調控之下，長沙樓市平穩運行。房企年中 " 搶收 " 之後，7 月市場供應有所放緩。市場機構的數據顯示，7 月長沙內五區住宅、洋房、別墅的供應和成交均呈現環比下滑態勢。開盤次數約 70 次。
據不完全統計，8 月長沙預計有 60 個項目開盤，產品涵蓋住宅、洋房、公寓、別墅。推新項目毛坯房佔據多數。
嶽麓區 21 個項目將推新
嶽麓區預計有 21 個項目開盤，時代梅溪領峰、梅溪悅章、深業鷺棲府已於 8 月初開盤，梅溪華府、潤和濱江灣、建發電建 · 江山悅、祥源森林之光已獲得預售許可證，購房者可提前關注。另外，招商華發依雲曦城將推出 6 號棟 100㎡、124㎡、142㎡精裝住宅，正榮濱江紫闕臺將推出 149㎡高層住宅，綠地麓湖郡將推 177-420㎡的洋房和別墅。
望城區 12 盤預計在 8 月推新，其中大漢漢府已獲得預售證，將推出 119㎡、122㎡毛坯住宅。片區內的網紅項目越秀湘江星匯城，將推出 149㎡的複式洋房及 185㎡、225㎡大平層，另一熱銷盤金輝優步學府將推售 99㎡、118㎡、127㎡精裝住宅，潤和湘江天地預計推出 143-228㎡住宅。
位於雨花區的融創會展上東區、金科集美天辰已開盤，金科集美天辰 110-132㎡非毛坯住宅在售，均價約 9600 元 /㎡。該片區還有伊景園 · 濱河苑將推出 110㎡毛坯住宅，佳兆業湘府熙園預計推售 111-142㎡住宅，毛坯均價 9800 元 /㎡，紅星天鉑 120-130㎡洋房即將推出。雨花區共計約 7 個項目在 8 月開盤。
在開福區，恆大御景天下 8 月 1 日已開盤，在售建面 95-128㎡非毛坯住宅，均價 9300 元 /㎡。綠地 V 島 116㎡、141㎡非毛坯住宅已獲證，均價 15000 元 /㎡。片區內還有恒基旭輝湖山賦將推出 98-142㎡毛坯住宅，深業堤亞納灣將推出四期 109-160㎡住宅。天心區預計有 5 個項目開盤，鑫遠翡麗郡將推售二期 90-120㎡住宅。片區內大唐印象、北辰中央公園等也將推出住宅產品。芙蓉區的南益 · 名士豪庭將推出 107㎡、128㎡、141㎡住宅，金茂建發觀悅推出 170㎡洋房，恆大江灣推出四期 98-110㎡住宅。
13 個純新盤預計首開
值得關注的是，8 月推新項目中，有 13 個純新盤。有旭輝雨花郡、美的置業廣場、長沙寶能公館、潤和濱江灣、長房 · 雲尚公館、愛家當代境 MOM Λ、恆大濱江左岸、祥源森林之光、碧桂園 · 智慧城市、澳海雲天賦、華潤置地中心、金地蘭亭樾、和苑天辰。
純新盤中旭輝雨花郡、長房 · 雲尚公館、愛家當代境 MOM Λ 為限價項目。旭輝雨花郡毛坯限價 11800 元 /㎡，長房 · 雲尚公館毛坯限價 9200 元 /㎡，愛家當代境 MOM Λ 毛坯限價 10200 元 /㎡。根據了解，美的置業廣場毛坯審批價為 10500 元 /㎡，項目將以精裝銷售。
其中，祥源森林之光約 148㎡複式洋房已獲證，毛坯價格約 1.6-1.8 萬 /㎡，預計 8 月 8 日開盤。華潤置地中心預推 38-56 平公寓，項目將打造市中心超高層。而潤和濱江灣將為市場帶來全新的大平層產品，建面約 260-1200㎡江景豪宅將首次入市。
推新項目毛坯房佔比更高
梳理即將推新項目發現，約 24 個項目以精裝形式推售，約 37 個項目以毛坯形式銷售。
事實上，在長沙樓市限購之下，以毛坯銷售的項目受到更多購房者青睞。市場機構的數據稱，上半年精裝產品的去化率跌幅超過毛坯產品，兩者成交去化差距拉大。上半年精裝房佔比為 33%，較 2019 年上半年的 57% 下降 24%。精裝房去化率為 45%，較 2019 年同期下滑 6%。
但是，就長沙樓市來看，部分項目在首開時以毛坯銷售，在此後的開盤中又以精裝銷售，並非個別現象。望城區的金輝優步學府、建發電建 · 江山悅、先導恆偉星雅韻都 " 毛坯改精裝 "。業內人士表示，對於房企來說，精裝銷售有一定的溢價，毛坯改精裝更多來說是一種銷售策略。
瀟湘晨報記者 牛蕊