最近，有主流媒體傳出北京二手房價連續下跌，就連炒房者也被深套其中的消息。資料顯示，2017年的時候，北京二手房甚至一度炒到7萬元/平米的水平，那個時候炒房者只知道買房就是賺大錢，但遇到了最嚴厲的北京房地產調控，主要是限購政策，這使得北京樓市迅速降溫，到現在北京的二手房價格還僅在6萬元以下。而且，現在不僅是北京房價跌了，就連房租價格也出現下跌。
如果在2017年高位買入北京二手房，那就意味著炒房者現在最少要虧百萬元，而且二手房基本上都是有價無市，業主如果不低於市場價二三十萬出售的話，恐怕根本無法變現。其實，北京二手房下跌幅度還不算是太慘的，環京樓市房價那真的叫慘烈。數據顯示，環京樓市房價跌去70%的不在少數，最著名的是燕郊房價從38000元/平米，跌到現在18000元/平米。還有永清房價23000元/平米，跌至6500元，最高跌幅在70%以上。
通常來說，炒房者經歷的房價下跌的情況也不在少數，炒房客只要把手裡的房子出租出去，再等待房價重新恢復上漲即可，但是，北京現在房租也開始下跌。北京有位女炒房客向我們透露，她的房子在北京西城區灣子地鐵站，這次房租降得還不少，一套40平米的一居室，每個月要從5600元降到4000元，降幅30%。這筆錢對她來說還挺關鍵，因為這套房子她還背著房貸，一個月要還6000多元的房貸，現在看來她每月收取的租金還不夠抵房貸。
那麼，北京房價在出現連續下跌，背後說明了什麼呢？第一，北京及環京樓市的房地產調控執行是全國最嚴格的，只要房地產調控執行到位，房價回歸「房住不炒」只是時間問題。而我們的一些熱點城市，房價屢調屢漲，主要是執行力的問題。在這種情況下，房地產調控不僅執行力度不嚴，而且還被投機者鑽了空子，使房地產調控成為空調。
第二，現在北京二手房下跌，套牢了大量的炒房者。本來這些人以為，首都北京的房價是不可能降的，環京樓市房價也不可能降的。現在一線城市房價卻下跌了。還有一些人認為，北京二手房價格跌幅並不算很大，但是，對於炒房者來說，每個月都要償還房貸的，炒房者是有成本的，不要說北京房價下跌，只要房價不大幅上漲或者原地踏步，炒房者就無利可圖，就會出現虧損。北京二手房價格下跌，宣告了閉著眼睛投機炒房的日子已經結束了，炒房現在也有風險了。
第三，由於北京要限制人口規模，保護生態環境，打造成華北的最宜居城市，所以這幾年北京新增人口並不多。在北京新增人口下降，甚至還出現負增長的情況下，炒房者還在北京投資房產這是自討苦吃。因為，北京的購房需求已經支撐不起北京的高房價和房房租了。現在北京炒房者的遭遇，也說明了一個問題，在外來人口逐步減少，本地需求趨於飽和的情況下，不管是大城市還是小城市，都已經沒有了炒房者的生存空間了。
北京的二手房價從2017年時的7萬多元/平米，跌到現在不足6萬元/平米，套住了大量的炒房客，看來投機炒房者現在的風險越來越大了。更要命的是，北京的房租也開始大跌了，這說明房價和房租的泡沫都要破了。導致北京房價、房租下跌的原因，也不難理解，近年來北京新增人口大量減少，本地需求趨於飽和，並且居民的收入也支撐不了過高的房價和房租。北京及環京樓市房價、房租的下跌，只是國內樓市開始下跌的一個縮影。