房產君認為群星村舊改規劃批覆之後，隨後就是同為3年重點的金星村。
但是沒想到呀，卻石灘的南坣村搶先了一步，率先公布了實施方案批覆。
就在10月31日，增城區政府網公布了關於增城區石灘鎮南坣村舊村全面改造項目實施方案的批覆。
改造範圍：南坣村舊村全面改造項目位於石灘鎮西南部，北臨荔新大道，南至濟廣高速，西鄰西福河，東至沙隴村。項目改造範圍32.96公頃，其中納入標圖建庫範圍面積23.11公頃，可按程序補錄標圖建庫範圍面積1.72公頃（以上級部門審核批覆面積為準）。
▼拆舊範圍▼
▼新建範圍▼
土地處置方式：
（一）建新區範圍24.96公頃，具體組成和處置路徑如下：
1.建新範圍內村集體建設用地18.72公頃，其中5.42公頃已辦理集體建設用地合法文件，1.07公頃已由政府統籌完善集體建設用地手續，其餘12.23公頃需進一步完善集體建設用地手續。村集體建設用地完善合法用地手續後由村集體經濟組織申請轉為國有建設用地。
2.建新範圍內村集體現狀非建設用地6.24公頃，通過拆舊復墾、石灘鎮內部調節平衡等方式配置建設用地規模和指標辦理轉用手續後實施改造。其中涉及政府支持的指標和規模參照購買調劑指標的價格折算為政府投入參與改造，計算政府所得融資面積。
（二）根據增府辦規〔2020〕6號規定，各類用地空間位置互換後，按項目實施方案確定的規劃用途辦理供地手續。
復建安置區面積：復建安置區用地面積6.8384公頃，計算容積率建築面積為39.6059萬平方米。具體建築量分類如下：
（一）復建住宅計算容積率建築面積為33.3765萬平方米，其中住宅面積30.0689萬平方米，公建配套建築面積3.3076萬平方米。
（二）復建經營性物業建築面積為6.2294萬平方米（含保留的不可移動文物建築面積0.0587萬平方米、塘面村明聖古廟0.0027萬平方米）。
改造成本與復建安置資金：改造總成本33.1565億元。
包括前期費用539.12萬元，拆遷費用46524.82萬元，復建費用176064.47萬元，各專項評估費用20500.38萬元，徵地補償和報批規費1634.43萬元，不可預見費12263.16萬元，拆遷獎勵7725.79萬元，融資地塊出讓金測算66313.04萬元。項目改造總成本扣除前期費用、土地出讓金，計得復建安置資金為26.4713億元。
▼復建安置區和融資區劃分圖▼
融資地價和融資區建築面積 ：融資綜合樓面地價5199元/平方米（已考慮舊村莊改造綜合因素）。
融資區用地面積11.9222公頃，計算容積率建築總面積為64.2231萬平方米。實施主體所得融資面積63.7748萬平方米，其中融資住宅建築面積57.4548萬平方米，公建配套6.3200萬平方米。政府所得融資面積0.4483萬平方米，具體根據用地報批時所需指標和規模、實際交付時住宅、商業商務用途構成比例等最終確定。
改造規劃： 改造範圍內規劃總用地面積22.8696公頃(含九年一貫制學校4.1090公頃)，計算容積率總建築面積103.8290萬平方米。改造範圍內公共配套服務設施建築面積9.6276萬平方米。
開發建設時序： 項目整體實施改造、一次性搬遷。結合土地整備實際情況，分期報批，分期建設，優先建設復建安置區及公配設施。
▼改造範圍控制性詳細規劃示意圖▼
其實，對於石灘南坣村改造已早端倪。在今年7月17日該舊改項目就早早公布了期片區規劃修改徵詢意見公示了。
公示圖於此次正式批覆別無二樣，無論是復建位置還是新建道路的規劃。
與此同時，批覆方案和之前流出的規劃圖也十分相近。
