2019年,對盤龍城區域的發展來講,是極其重要的一年。
這一年,府河大橋拓寬工程竣工,道貫泉西路全面貫通,新河特大橋正式通車,盤龍城正式切換至開掛模式,而更為重磅的新聞,是位於盤龍城臨空新城核心地段的臨空港第一學校將於今年開工,這則振奮人心的消息,對於臨空新城,乃至整個盤龍城區域,都具有裡程碑式的戰略意義。
臨空港第一學校效果圖
為何一所學校如此重要?眾所周知,近年來隨著盤龍城區域的高速發展,和臨空經濟區的各種政策利好,入住盤龍城的居民越來越多,而與漢口主城區一水之隔的地理優勢,再加上擁有機場高速、府河大橋等多條快速直達漢口中心的交通要道,也使盤龍城區域的宜居價值與區位價值越來越明顯。
而與常住人口的迅猛增加相比,各項基礎設施、生活配套的缺位,亦是盤龍城不容忽視的短板,其中教育資源的稀缺,更是造成區域適齡兒童上學難的問題,成為掣肘盤龍城發展的最大因素。
為徹底解決這一問題,相關部門在調查研究後,先後部署了盤龍城實驗學校、F天下學校、臨空港第一學校等校區的建設工作,而這些學校中,又以臨空港第一學校最為矚目,不僅在年初的教育局會議上被重點討論,更是以高顏值的設計、高標準的硬體、高大上的血統(省(市)級示範公立學校),成為盤龍城眾多家長心中的教育聖地。
所以,臨空港第一學校的立項,改寫了盤龍城區域省(市)級公立示範學校為零的尷尬局面,打破了主城區與遠城區之間優秀教育資源不均衡的堅硬壁壘,是武漢市教育市場前進的一小步,也是盤龍城教育市場邁向高速發展時代的一大步。
臨空港第一學校效果圖
而一所名校的建立,也往往意味著對其所在區域地產市場格局的重新洗牌。這些年來,「學區房」的概念屢屢被提起,近水樓臺先得月,是家長們追捧學區房的心理動機,那麼什麼樣的房子,才能被真正稱為優質學區房呢?
不外乎兩點:一是對口,二是近。
綜合以上兩點,建設打造臨空港第一學校、在劃片對口上有天然優勢的華發 越秀|悅府,無疑是根紅苗正的優質學區房了,其項目優勢有以下幾點:
壹
自 / 建 / 名 / 校
打造十二年一貫制優質教育體系
2017年12月,華發競得臨空新城P(2017) 179宗住宅科教地塊,其中地塊一為住宅用地,地塊二為教育用地;而根據地塊拍賣的規定顯示,拿地房企需在地塊二建造一所九年一貫制中小學,即臨空港第一學校,且拿地批文要求,競拍人需書面承諾引進省(市)級示範中小學,也就是說,建立一所九年一貫制的省(市)級示範公立學校,不僅僅是房企自身的承諾,更有相關的條款規定作背書。
臨空港第一學校效果圖
有家長說,孩子進了省(市)級示範學校,就相當於一條腿跨進了清北復旦,雖然是句戲言,但也側面反映出省(市)級示範學校強大的師資力量和教學資源,是孩子考上重點學校的有力保障。
2019年,武漢初升高平均升學率僅56%左右,而武漢地區省示範初中升學率則高達85%以上,教學成績遠遠高於全市平均水平。
再以省級示範學校——武漢外國語學校初中部為例,其高標準的硬體設施,由省特級教師、市學科帶頭人、市優秀青年教師組成的全明星教師團隊,譜寫了重點學校90%以上的傲人成績,一份省(市)級示範學校學位的含金量,由此可見一斑。
正是這份普通學校難以比肩的 教學水平和升學率,才讓長春街小學、紅領巾小學、外國語附中等市級、省級示範學校,成為眾多家長趨之若鶩的對象。
