最近《安家》這部電視劇正在熱播，這是一部講述房產中介的故事。其中的男主角徐文昌是安家天下靜宜門店的店長，他是上海的老洋房專家。安家天下總部將女主角房似錦派去靜宜門店當店長，實行「雙店長制」，其實也是讓房似錦去偷師徐文昌賣老洋房。店上還有個員工叫謝亭豐，是小中介專門來偷師賣老洋房的，但是並沒有學習到賣老洋房。
在後面的劇情中，徐文昌和房似錦陸續賣了兩套老洋房，佣金高達幾百萬。賣一套老洋房的佣金提成，足夠普通人吃三年，這句話一點也不假。不止是在電視劇中老洋房很長時間難賣出去一套，在現實世界中更是如此。天價老洋房的背後，我想應該有4點原因導致其出售難度劇增。
稀缺
老洋房是指解放前建造的，複式或別墅式的住宅。有不少的老洋房已經有了上百年的房齡，老洋房被稱為上海最經典的住宅。
上海現存的老洋房僅有4000到5000幢，但其中95%的所有權為國家所有，只有大約200-250幢老洋房是私有。在市中心產權清晰的老洋房最多不超過100幢。市場可售的老洋房非常少，大約只有100套，而符合能夠馬上轉手條件的老洋房僅有10套左右。所以老洋房是賣一棟少一棟，太稀缺了，要想賣一套老洋房真不容易。
總價高
老洋房的價值不能用「一磚一瓦」來衡量，每一棟老洋房的背後都可能有一段傳奇故事。老洋房不像現在的別墅、洋房，只要有地就可以修，老洋房是不可複製的。而且現在上海的老洋房大多在上海的核心地段，這些地段普通的房子也不便宜，而老洋房的價格就更貴了。好一點的老洋房單價一般在30萬/平米，總價基本上都是上億的，稍差一點的老洋房也需要幾千萬一棟。雖然現在有錢人很多，但是願意花幾千萬，或者幾個億來買老洋房的還是很少，所以老洋房難賣還是很正常的。
產權複雜
因為老洋房房齡很長，老洋房裡可能已經住了幾代人。現在很多的老洋房產權人都是繼承得到的房子。如果出現繼承人較多的情況，那麼很難達成統一的條件。有人想要分更多的錢，有人不願意賣，這些問題都會造成老洋房難賣。誰願意買產權複雜的房子呢？
稅費和土地出讓金高
根據上海鏈家市場部研究總監陸騎麟估算，目前上海在售的老洋房七、八成需要重新繳納土地出讓金。不過此類房產如果不打算出售，即使不去補繳土地出讓金，也不會影響其正常居住。
土地出讓金的算法較為複雜，按照上海地價的情況和近幾年成交老洋房所交的土地出讓金來看，購買老洋房需要交近10%的土地出讓金。也就是說購買一棟1億的老洋房，土地出讓金就需要繳納上千萬，加上過戶稅費，又是幾百萬。老洋房過戶的稅費和土地出讓金都足以在上海買一套不錯的大房子了。所以老洋房難賣還是能理解的。
相信很多上海的房產中介都夢想著自己能賣一套老洋房，只要賣一套老洋房，就足夠自己辛辛苦苦工作幾年了。不過賣老洋房是真困難，這真不是有運氣就能賣出去的，不僅需要運氣，還得有足夠的專業知識，否則就算遇到要購買老洋房的客戶，也搞不定。
老洋房現在已經成了上海的名片，成了很多人去上海旅遊一定要打卡的景點。以後大家去上海旅遊，可以去看看這些上百年的老洋房。