尊重現狀村落的山水格局，以風水塘、祠堂、學校、社區服務中心為核心空間格局，通過以一條公共慢性路徑，串聯這東西兩個組團。
群星村規劃成果正式通告
廣州地鐵20號線群星站靠近村民回遷房
除此之外，群星村今日也對片區控制性詳細規劃的成果也進行了通告。這將意味著，村名一旦籤字確認改造，基本就是按照這個方案去完成對舊村的拆遷和建設。
附件1：
附件2：
群星片區控制規劃
審批單位∶廣州市人民政府
批准時間∶2020年10月10日
批准文號∶穗府增規劃資源審〔2020〕11號
用地位置∶項目位於新塘鎮中心城區南部，東至解放南路，北至新塘大道，西靠白江村和東洲村，南至東江，包括GB0582和GB0583兩個管理單元，總用地面積為213.96公頃。
批准內容∶原則同意《廣州市增城區新塘鎮群星片區控制性詳細規劃》。
具體內容如下∶
一、功能定位新塘現代商貿中心、嶺南文化體驗區、東江魅力宜居新城、都市繁華生活商圈。
二、空間結構規劃形成"雙心、雙軸、五區"。
雙心∶地區（鎮級）商業中心和片區公共服務中心;雙軸∶商業商務軸和片區生活服務軸;五區∶生態文化居住區、商業商務區、嶺南文化體驗區、濱江居住片區和濱江體育文化休閒區。
三、土地利用規劃與開發規模規劃
區城鄉總用地面積為213.96公頃，建設用地面積為192.04公頃，非建設用地面積為21.93公頃（含水域21.20公頃，農林用地0.73公頃），規劃總建築面積約504.34萬平方米，規劃居住建築面積約300萬平方米，規劃總人口約9.6萬人，綠地與廣場用地總面積為27.09公頃。
四、公共服務設施規劃規劃
共設置180處公服設施，包括區域統籌級2處、街道級33處、居委級145處。
（1）教育設施∶新建高中、九年一貫制學校、初中各1所，小學4所，幼兒園7處;
（2）醫療衛生設施∶新建社區衛生服務中心1處;
（3）社會福利設施∶新建老人福利院1處、社區日間照料中心7處和託兒所6處;
（4）行政管理設施∶新增街道辦事處、綜合信訪維穩中心、綜合管理用房、政務服務中心、派出所各1處，社區居委會5處和社區議事廳4處;
（5）服務設施∶新增家庭綜合服務中心1處，社區服務站7處，星光老年之家8處和物業管理35處;
（6）文化、體育、公園∶新建圖書館、青少年活動中心、社區體育中心、社區公園各1處，文化室8處，居民健身場所9處和小區遊園21處;
（7）商業服務設施∶新增肉菜市場2處;
（8）市政公用設施∶新增郵政所、垃圾壓縮站各1處，110KV變電站2處，垃圾收集站8處，再生資源回收點6處和公共廁所13處。
五、道路交通規劃
（1）道路系統方面∶規劃城市道路網密度為11.60km/km，打造"兩橫兩縱"的主幹路網體系和"兩橫三縱"的次幹路網體系;
（2）軌道交通方面∶包括穗深城際、規劃地鐵20號線和有軌電車線路ZC6;
（3）交通設施方面∶規劃6處公交首末站，面積共計22300平方米;5處社會停車場，公共停車位共計670泊;以及1處加油加氣站。
六、綠地與開敞空間
（1）公園綠地面積為22.28公頃，防護綠地面積為4.41公頃，廣場用地面積為0.41 公頃;
（2）群星片區中軸公園綠地預控50米，河湧水系兩側公園綠地預控20-25米，濱江綠地打造為全民開放的生態文化休閒空間;
（3）規劃打造T字型"城市客廳"開放空間，集聚公共配套。南北向以社區服務為主，形成生活軸線;東西向以城市商業商務服務為主，形成商業軸線。
▼附件3，高清圖點擊查看大圖▼
對此，各位街坊對以上兩個村的舊改規劃有什麼看法呢？歡迎在留言區評論。
來自：增城房產