北郊產業園周邊的項目，繼萬科啟宸、招商主城之後，同一條馬路上今年又「冒出」第三個全新住宅項目——中建閱瀾山。
先來看看這三兄弟離得有多近：
大家印象中的羅店板塊，可能離不開上海第二大人工湖—美蘭湖，還有就是北郊未來產業園。
一直聽說萬科、招商在造北郊「碧雲2.0」，就是源於北郊未來產業園。綠化好、產業集中，這幾個盤除了這些還有什麼吸引購房群體的呢？行家先給大家分析一下周邊配套資源。
01
寶山羅店三兄弟
資源都挺好
1.產業優勢：北郊未來產業園
上海北郊未來產業園，以碧雲社區為藍本進行建設，園區佔地約7.4平方公裡，總投資超350億元，體量是虹橋商務區核心區的1.5倍，能級對標張江、金橋。
據測算，北郊未來產業園的規劃中，預計將提供超過8萬個中高收入崗位，就業總人數約19.4萬人，居住人口將達5萬人。
此外上海美蘭湖中集智城項目開工，定位高端裝備製造、海洋工程、雲創服務產業，將打造以人為本、產城融合、宜業宜居的智慧型產業集聚新社群。
2.交通：滬太路主幹道
臨近滬太路，又有7號線接入，目前寶山也正進一步增強交通路網的能級，尤其是在建的S7，一期將串聯寶山、嘉定、崇明，直通市區。
可以說滬太路是上海北面的重要幹道，從內環內上海火車站起，至上海最北面的寶山羅涇附近，全長超過30公裡，橫跨新靜安（即原閘北）和寶山兩大區。
如此長的路僅橫跨兩個區，在上海並不多見，沿著滬太路直到市區，周邊房價肉眼可見的階梯增長。
羅北路上的這三個盤萬科啟宸和招商主城在售中，中建閱瀾山剛剛開放售樓處。
02
萬科啟宸
萬科物業+剛需戶型
萬科啟宸在售建面約75平2房、92-98平的3房、118平的4房，均價約38000元/平。
項目本次由高層和疊加別墅構成，住宅均價3.8萬/平 ，疊加別墅4.1萬（精裝）。
高層建築面積：75平 /2房，92平/ 3房 ，98平/3房 ，118平/4房。
疊加建築面積：109平上疊3房，123平下疊4房 。
項目總價在270-550萬，70年住宅產權，全部精裝交房，可以說是性價比非常高的項目了。
據了解，上外附校緊鄰的萬科啟宸，有業主去年買房，今年就憑《預售合同》成功報名，目前已經直接入學！
目標三年內，成為寶山區基礎教育的一流學校；五年內，建設成以外語為特色、上海一流的公辦學校。
下圖為項目戶型品鑑
附樣板房實拍圖
其中75平和118平房源剩餘不多，另有少量建面約112平的上疊在售，總價約500萬/套。
戶型分布如下：
從價格上來看，小高層比較適合剛需客戶置業，別墅比較適合改善型客戶置業。
萬科啟宸項目的產品賣點：
1.距離在建的S7高速公路很近，從S7走開車26公裡就可以直達人民廣場；
2.小區所有房源得房率都挺高的，小高層得房率78.3%，疊墅得房率約90%，
3.小區物業是萬科物業，整個小區都是智能化小區，通過移動app和物聯網將業主信息統一管理。
萬科啟宸所有房源都是精裝修交付，配備中央空調新風系統等，就是沒有地暖。
稍微的瑕疵就是，滬太公路離萬科啟宸最近，這條主幹道車流量大，大型集卡比較多，噪音和揚塵可能會有影響。
03
招商主城
「樓王」待開，疊墅打動人
俗話說，一畝寶山，半壁招商，這是招商蛇口在寶山深耕多年的品牌效應。
招商主城在售的是紅色綠色部分4棟樓，建面84-97平三房住宅，均價為34000元/㎡。
容積率：2.0
綠化率：35%
交房時間：2020-4-30前交付
物業公司：招商局物業管理有限公司
物業費：公寓3.38.別墅3.98
總高:高層16層/疊加6層
梯數:高層2梯4戶/疊加1梯2戶
車位配比：1:1.2人車分流
主力戶型：
️精裝住宅（中央空調+地暖）
84平三房兩廳一衛
95平三房兩廳兩衛
97平三房兩廳兩衛
️疊加別墅（毛坯）
上疊109平三房兩廳三衛
中疊125平四房兩廳三衛
下疊130平四房兩廳三衛
花園：約16-185平
地下室：約80平
戶型圖：
樣板房照片：
這樣的好戶型對客戶來講，除了使用過程中更好的體驗，未來作為二手轉手，價值也會更高。
招商主城項目佔地面積約75011㎡，總建築面積約150022㎡，由14幢高層住宅、9幢疊加別墅組成。總戶數1472戶，車位數量1750個。項目採用人車分流設計，兩個社區主入口設計度假酒店式的門頭，近6米高大挑簷，兩側是超3米高的圍牆，搭配綠植景觀，帶來歸家的儀式感；
