿婆牛腩牛雜煲、龍崗首家九酉居酒屋、日式拉麵歌志軒等。
同時，項目還通過電子數碼業態與體驗業態滿足年輕潮人的需求，引入了龍崗首家小鵬汽車、大疆等品牌。
? 緊扣「新玩樂主義」營銷
龍城萬科裡在2019年以「新玩樂主義」為年度營銷主線，大力發展夜經濟，全年共舉辦50場營銷活動。
在2019年，龍城萬科裡推出了深圳首家超2000㎡潮萬孟菲斯燈飾，上線三天客流突破15萬，同比提升28%。
此外，項目還在2019年12月引入了「奇思妙想 光影魔方」龍崗首個黑科技光影空間，吸引眾多消費者打卡拍照。龍崗首個白鴿餵養休閒廣場則為消費者提供一處休閒生活體驗中心。
針對夜經濟，龍城萬科裡還整合場內的酒吧業態，推出了龍崗首屆硬核音樂派對，活動兩天整體銷售同比增長21%，酒吧業態同比增長55%，客流突破13萬人次。
另龍崗首家麥當勞故宮主題快閃店、百事校園最強音、全國三人籃球精英賽、華為應用市場年終盛典等多場跨界活動也受到市場的良好反饋。
（本文所有圖片來源於各項目官微）
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