享受最高級別戰略支持的海南，正迎來繼1988年建省辦經濟特區和2009年國際旅遊島之後的第三次時代性機遇。
6月1日晚，國務院印發了《海南自由貿易港建設總體方案》，該文件對海南未來發展藍圖做了詳盡描述，比如如何進行免稅，如何鼓勵創業，如何構建現代產業體系...這標誌著海南全島自貿港已到了具體落實階段。
海南全島自貿港政策的實施，反應了中國堅持改革、推進高水平開放、支持經濟全球化的決心和信心，意義非凡。
洞悉我國城市發展軌跡的人應該清楚，我國多數城市的崛起，都是以政策為導向的。比如當年深圳從小漁村搖身一變成為大都市，因為被歷史選中「畫了一個圈」，從此一路高歌勢不可擋；再如中部的武漢、鄭州等省會城市，隨著2016年中部崛起政策的出臺，近年來幾乎開啟開掛模式，近5年的平均增速均超8%，而同期內省會城市經濟平均增速不足6.7%。
現如今，海南被命運之神選中，迎來了全新的發展機遇，對在海南發展的個人和企業來說，誰能抓住了海南的機遇，就等同於把握住了偉大復興引領城市崛起的時代機遇，這將是個人實現經濟騰飛、企業實現跨越式發展不可多得的機會。
海南：從政策利好走向實質利好
一項政策的出臺，從起草文件到最終落實，是一個漫長過程。
最讓我印象深刻的是當時雄安新區政策出臺時資本市場的表現。2017年雄安新區政策出臺時，沾上雄安概念的上市公司股價都一飛沖天，但之後都出現了不同程度回落，這裡的邏輯在於，當時雄安新區政策處於出臺階段，離真正落到實處還需要一定的時間。
現如今的海南，已經邁過了政策性利好階段，從政策性利好走向了實質性利好，說得直白一點就是：海南的利好已經到了落地階段。
這也是村長大力看好未來海南發展最為本質的原因。
事實上，早在去年10月，為促進海南發展，海南政府就出臺了一系列針對性的引流政策，我們不妨看下政策原文：
基本取消本省（除三沙外）落戶限制，省內居民，可在有合法穩定住所（含租賃）的城區落戶、建制鎮的社區（以下統稱城鎮社區）落戶；省外居民，在本省居住證並參加海南省城鎮從業人員基本養老保險和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。
為了吸引更多人流去海南發展，海南可謂嘔心瀝血。海南降低了落戶門檻的目的，可以總結如下：
其一，提高海南人口城鎮化率。其二，有意吸引更多人才和企業。其三，增加海南房地產市場的真實需求。
上述三要素，歸納起來就一句話：海南在想盡一切辦法留住人才！
海南雅居樂清水灣
海南有3.5萬平方公裡的陸地面積，接近臺灣，但臺灣人口是海南2.5倍。根據海南官方數據，截至2018年末海南常住人口為934萬人。我們不妨拿海南全省和東莞市做一個對比，東莞面積只有2500平方公裡，是海南的14分之一，東莞官方公布的常住人口是839萬。看懂了這一點，你就會明白海南為何要全面降低落戶門檻了。
此外，在自貿港的《方案》中，也在針對性的解決海南人口基數小的痛點：
未來海南居民的個人所得稅將降至15%以下，吸引的就是外地人口。海南經濟要有質的飛躍，必須做大人口基數；同時《方案》最大的改革力度是，將實行零關稅貿易，說白了就是在把海南打造成旅遊勝地的同時，也要打造成掃貨天堂；旅遊與掃貨齊飛，彼此各帶流量，形成飛輪效應。
根據《海南省人口發展規劃(2030年)》文件規劃的數據顯示，到2030年海南的常住人口要發展到1248萬，也就是說，在未來10年時間，海南將迎來超340萬的人口增量。
我們常說人口是一切發展的根本。隨著海南政策利好一步步落地，海南將邁入加速崛起的新徵程。
深耕海南11年，清水灣助推海南彎道超車
省份的崛起，是怎樣與個體緊密相連的？個體又是怎樣助推區域實現跨越式發展？
在雅居樂清水灣身上，我們或許可以找到答案。
清水灣的這10來年，親眼見證了當地翻天覆地的變化，在未來發展過程中，形成了多元化發展的清水灣，也將與海南充分共融，譜寫新的傳奇篇章。
11年前，三亞之東的40公裡外，有一處純美的陽光海岸，綿延12公裡，沙細坡緩，天清水藍，被譽為「海南最令人期待的海岸線」。
雅居樂清水灣
雅居樂發現其天然的自然資源優勢後，耗資500億，將一片原始海灘打造成為海島醇熟生活之灣，成就了超40000戶業主的「第二人生」夢想度假。
