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1、問：大江老師你好，請問龍崗保利上城70年不限購的公寓可以買嗎？ 在深圳無購房資質。 還有我看深圳商住公寓為啥有70年的？其他城市基本都沒有70年產權的商住房。
答：你好 ，70年產權的商住公寓，深圳有，北京和上海一樣有，都是早年審批不嚴的遺留產物。 深圳70年的公寓，除了龍崗的保利上城，福田、羅湖都有同類產品。 它們和同期住宅共享小區和配套，除了產權性質，和住宅基本沒有任何差別，天燃氣入戶，還能就讀片區內學校。 不過，這類公寓的價格一般都不比住宅便宜太多。 沒有資格非要買公寓的，矬子裡面拔將軍，這類70年產權的可以考慮，雖然漲幅只能算一般，但相比很多公寓來說坑強多了。
2、問：大江老師你好，請問福田蓮花一二三村的樓梯房選擇還值得投資嗎？地段，學位加未來棚改。現在據說已經極少房源在賣。謝謝回復。
答：你好，蓮花一村是深圳老牌公務員小區，位置好，密度低，棚改十年內不要指望了。
蓮花中學在福田成績不差，但進不了全市前40名，和學位房無緣，帶動不了房價，不要聽中介一面之詞。 這個盤特別適合不看重次新的中老年人群，自住超級棒，投資就遠離吧。
3、問：你好老師，我在廣東中山上班，選擇想再投資一套房，最初的打算是東區學區房，小三房！學區房越加重要，房子至少保值沒有問題！目前接觸了不少中介，均有建議看看新房，看長遠，比如神灣的遠洋大盤等等，比如靠近翠亨的樓盤！應該怎麼選擇？
答：中山 深中通道2023年才開通，現在大多只是概念。住在中山，去深圳上班，通勤時間是否能夠控制在1個小時以內，還存在不確定性。但是好在中山房價很便宜，如果去買房，成本也不是很大。如果要買，就買翠亨新區，離深中通道最近。
4、問：江哥你好，停止公寓批、鼓勵現有公寓作為人才房的文件，大哥可否幫忙解讀一下？ 這對公寓來說到底是好消息還是壞消息呢？我要不要考慮入手公寓？
答：公寓從來不受待見，公寓可以說是智商稅，是開發商為了商辦去庫存，不得已為之的營銷手段。
公寓最大的問題是：流動性的問題。流動性的背後，有稅費的問題。按照目前的商辦類物業交易稅費來算的話，一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。
這種稅費，直接摧毀了公寓一半以上的流動性。 深圳僅有的1998平方公裡的土地差不多一半給了所謂的生態綠肺，剩下的一半大部分了給了商辦和工業用地，留給住宅的用地比例在世界一流城市裡都是最低的。
深圳教育和醫療資源尤其落後，這點從深圳每年小一初一的學位缺口和不到一半的公辦普高錄取率中可窺一二。如此珍貴的土地不多蓋一些學校，不多蓋一些住宅，反而每年遞增的蓋一堆雞肋的公寓，確實有些暴殄天物。
5、問：深圳外國語學校龍華校區怎麼樣？那裡的學位房龍悅居可以買嗎？未來3-5年有沒有上漲空間？
答：你好，深外龍在龍華板塊還不錯，目前來看出了深高北就是深外龍更有潛力了。 龍悅居和上河坊都可以關注，有空間。