而坐擁54161.71平米用地面積、配48個班級、規劃建設1棟小學部教學樓、2棟中學部教學樓、配備體育館、報告廳、300米跑道體育場的臨空港第一學校,其師資力量和硬體規模,必然在盤龍城區域一騎絕塵。
臨空港第一學校效果圖
另一方面,在用於住宅建設的地塊中,華發 越秀|悅府還將興建一所國際雙語幼兒園,屆時將形成3+9的12年一站式教育體系,讓業主的孩子在家門口即可從幼兒園讀到初中,十分便利。
至於家長們最關心的就讀政策,教育局有規定,對口學校交房後按片劃分。但過往的經驗表明,很多項目的劃片政策存在極大的不確定性,而臨空港第一學校屬於華發 越秀|悅府自建學校,參考復地東湖國際對口的武昌實驗小學,萬科漢口傳奇對口的紅領巾小學,可以得知,開發商自建學校,在交房後的對口劃片政策上,相較於其他周邊項目,是享有絕對優勢的。
貳
正 / 地 / 鐵 / 房
距離地鐵2號線航空總部站約400米
華發 越秀|悅府公共運輸配套豐富,不僅毗鄰公交總站,為多條公交線路所環繞,更是距離地鐵2號線航空總部站約400米,是名副其實的正地鐵房。2號線由天河機場至佛祖嶺,途徑範湖、循禮門、中南路等熱門通勤區域,且換乘點頗多,可滿足不同人群的出行需要。
談及地鐵房的概念,其實有「正地鐵房」、「準地鐵房」、「近地鐵房」之分,而三者的自住便利性和後期投資價值是顯然不同的。
距離地鐵站步行在15分鐘內,為「近地鐵房」,10分鐘內,為「準地鐵房」,只有步行時間5分鐘內,才能被稱為「正地鐵房」,華發 越秀|悅府距2號線航空總部站約400米,「正地鐵房」名號實至名歸,眼下的投資價值,未來的增值幅度,都必然會坐穩區域頭把交椅。
小區附近,地鐵7號線、17號線與18號線站點也在規劃建設中,建成後將為業主的出行帶來更為便捷的選擇。
對於習慣自駕通勤的業主來說,華發 越秀|悅府也擁有四通八達的地理優勢,項目距離天河機場5公裡,周邊有巨龍大道、機場高速、盤龍城大道等主幹道,從項目自駕走機場高速可快速通達漢口核心區域。
叄
經 / 濟 / 特 / 區
潛力新區黑馬,戰略級配套
華發 越秀|悅府位於黃陂區慶雲路與航城東路(原宋家崗東路)交匯處,大區位上屬於臨空新城,按樓市板塊劃分則屬於宋家崗板塊,該板塊於2019年成功晉升為武漢城市副中心之一。
武漢臨空經濟區是由政府重點打造的國家級功能區,亦是武漢三大經濟發展引擎之一,與「大光谷」、「大車都」並駕齊驅。臨空新城位於武漢臨空經濟區核心發展圈層,定位為航空企業總部區,承擔著大臨空商務總部的職能,未來將對標上海虹橋,打造成世界級臨空經濟特區,發展潛力毋庸置疑。
商務總部區和新晉城市副中心的雙重規劃利好加持,使臨空新城的城市規劃佔位極高,華發 越秀|悅府則位於區域核心位置,能夠更好的享受區域發展帶來的紅利。項目周邊規劃有商業購物公園、風情商業街、三甲醫院用地、體育中心、文化中心、公園、地鐵和城際鐵路等,相關配套豐富,且部分已經兌現,未來更值得被期待。
肆
高 / 端 / 品 / 牌
五大房企聯袂開發,高端品牌附加值
華發 越秀|悅府是由華發與越秀地產操盤,臨空投、南山、三鎮地產聯合控股,五大開發商強強聯合開發。
華發股份隸屬於珠海龍頭國企華發集團 ,有著30多年的豪宅開發經驗,是業內知名豪宅專家。公司自2013年首入武漢,短短六年,已形成3城19盤的格局,成功打造有華發外灘首府、華發中城薈、華發外灘薈等標杆項目,強勢進入武漢開發商第一陣營。
