十年前，龍湖剛剛涉足商業地產，遠東百貨（需求面積:50000-60000平方米）首次進入大陸；十年後，龍湖已經是全國發展的商業地產行業龍頭之一，遠東集團是具有雄厚資本的全球性企業。從重慶到成都，龍湖商業與遠東再次聯手跨區越發展，能否再造商業奇蹟？
「龍湖商業進入成都後，一直受到政府相關部門的大力支持，從項目立項、規劃、市政配套等多方面給予了很多幫助。特別是北改，讓我們看到未來城北會有一個非常好的經營環境，也讓我們更加堅信北城天街在這個區域的前景。」龍湖集團商業地產部總經理魏健先生認為成都龍湖北城天街有著最好的時機，在這樣的大環境之下，遠東與龍湖的組合無疑會加速雙方的發展，起到1+1>2的效應。
蓄勢：十年積澱，龍湖商業全國化戰略的第一座天街
無需華麗的辭藻來形容龍湖邁向全國的第一座天街，龍湖用十年的積澱，把它帶到了成都。
一組數據似乎可以勾勒出這座「特別天街」的輪廓：成都龍湖北城天街擁有40000平米的時尚百貨，600多家服飾品牌店，將滿足消費者對於時尚品牌的生活追求；10000平米的永輝超市，將把「生鮮蔬果」等方面的傳統強項帶到北城，牢牢吸附周邊的居民；6000平米盧米埃星級豪華影城，成為城北視聽享樂高地。此外，成都龍湖北城天街還將打造城北最大的家居家電生活館，滿足城北消費者家庭生活需求；2000平米的世紀星真冰場,作為城北唯一的專業級滑冰勝地,將吸引整個大成都乃至四川周邊地區的家庭消費者。
不止如此，近1萬平米的屋頂空中花園、2條情景步行街、3個室外廣場、4個室內主題互動廣場及2個下沉式廣場都被引入到購物廣場之中，從而豐富消費者的體驗。
在室內設計方面，北城天街的設計體現大氣、時尚、舒適、輕鬆、自然、健康的設計理念。以花朵綻放為設計主題，展現時尚、優雅自然的設計風格，設計形式通過對花朵綻放的抽象提煉，以線條和圖案的形式表達。整體商業空間簡潔時尚，色調淡雅，融入線條和圖案，配合大面積的天窗、天然的石材、暖色的金屬線條，營造出一個大氣、時尚、自然、高品質的購物環境和氛圍。燈光方面，從整個塔樓、商業裙樓以及標誌性的「喇叭花」，還有室內的步行街公區燈光、電梯廳燈光、衛生間燈光，都根據各自的功能分區進行專業分析做出了最人性化的設計，讓北城天街成為城北的焦點、亮點；讓消費者和商家在天街內感受到五星級的商業氛圍。北城天街還有便捷科學的室內立體交通體系，採用單動線迴路和多中庭的形式，在杜絕了動線死角的同時，也保證了各個店鋪的可見性、可達性，同時也讓消費者迷路的風險大大降低。144組扶梯和34組直升梯，使進入購物中心的消費者能便捷快速地到達任何樓層、區域，使整個購物中心內沒有「冷區」。另外針對娛樂業態還專門規劃的4個獨立升降梯，保證購物中心營業時間之後影城客流便捷出入。
同時，為了增強「舒適、安全、便捷」等消費體驗，北城投入巨資，在北城天街運用了目前最新的一系列高科技系統，包括：停車引導、停車反尋、小商戶獨立空調控制、玻璃面雙鑑智能報警、公區智能安全識別、消防門磁力鎖、巡更定點刷卡系統，使北城天街成為全成都乃至全國最安全、最舒適的購物中心。
種種跡象表明，龍湖商業正用最優質的資源、團隊打造成都北城天街。
成都龍湖北城天街效果圖
多角度解讀龍湖
成都商報：作為一個零售商家，在選擇商業夥伴時，你最看重的因素是哪些？在選擇與龍湖的合作中，你又是看中了龍湖的哪些優勢？
