文藝藝術潮流新區―布魯克林DUMBO房產大數據

2020-12-17 優投房美國房產投資

摘要

文化藝術潮流新區

房價年均上漲16%，中值突破百萬

丹波DUMBO（DownUnder the Manhattan Bridge Overpass）位於紐約市布魯克林，介於布魯克林大橋和曼哈頓橋延伸到布魯克林區橋下的一片區域。19世紀末，DUMBO原是工廠區，後來製造工業的衰落，留下老建築和廢棄廠房。隨著紐約SoHo區地租上漲，藝術家們尋求新的發展空間，跨越東河來到這座幾乎荒蕪的濱河小鎮，將大型的廢棄倉庫改建成了充滿時尚氣息的Loft空間，直到現在還可以看到工業時期留下的黑色鵝卵石街道以及貨物運輸鐵軌的遺蹟。

2012年DUMBO藝術節

出生於美國紐約布魯克林區的安妮海瑟薇，成名後把自己的家也安置在布魯克林最炙手可熱的地塊DUMBO（詳情請看往期文章：明星豪宅—美國甜心Anne Hathaway安妮海瑟薇）。2007年紐約市歷史建築保護委員會將這裡定為紐約市第90個歷史保護區，引領更多舊空間改造為設計工作室、畫廊、劇院和書店。

安妮海瑟薇DUMBO舊宅

2014年DUMBO藝術節

每年的Dumbo藝術節以及布魯克林大橋燈光秀讓這個老廠區煥發新的活力、創意，吸引著大批的紐約客前來參觀。除此之外，DUMBO也是美食重鎮，集合了紐約最in的小眾餐館。這裡工業兼復古的味道也吸引不少電影在此取景，藝術家們留下的作品成為了新的風景。

Jane’s Carousel

Kolonihavehus

房產大數據分析

在DUMBO，超過90%住宅房產交易為獨立產權公寓（Condo），過去六年的交易價中值年均增長約16%；由於新樓盤的出現，2016年和2017年交易價快速增長，中位數拉升至185萬美元。

從交易數量看，2014年和2015年無大型建案，交易量有所回落；但16年和17年新樓盤的落成，交易量回升，而且交易價上漲，正反映了DUMBO的熱門度和未來潛在上漲趨勢。

過去六年，DUMBO房價普遍上漲，低價公寓數量減少，2016和2017年75%的公寓交易價超過100萬美元，25%的公寓交易價突破250萬美元。

越是靠近曼哈頓東河的景觀住宅，房價越高（圓形越大）。

熱門項目

51 Jay St, DUMBO, Brooklyn 11201

共7層，75戶，配有24小時安保系統、健身房、瑜伽館、寵物護理中心等

1 John St, DUMBO, Brooklyn 11201

共12層，精品42戶，配有頂樓休閒區、健身房、24小時安保等

數據來源：優投房獨家資料庫

圖片來源：優投房、網絡

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