跟土地市場的火爆截然不同，今年上半年的房市和往些年有些不一樣，之前無論是一二線城市還是三四線城市，都處在一片沸騰的景象中，房市跟著地價市場一起雙雙上漲。但是今年，樓市卻沒有這樣。根據房地產行業的從業者反饋，「分化」這個詞是今年上半年所提及最頻繁的詞。而「冷熱不均」則是很多人對上半年樓市銷售的一致評價。因為區別實在是太大了，有的城市樓盤萬人搖號，有的城市樓盤無人問津。
當然這些銷售的樓盤差別主要體現在能否與二手房價格倒掛、規劃好壞、區位優勢等等，好的樓盤搶的人就多，位於遠郊且缺乏配套設施的樓盤銷售就不好，這也是很正常的事情。但是也有一些人認為房市未來分化會更明顯，樓盤銷售冷熱不均將成為常態。那麼我們再去看看二手房的銷售情況。
二手房一向被視為樓市的晴雨表，二手房銷量好就代表著當地樓市情況好，二手房銷量不好就意味著當地的樓市情況不好。根據調查報告顯示，上半年的樓市是不溫不火的，甚至部分地區呈現出了高開低走的形勢。尤其是幾個一線城市，在三四月份的小陽春表現還不錯，但是過了之後，銷售就進入了低迷狀態。北京的二手房成交量比去年下半年下降了近5%，是四年以來數量最低的一年。上海、深圳也同樣如此。
與一線城市相比較，反而是部分二線城市的二手房市場更加的活躍，銷售狀況更好。例如南京和杭州等城市，二手房銷售均有小幅度的上漲。這在一定程度上也表明了樓市按照地區劃分，分化越來越嚴重。
至於三四線城市則差異更加明顯，有的地區近乎腰斬，而有的地區則翻了近四倍，最近山東威海乳山的海景房也是上了熱搜，因為他的二手房價格只有新房的一半左右，一些高層的房子，價格還不如十年前，最低的到了一千八每平米。有沒有想到之前的熱搜，房子白菜價的黑龍江鶴崗。一套四十六平的房子只要一萬六，折合三百多塊錢一平米。
前有鶴崗後有乳山，為什麼三四線小城市的房價難以維持？是因為一旦市場沒有人接盤，所有價格都難以維持。沒有人接盤就意味著沒有流動性，沒有流動性就註定了房價無法長時間維持。而剛需則是流動性最堅實的來源，只要有剛需接盤，即使樓市下行，下行空間也是極其有限的，而缺乏剛需的地區房價則會大起大落。
這也就是說，每個城市都會因為城市的吸引力，造成人口流入或者人口流出，加上城市的發展情況不同，樓市的情況都會有很大區別。通常會以一二線和三四線城市進行劃分，在處於同一水平的城市則需要根據城市發展的情況進行比較。總的來說就是一二線城市房產保值好，風險低。三四線城市房產保值性低，風險高。