愛林至善總經理張忠文：作為商家，我們還是比較關注合作企業的整體實力。正是這些年看到龍湖在商業運營方面的能力，包括他們的運營團隊踏實的經營態度，才讓我們在選擇和龍湖合作的時候心理更有底，因為讓我們看到了很好的前景。除此之外，實力和信譽是我們最為看重的因素，我們經歷過與幾個龍湖項目的合作，龍湖是少數能堅持不論在什麼條件下都準時開業的公司，特別2012年，重慶時代天街和春森星悅薈兩個項目實現了同一天開業，這在業內其實都是很受讚嘆的。當然，龍湖堅定的商業戰略也是我們最看重的優勢之一，從龍湖商業這兩年的動作來看，未來龍湖在全國會有非常多的好項目，龍湖正處於全國擴張的上升期，我們覺得選擇這樣一個正處於快速增長期的企業合作，也是我們企業自身不斷成長的需要。
情感：全線提升，遠東零售體系的又一個春天
成都人對於遠東零售體系的情感基礎、遠東零售體系自身的全線提升也是龍湖與遠東合作效應的關鍵點。
「以前提個太平洋的袋子都覺得洋氣慘了。」
「我跟朋友都是趕幾個小時的車到成都買化妝品，最多的時候買過不下3萬。」
在四川幾乎沒有人不知道太平洋百貨，太平洋百貨是最早進入成都的時尚百貨。它不僅給成都人帶來了時尚啟蒙，也走出了無數的職業經理人，培育出了眾多耳熟能詳的品牌，在成都開創的化妝品節更是讓成都女性為之瘋狂。隨著2002年太平洋SOGO百貨併入遠東集團，太平洋百貨與遠東百貨成為姊妹品牌，遠東集團零售體系已經是臺灣最大的零售連鎖之一。2011年，成都首家遠東百貨在天府廣場開門迎客，揭開了遠東百貨走進成都人生活的序幕。
秉持「更大、更好、國際化」的擴店策略，遠東集團一直在持續擴張其零售帝國版圖，並於2011年推出了新一代City系列，已經卓有成效。City系列零售物業快速繁榮商圈的能力、打造國際一流商圈的能力、豐富社區生活的能力，贏得了業界口碑。有資料顯示，在Big City新竹巨城開業之前，新竹風城頹廢的大建築物讓周邊的地方經濟跟著蕭條好幾年，投資環境不佳、人潮不再，讓這個地方不被看好，成為新竹市廠商、商家最不願進駐的地區。而在遠東入駐後，遠東集團默默投資巨額的建設資金，將內部老舊消防管線翻新、修繕了購物中心大樓、停車場周邊各項硬體設施、道路環境，讓建築整體外觀風貌有了耳目一新的感覺，不只提升了周邊鄰裡的形象，讓社區居民有更好的生活品質，更讓周邊居民對於遠東巨城購物中心的開業無比期待。現在，這一地域已成為新竹市明日的新亮點，附近店面也成為目前承租詢問度最高的商圈。Top City臺中大遠百自籌備以來，就積極與臺中地區社區、商圈互動。由於項目是營業面積非常大的百貨購物中心，所以從動工開始，在環境清潔、降低噪音、工地廢棄物處理等方面都努力做到盡善盡美，帶給附近商圈、鄰裡居民美好的生活環境品質。遠東集團希望以國際級的購物中心定位，提升周邊商圈成為世界一流的國際商圈。在開幕前一個月，為了與社區、周邊商圈、學校良好互動，Top City臺中大遠百員工主動走入鄰裡社區、附近園區廠家，讓所有在周邊商圈附近的工作者、居民都能免費擁有Happy Go消費積點卡，提供給鄰裡居民包含停車優惠、消費折扣、生日禮品等多項貼心服務。Mega City板橋大遠百蘊含著日本建築大師黑川紀章的設計理念，其建構過程適逢新板地區的起飛，周遭的社區也同步發展。零售百貨與鄰裡的關係尤其緊密，與社區共同努力才能成就社區經濟的提升。Mega City板橋大遠百從開幕之初就積極關注社區居民生活，維護鄰近周邊花草樹木的美觀，不只認養周圍的行道樹與路燈旗，並且將購物中心大樓屋頂做好環境綠化，提供居民住戶最美麗的花園景觀。除積極參與附近社區居民大會，還協助附近居民舉辦免費學習電腦等社區活動。關懷、造福弱勢也是遠東集團一貫的宗旨，未來遠東集團也將持續長期關注弱勢群體，傾聽鄰裡居民的聲音，期待提升地方公益。
