中海競得「四裡」地塊 天津第五大項目將亮相新梅江

2020-12-20 贏商網

　　6月5日下午，編號為津西黑（掛）2014-059號地塊被中海地產以50.4億元底價摘得，樓面價約合14504元。「四裡」地塊以總價及樓面價力壓「七裡」，成截止當前2014年內總價及樓面價最高地塊。同時，四裡地塊也是中海地產繼中海御湖翰苑、北寧灣、八裡臺、中海國際大廈四個項目之後，在津開發的第五大項目。

　　時隔一周「四裡」現身

　　中海再現「大手筆」

　　5月28日，中冶地產競得新八大裡首宗土地——「七裡」地塊，時隔一周，中海地產延續之前豪奪八裡臺地塊之勢，競得「四裡。」

　　據悉，「四裡」地塊位於河西區黑牛城道南側，其四至為東至洞庭路，南至沐江道，西至規劃內江路，北至黑牛城道。該地塊現狀有少量地上物，土地整理單位於交地之前拆除。

　　該地塊地上可出讓土地面積78345.6平方米，含居住用地42237平方米，商業金融業用地30608.6平方米，廣場用地5500平方米（以《出讓宗地平面界址圖》面積為準）。規劃用地性質為居住、商業金融業和廣場用地，規劃地上總建築面積不大於34.75萬平方米。

　　而此次的「四裡」地塊也是中海地產繼中海御湖翰苑、北寧灣、八裡臺、中海國際大廈四個項目之後，在津開發的第五大項目。據相關規劃公告規定：該項目包含城市型公寓，規劃用地性質為商業金融業用地，城市型公寓套型建築面積不小於100平方米。規定平面布局、空間形態、建築高度等參考《新八大裡地區第四裡規劃策劃方案》，沿黑牛城道、復興河兩側的建築風格、外簷形式及環境景觀應符合策劃方案。未來中海會否又將在新梅江板塊再築高端，讓我們拭目以待。

　　不接受聯合競買

　　競得方註冊地須在河西

　　與「七裡」地塊相同，本地塊也對競買公司及後期開發做了相關的硬性要求：該地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，並由新公司報名參加競買。競得人企業法人營業執照註冊地不在河西區的，須按照規定在河西區註冊全資公司,並由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內籤訂土地出讓合同。

　　兩宗地塊相繼底價成交

　　新八大裡未來發展引猜想

　　「七裡」作為新八大裡亮相的第一宗地塊，消息發布即引起了業內關注。作為首宗地塊出讓，其出讓價格無疑將成為八大裡其他地塊的參照，對於房企未來的拿地策略將起到至關重要的作用。而49.49億元的起始價，也使得一些業內人士用「不貴」來表示。

　　此次「四裡」地塊的出讓，不少業內人士指出，兩地塊的相繼出讓必將成為五、六月天津土地市場的「重頭戲」。中原地產焦仲偉告訴記者，「七裡」和「四裡」的底價成交也預示未來7塊地塊很可能會延續這樣的結果。「未來七裡、陳塘莊、原八大裡地塊不僅在地域上緊密相鄰，在產品開發上基本都已高端住宅為主。」

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