臨近年末，還會降息嗎？房貸利率是漲是跌？老房貸還轉回來嗎？相信會有很多人有這樣的疑問！
首先，要提醒大家的是，老房貸，此前沒有自己轉成LPR，由銀行統一轉的，現在如果要轉回原來的，得抓緊時間了，截至12月31日最後期限，不到最後一個月了。
5年期LPR連續8個月無變化！預期再度落空！
房貸利率歷來是影響樓市的一大重點。
11月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，預期為3.85%，上月為3.85%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，預期為4.65%，上月為4.65%。
截至目前：五年期LPR已經出現三次下降，分別是在2019年11月、2020年2月、2020年4月。現在，五年期LPR仍處於歷史最低值。
還是沒降！自今年4月份猛降10個基點後，已連續7個月沒降息！
也就是說，疫情之後，LPR實際上共降了30個基點，5年LPR降了15個基點，利率大降並沒有如預期到來。
對此，有分析人士稱，這是貨幣政策堅持穩健基調的表現。這也意味著，貨幣政策迎來轉折點，最寬鬆的時刻已經過去。
最新調查，最低5.05%！個別銀行利率上調，額度緊張！
最新消息：蘇州又有多家銀行房貸利率下調！目前基本穩定在5.2、5.25%，最低5.05%！南洋銀行5.1%起，南京銀行5.15%起。蘇州已從1月的6.13%連續11個月下降了90BP以上！
但也有個別銀行利率上調，而且額度緊張！
我對蘇州部分銀行進行了調查。
又有多家銀行房貸利率下調
中國銀行、招商銀行、郵政儲蓄等
較11月又有所下降！
郵政儲蓄銀行、南洋銀行
首套首貸下降幅度較大
郵政由11個月5.2%直降至5.05%起
下調了15BP
南洋下調了35BP，目前為5.1%起
下為部分銀行的支行（僅供參考）
四大行，與上個月相比，12月變化不大，目前普遍為5.15-5.25%。
農業銀行：12月新房首套首貸與11月一樣最低為5.25%，二套未結清為5.25%，保持不變。另外，臨近年底放款會慢一些，到明年1月基本恢復正常，1周左右就能放款。
中國銀行：12月新房首套首貸為5.15%，二套未結清為5.65%起，較上個月的再降5BP。
建設銀行：新房首套首貸為5.2%，也同樣自9月份直降20BP後，這兩個月保持不變，正常2個星期左右放款。
工商銀行：本月沒變化，與11月一樣新房首套首貸一般為5.25%，優質客戶可以做到5.2%，具體根據各合作樓盤不一樣。
交通銀行：這兩個月基本沒有變化，首套首貸為5.25%，12月正常放款，並沒有接到停貸通知。
郵政儲蓄：自9月直降20BP後，11月新房、二手房首套首貸、二套房貸均為5.2%。最新調查發現，最低可以做到5.05%，但要根據個人資質，合作樓盤或中介等滿足條件。此外，放款需要到明年1月份。
招商銀行：較11月再降5BP，目前新房首套首貸為5.2%。正常二周時間放款。
南京銀行：新房、二手房首套首貸為5.15%，二套未結清為5.45%。資料齊全預計10天左右放款。
蘇州銀行，漲了！蘇州銀行11月份時合作樓盤最低能做到5.15%，一般為5.2%。二手房首套首套為5.2%起。
根據最新調查，目前新房首套首貸為5.35%，而且下半個月額度緊張，不一定能放款。而到2021年1月份開始，新房首套首貸為5.0%。
南洋銀行5.1%起！民生、平安、華夏、渤海銀行等基本沒變化，普遍為5.2%、5.3%。
多家銀行表示，二套已還清貸款的基本按首套來算。
此外，每家銀行的各支行都有對應的合作樓盤，具體房貸利率視支行與樓盤具體情況而定。另外要提醒大家的是，個人徵信真的很重要。
另外，臨近年底，多家銀行表示放款時間會慢一些，郵政要到明年1月放款，部分銀行保持不變，材料齊全的情況下，放款時間在1-2周左右。一些銀行表示，下半個月額度緊張，明年1月恢復正常。
2021年可能沒降息，也沒有加息！
近日，央行發布了銀保監會主席郭樹清的文章《堅定不移打好防範化解金融風險攻堅戰》，裡面第一次明確表示：
房地產泡沫是威脅金融安全最大的「灰犀牛」。各地區各部門根據「房住不炒」和「一城一策」精神，優化金融資源配置，嚴防資金違規流入房地產市場。
意味著，國家調控樓市的目標，一直都是「穩房價、穩地價、穩預期」。而且管制將越來越嚴格。
業內分析認為：有顯著人口增量的大城市，其優質不動產有中長線投資價值。未來樓市的投資要立足5年以上，多使用自有資金，而不能太激進。短期套利機會，將越來越難以找到。
11月26日，央行發布《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》，報告在談到下一階段工作時提到「把好貨幣供應總閘門」、「保持廣義貨幣供應量和社會融資規模增速同反映潛在產出的名義國內生產總值增速基本匹配」、「繼續釋放改革促進降低貸款利率的潛力，綜合施策推動社會融資成本明顯下降」等。
央行表示「綜合施策推動社會融資成本明顯下降」，這可能意味著LPR利率會下降，或者LPR利率不降，但央行通過改革的方式引導各大銀行下調貸款利率，第二種可能性更大一些。意味著，2021年可能沒降息，也沒有加息。
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