遠東集團這次選擇與龍湖再度攜手，藉助於雙方的成功經驗，有利於雙方的發展。遠東集團零售體系，藉助龍湖的全國化戰略、資源以及營運能力，無疑將迎來又一個春天。
多角度解讀遠東
成都商報：遠東旗下百貨其實在很多成都人的心中也是很有感情的一個品牌，可以談下您對遠東集團旗下百貨的看法嗎？您如何看待此次遠東與龍湖的強強聯合呢？
四川卞氏菜根香總經理卞軍：其實我們聽說重慶北城天街的遠東百貨就做得非常好，給重慶北城也帶來了非常多的客流。所以這次我們聽說遠東要入駐龍湖，我們第一反應就是覺得心裡更踏實了。我們相信，作為一個集團化的零售巨頭，遠東在對於入駐區域、入駐項目的選擇上，是有著非常獨到的專業眼光的。而且，遠東（太平洋百貨）在成都經營已經整整20年了，對包括我在內的很多成都人來說，遠東可以說是我們第一次接觸到的,真正意義上的現代百貨商場，所以我們對遠東這個品牌還是非常有感情的。我們現在也聽說，這次遠東將入駐的是一個全新的概念品牌，我們覺得這對北城、對整個城北區域乃至成都都是一次突破，對於我們商家裡說，是非常大的一個利好消息。
機遇：商業升級，全城僅存的價值窪地
龍湖商業「帶動新城繁榮」、「加速商圈升級」的能力有目共睹，從重慶到成都，遠東+龍湖要真正達到1+1>2的效應，也離不開好的機遇。
「原本打算搬到南門上，當時覺得周邊環境不是很好，買個東西還要跑到鹽市口、春熙路去打擠。聽說龍湖要在五塊石開一家大型購物中心之後，這種念頭就逐漸消除了，」家住五塊石一帶的張霞女士告訴記者，「以前五塊石一帶都是專業批發市場，隨著北改的推進，肯定會越來越好。」
城北還有著數以百萬計的「張霞」。由於諸多原因，之前的城北一直沒有一個能解決市民日常消費的大型集中商業綜合體，作為「北改」排頭兵的龍湖北城天街將成為目前唯一一個功能最為齊全的商業巨艦，填補該領域在城北區域內的空白。傳統商業布局中城北多為批發市場，而「北改」後該區域內的批發市場將被搬遷，居住人群將擴大到200多萬人，商業結構將發生顛覆性的變化，這必將給城市商業綜合體的發展提供一個極佳的機會，這也是龍湖、遠東的機會。
有數據顯示，「北改」啟動後，城北各項基礎設施改造同步推進，綜合醫院將由現有的11處增加到20處，中小學將由現有的84所增加到187所，電力保障、供水、汙水處理以及農貿市場等相關公共服務配套建設都將全面升級，未來城北還規劃有許多『街道生活』的產生……城北的居住功能、商務功能將得到前所未有的改變，市民最期盼的暢通城北、安居城北、宜人城北將從夢想變為現實。這些，又刺激了城北置業購買的需求，包括龍湖、華潤、綠地、華僑城等地產公司的中高端樓盤在城北區域陸續建成，近200萬中高端收入的精英人群將大規模北移至此片區居住。原先在此經商、居住的大量私營企業主，這部分客群本就具有非常強的消費能力。隨著「北改」的層層推進，城北區域的居民，正迫切地期待一座能服務於他們家庭時尚生活的大型購物中心。
