澳大利亞由於地廣人稀，靠出口農產品，礦產資源以及吸引外國人投資樓市等運作模式發展經濟，另外，教育和旅遊業也是澳大利亞最大的出口產業，這也使得幾十年以來，澳大利亞一直是全球熱錢趨之若鶩的地方，並使經濟高速增長，每次全球性的金融風波似乎都與該國無關，但從2020年開始，澳大利亞經濟前景卻發生了較大的變化。
澳大利亞統計局在上周發布的最新報告顯示，受新冠病毒、投資下降和全球經濟增長放緩等綜合影響，第三季度GDP出現有史以來最大季度下降，陷入了近30年來的首次衰退，截至9月底的一年中，經濟活動下降了3.8％，這是1980年以來的最大跌幅，路透社對經濟學家進行的民意測驗顯示，GDP年度收縮率將達4.4％，然後在2021年反彈至3.2％。
澳財長稱住房投資連續四個季度下降
過去數十年間，澳大利亞經濟的繁榮主要依託於該國地廣人稀，靠出口大量農產品，礦產資源等，以及吸引外國人投資該國樓市的運作模式，這也讓許多澳大利亞的出口型企業面臨生死關頭，分析認為，澳洲經濟或存在由富落窮的風險，澳大利亞經濟或被打回原形，其中澳洲農民就損失非常慘重，CNBC稍早前報導，據澳葡萄和葡萄酒協會稱，由於葡萄酒出口在亞洲主要市場嚴重受挫，將對小型葡萄酒企業產生毀滅性影響，幾乎沒有適應能力，他們將遭受苦難。越來越多的葡萄和葡萄酒或面臨無處可去。根據該協會數據，中國是澳最大的葡萄酒出口目的地，佔口總額的39％。
同時，評級機構惠譽和標普稍早前也將澳經濟評級展望下調至負面，負面展望反映了新冠病毒蔓延對澳洲經濟和公共財政的重大影響，這會導致該國財政狀況嚴重惡化，我們注意到，澳大利亞是唯一被美國三家評級機構將其評級展望下調至負面的經濟體，將面臨國際資本撤離和美元債務融資成本越來越高的困境。
今年4月和9月，惠譽和標普接連下調阿根廷的信用評級，和澳大利亞的情況一樣，因新冠病毒危機令這個負債纍纍的南美國家的經濟前景進一步複雜化，阿根廷宣布推遲償還美元債務，穆迪甚至將阿根廷主權信用評級下調至倒數第二檔。
這也意味著，澳大利亞經濟得以持續繁榮的經濟模式，可能正在變成發達市場中的阿根廷，受到了外部的嚴重打擊和融資風險，並成為澳經濟陷入實質性倒退的佐證。不出所料，澳大利亞財政部長也已證實了正在衰退。他表示澳洲應對全球風險的能力非常脆弱。
澳大利亞統計局發布的一項有關新冠病毒對家庭影響的調查顯示，近三分之一受訪者的財務狀況有所惡化，而對於相當一部分從未見過經濟衰退，養尊處優的澳大利亞人來說，他們或許正在由富變窮，換句話說，這對該國所有45歲以下的民眾在成年之後都沒有對經濟衰退的切身記憶，並使得如今該國從企業家到普通工作者都充斥著惰性情緒，這張圖已經解釋了澳大利亞人對經濟表現出越來越多的擔憂。
同時，獨立經濟學家史蒂芬·庫庫拉斯對彭博社指出，創紀錄的低利率，放寬貸款限制以及季節性的旺季都沒有使得樓市真正復甦，雪梨和墨爾本的房價雖然在上個季度出現穩定，但如果市場環境變壞，可能將在未來18個月內再下降15％，這也意味著支撐該國經濟的另一個支柱領域也在崩潰，包括國民銀行和澳大利亞聯邦銀行在內的主要銀行警告說，在最壞的情況下，澳大利亞房地產價格可能暴跌10％至多達30％。
同時，這也正在給包括中國買家在內的炒房者正式上了一課，因為，這些海外置業的中國人中只有少數是用作留學買房或自住用途的，大部分為投資甚至是投機性購房。
正因此，澳當局從2019年開始加大力度向外國買家徵收更多的稅收來打擊投機行為，我們查詢澳政府部門文件或當地媒體公開報導發現，比如，維多利亞州和墨爾本對空置半年以上的住宅類房屋每年徵收該房屋總價1%的額外稅收，而外國人購買新南威爾斯州住宅的附加稅也比以前增加了一倍。
緊接著，路透社日前援引畢馬威和雪梨大學的一份報告顯示，截止2020年7月，中國買家對澳的投資減少了60%以上，按現在的市場環境來看，2021年還將繼續下降，數據顯示，在過去的18個月內交易數量減少43%至40筆，投資額也減少62%至24億，中國投資者對澳洲的海外直接投資降幅高於對其他西方國家的降幅，這說明，包括中國買家在內的許多國外買家已提前從澳大利亞撤離了。
另據SQM Research在一周前發布的報告中發現，澳大利亞全國住宅租賃空置率創紀錄的大幅增長，比如，墨爾本和雪梨繼續成為澳兩個最脆弱的房地產市場，因為海外遊客和學生的數量大幅下降，空置率高企以及新冠病毒蔓延期間使得澳大利亞居民或潛在買家離開這些主要的中央商務區的房地產市場。按路透社數周前的跟進報導中稱，如果當澳大利亞的市場環境變得更壞時，甚至可能將包括中國人在內的外國買家的空置房子強制徵用為廉租房，這就意味著這些空置房產事實上已經被「充公沒收」了。
分析認為，澳大利亞通過高稅收打擊高房價的方式或將成為包括中國人在內的全球買家在當地所購房屋「充公沒收」的這個現狀，可能會成為其它一些歐美國家當局效仿的案例，畢竟，這些國家的相當一部分樓市經濟都是靠全球買家在支撐，而這也正是給包括中國買家在內的全球炒房客上了一課了縮影。
值得注意的是，在當前的全球經濟市場因新冠病毒影響的環境下，加拿大的溫哥華、多倫多、蒙特婁；美國的紐約、西雅圖、洛杉磯；澳大利亞的雪梨、墨爾本、珀斯，以及紐西蘭的奧克蘭全球至少這10個過去多年被全球買家青睞的城市或正面臨高房價謊言被揭開的風險。（完）