近日，龍崗區城市更新和土地整備局公示，擬確認深圳市利聯龍城房地產開發有限公司為龍城街道愛聯陂頭背及建新村舊村改造更新單元一期西片區實施主體。
該項目於2006年列入深圳市城市更新計劃、2010年10月專項規劃獲批，之後再於2018年7月、2019年11月和2020年4月進行了三次專項規劃修改。根據最新的規劃，項目總拆除用地面積約21.9萬平，建成大型商住綜合體，計容建面約63萬平，可提供住宅約11.2萬平、商務公寓約30.4萬平。
項目分為一期和二期建設，本次確認實施主體的為項目一期西片區，即A-01、A-02、A-03三個地塊，合計拆除約3.2萬平。A-01地塊為居住用地，規劃有兩棟40層住宅塔樓和一所6班幼兒園，住宅面積約4.4萬平，規劃容積率5.2。
A-02地塊現狀為深圳市文龍學校，拆除重建為48班九年一貫制學校。A-03地塊與一期東片區A-09地塊同為發展備用地，按規劃可合宗建設，目前還未確定用地具體功能。
一期東片區拆除用地面積約11.6萬平，包含B-01至B-09九個地塊。B-01為二類居住用地，規劃有4棟33層塔樓住宅和一所9班幼兒園，住宅面積約6.8萬平，規劃容積率約3.7。
B-02、B-03為商業用地，除商業和辦公外，還規劃有約19.8萬平40-46層商務公寓。
二期合計拆除約7.1萬平，包含C-01至C-04四個地塊，C-01、C-02為商業用地，規劃有10.6萬平23-25層商務公寓。
根據規劃來看，項目帶有40%的綠化，住宅容積率不高，同時還自帶幼兒園、學校和商業，社區配套完善，預計建成後會有較好的居住體驗。
關於開發商
利聯創建於1993年，目前主要擁有房地產、零售業務、公路建設、物業管理四大產業運行。在房地產領域，利聯集團先後開發了利聯太陽廣場、星桂園等商業、住宅項目。
其中，愛聯陂頭背、建新村城市更新項目是其重點建設項目。力求創造一個以體育為主題的、融合時尚、文化、藝術、娛樂、休閒和餐飲的商業綜合體。
陂頭背、建新村城市更新項目位於龍崗區龍翔大道和如意路交匯處西側，屬於龍崗中心城片區，位置優越。項目臨近龍崗大道，駕車可通過荷坳立交駛上瀋海高速，去往南山、福田等區域。
軌道交通方面，目前已建成的地鐵線路中，距離項目最近的為地鐵3號線愛聯站，步行距離約1公裡。項目南側約200米處為在建的地鐵16號線大運北站，地鐵16號線預計2023年7月即可通車，經16號線一站即可到達大運交通樞紐。
大運交通樞紐銜接了包括3 號線、14 號線、16 號線和33號線在內的四條城市軌道交通，覆蓋深圳市東部發展軸和北部發展帶，串聯福田中心區、羅湖、 布吉、橫崗、龍崗、坪山等片區。目前14號線、16號線已開工建設，未來將引入規劃 33 號線，形成東部中心唯一一個集城際、快線、普線於一體的四線交匯的交通樞紐。
項目除了自帶的九年一貫制學校以外，項目與深圳龍崗區外國語學校僅一街之隔。龍崗區外國語學校是一所區教育局直屬的九年一貫制學校，辦學質量高、學風濃厚，在龍崗區內有著良好的口碑。目前項目所在位置的中學學區劃分為龍崗區外國語學校，小學學區劃分為如意學校，但項目建成後學區的劃分或許會有變化。
生活配套方面，項目臨近龍城公園和大運體育中心等休閒配套，距離龍崗區中醫院約1公裡。此外，項目自身帶有大體量的商業，日常生活消費所需有保證。附近有已建成的大型商圈——星河coco park，盡享成熟商業配套。星河coco park佔地約3萬平，總建面約8.2萬平，分為地上四層、地下四層，匯聚國際倉儲式超市、巨幕影院、真冰場、時尚服飾、特色美食、精品家居、潮流數碼等七重業態，能夠滿足多元化購物需求。
大運中心體育館
根據深圳中原研究中心的統計，片區內六月還有10個樓盤在售，均價從3.2萬/平-5.2萬/平不等。以住宅產品為主，也有一些樓盤有公寓和別墅在售。
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來源：深圳城市更新舊改
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