交通方面，2013年，金牛區要在暢通城北已見明顯成效的基礎上，進一步保持大興交通的熱潮，結合主營業態和城市功能，全面梳理道路網絡的布局狀態、轉換功能、通達速度和承載邊際，按照遠期近期結合的原則，有計劃、有重點地做好道路規劃、建設、改造的爭取和落實工作。未來將重點加強金芙蓉大道、金鳳凰大道建設和火車北站擴能改造，及時啟動實施金糧路、天斑路等拆遷建設和一品天下、五丁路等綜合整治，繼續堅定不移地推進交通先行，迅速改善區域交通狀況，提升交通運行效率，切實夯實區域高端發展的基礎支撐。
如今的城北，正日益成為一座極具消費力的北部新城。
多角度解讀金牛
成都商報：城北商圈作為成都目前的一個新興商圈，你們公司選擇布局城北商圈是出於怎樣的戰略考慮呢？你對城北商圈的消費力、整個商圈內的競爭環境是怎樣看的呢？
重慶名瑞服飾董事長蘇定瑞：作為投資者,最核心關注的當然是客流和交通,這是支撐一個項目興旺最基礎的要素,而城北未來將擁有者近200萬的常住人口,由於諸多原因，一直缺乏能解決市民日常消費的大型集中商業綜合體。但是城北實際上擁有100多個專業市場，聚集了大量以浙商為代表的私營企業主，他們是典型的中產或富裕階級，這部分客群具有非常強的消費能力。在這樣一個消費實力充足，但是又缺乏競爭的環境裡，裡面蘊含的商機是無限的!同時,成都市政府目前正在全力推進北改工程,從政府公布的整個北改戰略中,我們看到了未來整個區域在交通配套,生活環境都將有著巨大的變化,而這些也將直接產生巨大的商業黏度,並將除本區域外的有效消費客群帶到城北。這也是我們看好城北商圈長期利好的重要因素。
邊欄：數字連結
City系購物中心改寫百貨零售歷史：
開幕新創記錄
★單店單日最高業績：超越人民幣2130萬元
★單店開幕首月營業額：突破人民幣3.62億元
★單店單日來客：破10萬人次
City系列相關開發破臺灣記錄
★總投資超過人民幣63.83億元
★創造1.2萬就業機會
★總建築開發面積727000平方米
★購物中心品牌超過2000家
★停車位超過10000個
遠東新一代CITY系零售物業全新價值點解析：
Big City新竹巨城：
英國設計公司concepti規劃設計
總建築面積（含辦公大樓及旅館）：340836平方米
地下三層，地上八層
新竹最完整品牌組合
Top City臺中大遠百：
美國Altoon+Porter與瀚亞國際設計公司規劃
日本Garde設計公司負責設計
總建築面積：178512平方米
地下七層，地上十四層
臺中市頂級精品重鎮：
打造共計54櫃檯灣潮流精品重鎮，其中七成以上為臺中市獨家；
142個新臺中首見百貨品牌
臺中市唯一IMAX影城，共2000多個座位包含1個IMAX放映廳；
中部第一家鼎泰豐、首度登臺主題式餐廳及美食街food court（Food Republic大食代）；
搭配近1653平米頂級超市citysuper與近10579平米餐飲區，推出89個美食品牌，建構成中臺灣最齊全歡樂食尚天堂。
Mega City板橋大遠百：
日本黑川紀章建築師事務所與香港Benoy建築師事務所負責設計
總建築面積（含二期辦公大樓）：253322平方米
一期工程百貨大樓：地下四層，地上十三層
二期辦公大樓：地下四層，地上五十層
新北市最大精品重鎮：打造共計43櫃新北市潮流精品重鎮，其中八成以上為新北市獨家；
新北市唯一IMAX影城，共2000多個座位包含1個IMAX放映廳；
首度登臺主題式餐廳及美食街food court（Food Republic大食代）；
搭配近1653平米頂級超市citysuper與近10579平米餐飲區，推出98個美食品牌，建構成新北市最大歡樂食尚天堂。