一房一價表：
黃色部分則為招商主城下一批可能會推出的樓棟，這一批房源可以說是所有樓棟中位置比較好的。預計將會是全小區住宅房源中價格最貴的。
部分疊加別墅在售，別墅戶型為109-130平，均價為40000元/㎡，疊加別墅中上疊和下疊相對來說價格比較貴一點，都在4萬+。
而中疊均價在38000元/㎡，算是招商主城房源中性價比最高的一個房型。
招商主城的項目賣點：
1.項目較之萬科啟宸，遠離滬太公路，在環境上相對較好；
2.項目住宅房源全部精裝交付，帶中央空調和地暖；
3.別墅房源性價比還蠻高的
04
中建閱瀾山
生態氧吧+小3房
樣板房開放 | 品質與匠心的盛宴，打開寬境新生活
日益豐盛的城市生活，喧囂與忙碌不停交織，都市精英不斷尋找著一個安靜閒適、放鬆自我的空間，而家的意義也正是在此。
中建·閱瀾山建築面積約81㎡樣板間滿載著對城市的敬意與熱忱，在萬眾期待中的驚豔亮相，為都市精英們，開啟了一份屬於未來生活的夢想與美好。
花式表演、美食薈萃，活動現場火爆非凡
10月27日上午，中建·閱瀾山營銷中心已經聚集了近百位寶山及周邊區域的各界人士，在這裡大家齊聚一堂，一起來探尋自己心目中的理想居所，親自觸碰未來所嚮往的精緻生活。
禮儀小姐一襲新中式的紅色盛裝，將活動現場喜悅的氣氛襯託得更為熱烈。
隨著悅耳的古箏徐徐響起，上海知名古風樂師的十指之間，舒緩優美的音樂聲緩緩流淌，讓在場客戶大飽「耳福」，人來人往、談笑風生，加上輕鬆愉悅的音樂，格外應景！
當然，除了精彩的表演，精緻糕點更是今日吃貨的最佳福利，小朋友最愛的奶油小蛋糕，讓嘴巴也染上了屬於秋天的收穫色彩。現場每一位客戶臉上都洋溢著對未來的期待。
直擊板房新容貌，精研空間心生嚮往
而今天的「重頭戲」，當然是我們建築面積約81㎡樣板房。
樣板房，是人們對於未來家居空間的「直觀印象」。它是一種參考，是未來生活場景的預設，更是我們希望能為居住者演繹的一種全新的生活方式。
中建·閱瀾山在建築面積約81㎡的戶型設計上，從人性化出發，將生活的美好想像，寄托在這個空間格局裡。
雖然建築面積只有約81㎡，但在中建·閱瀾山的項目中私人玄關、儲物功能強大的儲物櫃，都充分考慮了業主將來的生活需求，將入戶空間做到了完美的合理規劃和分區，人性化細節無處不在。
空間布置合理，隱蔽設計到位，以美學喚醒溫暖視覺，盛放關於美好的所有想像。逾9米的南向面寬，闊綽三房，甚至讓大家忘了這是一個建築面積約81㎡的入門級戶型，無處不體現了中建·閱瀾山匠心設計的戶型結構，背後每一次精工造詣、每一次的不斷推敲，都只為給業主們更優質的幸福生活。
廚房、衛生間也布置合理，全屋空調、地暖、新風、涼霸等配置一步到位，省去業主後期自己改造的麻煩；客餐廳一體相連，餐廳以圍合的簡式餐桌椅，打造溫馨喜樂的就餐氛圍與生活的儀式感；客廳的空間，也加載出更多親暱的生活場景。
中建·閱瀾山旨在將城市人文與自然景觀有機統一起來，並通過簡潔現代的設計，讓空間層次變得愈加豐富，打造充滿詩意活力的宜居之所。相鄰的上外附校現已開學，北郊未來產業園的規劃建設正在進行，從空間細節到周邊配套，均是為了致力於實現和諧人居，打造一處便捷無憂的精緻社區，給客戶帶來更優質的生活。
中建·閱瀾山
中建閱瀾山是中建東孚於1月16日競得的2019年上海首幅住宅地塊，本月已公開亮相，售樓處現已開放。
項目佔地約6.8萬㎡，容積率2.0，擬建造12幢疊拼、7幢高層住宅，另有6幢自持租賃住宅和1幢保障房。
小區總戶數1386戶，可售住宅716戶；小區實行人車分流，機動車停車位1461個，車位比超1:1。
項目除了交付5%的保障房，自持比例高達40%，也是目前上海自持比例最高的一個項目。
據了解，中建閱瀾山高層住宅戶型建面約80、92、99㎡，均為3房格局，區別在於90+戶型比80戶型多一個衛生間，同時空間尺度也相對大一些。
中建閱瀾山疊加產品總高5-6層，分下疊和上疊，中間樓層為大平層，戶型建面約114、120、129㎡。具體戶型暫未公開，可前往售樓處參觀。
與中建閱瀾山南側一路之隔，是佔地1000餘畝的聞道園4A級景區，名木綠植大樹5.6萬棵，出門就是天然的氧吧。