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現代快報訊（記者 趙丹丹 文/攝）南京老城區將有什麼新變化？12月16日，南京市規劃和自然資源局玄武分局「更」美玄武開放日活動舉行。現代快報記者獲悉，百子亭天地一期正在緊鑼密鼓建設中，預計2022年將全面開放。而衛巷片區正在開展危舊房改造，完善廚衛功能，根據居民意見夢想改造家。此外，鍾嵐裡歷史文化街區不久後也將復活。
△百子亭天地效果圖 玄武城建集團供圖
2022年百子亭天地一期將全部開放
徐悲鴻故居、傅抱石故居......今年「十一」南京百子亭歷史風貌區部分空間開放，立刻成為了南京新的網紅打卡點。
△徐悲鴻故居
16日，現代快報記者在百子亭天地看到，目前徐悲鴻故居、傅抱石故居已經修繕完成，徐悲鴻故居二層小樓，米黃色外牆，典雅別致。門前還有徐悲鴻人像雕塑，庭院保留下來的廣玉蘭樹高大挺拔，周圍花園小徑生機勃勃。傅抱石故居也是修舊如舊，木製的樓梯、各種老物件裝飾。兩棟小樓內正在進行主題藝術展，未來也將做藝術展示空間。再往後走，其他兩三棟民國建築也已修繕完成，在其旁邊還搭建了別具一格的玻璃房子。新建建築百舍則承擔著展示廳、接待等功能。
△百子亭天地內的民國建築
據悉，民國時，南京百子亭是文化精英、社會名流、政府要員的住宅區之一，一幢幢 「和而不同」的新式住宅拔地而起。風貌區內共有 11 處民國建築，其中徐悲鴻故居、傅抱石故居和桂永清公館為南京市級文保單位，其餘的 8 棟住宅為不可移動文物，包括楊公達、郭有守、原敏興、段錫朋等名人住宅。
△傅抱石故居
玄武區城建集團副總經理黃凱介紹，百子亭天地的一期南側主要是修繕11棟民國建築，同時新增4棟建築。而北側區域則全部為新建建築，地上建設局部6層的商業綜合體，地下3層有停車場和電影院，打造集購、食、學、賞、玩多功能於一體的創新聚落，比如內有高端品牌的旗艦店、高檔餐飲、演藝秀等。值得一提的是樓與樓之間還將用連廊連接，形成整體，一期全部區域將於2022年開放。
黃凱介紹，此外中央路小學將實施搬遷，百子亭天地二期將利用該地塊，打造共享辦公空間。南側感受歷史，北側國際新潮，百子亭天地將變身南京重要的文化藝術地標。
衛巷片區將「夢想改造家」
玄武老城區如何更新？玄武區的衛巷片區正作為試點項目，開展危舊房的改造。
南京市規劃和自然資源局玄武分局副局長明敏介紹，衛巷片區現有10棟建築，住了47戶居民，不少建築存在幾十年甚至上百年，其中包括一棟歷史建築。片區內現狀破舊不堪，私拉亂建也很多，與周邊環境格格不入。「改造最大的難點是產權複雜，戶型面積跨度大，最大的298平方米，最小的8平方米。」她說，因此在設計過程中，充分調查產權背景、徵詢居民意見，一戶型一調整。總體將保護現有的空間肌理，維護現在的特色風貌，鄰裡關係，提升居住功能，改善居住品質。
明敏說，目前已經對危房進行了拆除，接下來會對20平方米以下的14戶住宅，完善新增廚衛功能。值得一提的是，改造好後，居民可以選擇回遷。同時該片區將和緊鄰的一小區合併為一個小區，進行封閉化管理，不但居住環境煥然一新，管理也跟得上。
據悉，這是南京目前四個危房消險項目之一，也是唯一一個片區改造項目，預計2021年底完成改造。
鍾嵐裡歷史文化街區也將復活
梅園新村片區明年會有什麼新動作？南京市規劃和自然資源局玄武分局局長劉光治介紹，以漢府街為界，以北梅園新村紀念館這片相對比較成熟，計劃明年進行整治，目前正在做前期工作，整治內容包括立面出新、修繕、杆線下地等。
漢府街以南片區是鍾嵐裡歷史文化街區的所在地，地塊內有18棟民國建築，都要進行保護修繕，不得新建建築。目前正在做方案，未來將成為一片新的民國範兒街區。而緊挨歷史街區還有一塊空地，是原逸仙橋小學所在地，規劃建商業、酒店、部分公寓等。
未來，梅園新村片區將成為主城展示歷史文化、休閒娛樂的新去處。