11年的時間，在這片1.5萬畝的海灘上，出現了一座集休閒、度假、旅遊、養生等為一體的世界濱海度假灣區。現如今，清水灣已成為國內海岸度假聖地，去海南不去清水灣，是人生一大遺憾。
從原始海灘到璀璨海岸，正是雅居樂通過打造旅遊地產、發展多元化產業，才助推清水灣和陵水縣完成了華麗轉變。
2006年以前，陵水縣地方經濟發展滯後，產業結構單一，主要為農業種植。變化發生在2006年以後，陵水縣引入雅居樂開發建設清水灣，通過基建投資、文旅產業等多方面推動了地方經濟快速增長。過去十年，雅居樂清水灣在當地累計納稅近200億，創造就業崗位3.5萬個。
11年後的今天，站在海南崛起的新起點，雅居樂清水灣有能力發揮更大能動性，助推陵水和海南經濟邁上更高「梯級」。
在村長看來，清水灣與海南實現共融發展，有以下幾個核心優勢：
其一，雅居樂清水灣經過10多年深耕，無論是布局的廣度還是深度，都有其核心優勢所在，知道什麼樣模式更適合於海南。
清水灣是雅居樂的「頭牌項目」，也成為了業內「文旅地產」的典型。 雅居樂先後建設了16公裡景觀大道、6家星級酒店長廊、遊艇碼頭、海上藝術中心、兩個18洞濱海高爾夫球場及建設中的清水灣熱帶休閒園等大型濱海度假配套，為這條「海南最令人期待的海岸線」注入了新的活力，同時斥資超5億打造780席清水灣遊艇會，成為亞洲最具規模的遊艇會之一。
除了夯實基建和深度布局等硬實力，清水灣還不斷探索文化產業。這十一年，清水灣先後推出國際沙灘啤酒狂歡節、「雅航盛世」海洋休閒生活博覽會、海島椰子狂歡節等一系列圍繞文化、藝術、體育、旅遊為核心的國際性品牌活動。
其二，雅居樂清水灣的內核是旅遊產業，而這，與海南島的「旅遊」基因，是高度契合的。
清水灣是海南省的「十三五」工程項目，在這個項目中，雅居樂充分洞察現代人對自然與休閒的內心渴求，將項目打造成一個沒有工作壓力，只有藍天碧海的愉悅和椰風海韻的愜意的第一人生度假國度。這是國內旅遊地產的一個裡程碑。
縱觀「國際旅遊島」海南的發展史，你會發現，這也是雅居樂海南清水灣領航海南文旅地產的歷程。
熟悉海南地產的業內人士無不將雅居樂清水灣當做文旅地產的成功樣本，高端齊全的旅遊配套，規範成熟的生活社區，身心同享的文娛活動，都是業界的標杆。
很多人不理解，為啥清水灣項目能夠做的如此成功。在村長看來，這一切得歸根於清水灣對自身價值定位的準確，清水灣對自身的發展一直有著明確定位，歸納起來就一句話：堅定夯實『第二人生』的概念。
來源：雅居樂官網
而清水灣深耕文旅地產的經驗，正是海南所需要的。根據國家發改委發布的《海南省建設國際旅遊消費中心的實施方案》，在該方案中，明確提到：
1、全面推進體育與旅遊產業融合發展，建立完善的體育旅遊產品體系和產業政策體系，建設國家體育旅遊示範區。鼓勵沙灘運動、水上運動、賽馬運動、航空運動、汽車摩託車運動、戶外運動等項目發展。
2、以海口、三亞等區域中心城市為重點，打造具備高標準、差異化的智慧型國際消費集聚區，將提升重要旅遊城鎮和休閒度假區的商業配套水平，允許在重點旅遊區設置通宵營業酒吧和娛樂演藝場所。
3、到2020年，國際旅遊消費中心建設取得重要進展。到2025年，國際旅遊消費中心基本建成。到2035年，成為全球旅遊消費時尚潮流的引領者，世界知名的旅遊度假和購物天堂。
其三，清水灣已實現多元化產業布局，能充分帶動就業。
從一開始，雅居樂對清水灣項目定位就絕非簡單建房，而是堅持「以產城融合為核心，實現多元化發展」開發理念。
無論是戰略規劃，還是項目運營和服務配套，雅居樂所開發的項目都帶有融合發展的深刻烙印：即以旅遊產業為基礎，打通多產業鏈條，旅遊、文創、體育、會展、遊艇、教育、酒店、婚慶、農旅、商業等多元產業齊頭並進。新政的落地將為清水灣項目在產城融合領域帶來多個利好，並打開了更多的想像空間。
在前面的時候，我曾分析過，海南的崛起離不開人才，而怎樣才能留住人才，顯然需要有更多有發展潛力的公司，提供更多的崗位，而實現多元化產業布局的雅居樂，這是充當這樣一個角色。
10餘年來，清水灣見證了海南從偏於一隅的海島，到進階國際旅遊島，再到迭代全球自由貿易港澎湃崛起，未來，隨著海南自貿港政策的落地，清水灣將緊隨海南發展步伐，立足美好新海南前景未來，堅定布局自貿港的決心，與城市共生長。
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文章來源:樂居財經