華發旗下自有的華發物業,同樣是品質與高端的代名詞,是華發品牌綜合實力的又一體現。華發物業成立於1985年,遍布全國14城,在服超過100個項目,擁有國家一級物管資質,是行業內首屈一指的高端物業專家,華發 越秀|悅府擬聘用華發物業,旨在帶給業主專業專注且高效的服務體驗。而一家優秀的物業公司,除了能給予業主熨帖、專業的服務,提高業主生活品質,帶給業主居住幸福感,也能通過專業的物業運營,來維護樓盤的整體房屋質量,保證項目常年如新,更能為樓盤積攢下優秀的口碑,從而帶來二手房溢價等諸多益處。
伍
精 / 工 / 品 / 質
華發布局武漢的又一標杆產品
奢華與品質,是貫穿華發全系產品的靈魂,這一點,從過往項目中便不難看出。而華發打造的項目,往往會成為區域內無可爭議的標杆角色,華發 越秀|悅府也延續了華發外灘首府、華發中城薈的奢華品質,必將成為盤龍城的品質典範。
華發外灘首府項目效果圖
華發 越秀|悅府容積率僅為2.0,是一個低密度的舒適社區,車位配比1比1.3,並實行人車分流,使業主的居住舒適度和人身安全都得到顯著提升。
華發越秀悅府項目效果圖
園林面積佔地5萬方,秉承頂級豪宅園林設計理念,沿襲「華發外灘首府」的新亞洲花園酒店風格,融合了東南亞熱帶風情與東方園林的傳統典雅,使樹種更豐富,層次更多元,可為業主提供最奢華、最舒適的景觀環境。
華發越秀悅府項目實景圖
園林公共區域裡,更設計有鄰裡空間、兒童天地、林蔭休閒、環形跑道等六大主題配套,為全年齡段業主提供功能空間,諸如此類為業主所想、供業主所需的空間設計,充分體現了華發越完美,越追求完美的企業理念,和大牌房企應有的產品責任擔當感。
項目的精裝標準,更是凸顯了華發對品質的苛求:
項目為精裝交付,由華發體系內的華發景龍公司承擔施工,內部單位施工,更能保證產品的裝修質量,且售後服務更有保障。
樣板間實景
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在配套家電及硬體的選用上,華發 越秀|悅府也頗具豪氣地贈送了許多大配件,例如全屋格力空調、怡口直飲水、配備超大玄關櫃等。
樣板間實景圖
智能化與人性化,也被華發 越秀|悅府融入到方方面面,例如全系標配的海爾可視化對講系統、一鍵報警系統、玄關感應燈、智能指紋門鎖、廚房涼霸、浴室電熱防霧鏡等,都彰顯了華發 越秀|悅府以人為本的設計理念。
華發越秀悅府項目樣板間實景圖
陸
四 / 大 / 戶 / 型
滿足不同需求,靜候您蒞臨品鑑
華發 越秀|悅府7號、8號樓即將加推,面積段90-130平米,均採用板式連廊的設計,戶戶南北通透,所有戶型均設計有超寬陽臺及超大飄窗,贈送面積多,實際得房率高。
C1戶型90平米三房,戶型緊湊實用,空間功能層次清晰分明,南北通透,空間曠達。
C3戶型90平米三房,格局方正,分區明確,各功能區動靜分離,得房率高。
D1戶型115平米三房,採用兩梯兩戶、電梯直接入戶的形式,令業主暢享尊貴從容,戶型布局考究,格局方正,主臥奢華雅致。
E戶型130平米四房,亦採用兩梯兩戶、電梯直接入戶的形式,彰顯氣派格局,並擁有大尺度採光、空間靈活多變等優點,舒適感無可挑剔。
90平米戶型將以三房設計的精妙格局,成為剛需置業一步到位的首選,而115平米、130平米戶型,則為改善型用戶提供了更為優質的選擇。