距離濱江保利翡翠海岸交付僅僅過去4個月，在法拍平臺上就出現了翡翠海岸的身影。
昨天，這套位於上城區翡翠海岸公寓7幢2單元1402室的房源被成功拍賣，整個拍賣過程共有25人報名，「爭奪」過程異常激烈，超54400次圍觀，最終成交總價1956萬元。值得一提的是，競拍成功者不僅能夠獲得一套豪宅，同時還將成為兩個車位的主人。
如果扣除兩個車位的評估價116萬元，那麼這套房子的成交單價高達93226元/㎡。
截圖/阿里拍賣
佔據黃金地段
房源依舊保持交付狀態
這套被買家瘋搶的法拍房，到底好在哪？
先從地段上感受一下房源的「壕」屬性。翡翠海岸位於寸土寸金的錢江新城腹地，靠近秋石高架，出門約200米就是地鐵1號線婺江路站，樓下是天地實驗小學。更加分的地方是，許多人十分期待的K11購物中心就在隔壁。
另外，翡翠海岸是由濱江集團攜手保利聯合打造，建築偏向輕古典風格，建築物外牆有幹掛石材、玻璃、鋁板幕牆，小區內部則配置內外雙泳池、高端會所等。所以，儘管樓盤定位為豪宅項目，但當初搖號中籤率並不高。
翡翠海岸
除此之外，這套建築面積約 197.37 ㎡的房源，內部被打造成五室兩廳一廚三衛，其中三臥室（帶兩衣櫃間）朝南，客廳（帶陽臺）、餐廳朝西，兩臥室、廚房和客衛朝北，兩衛居臥室。從照片上能夠看出，房子基本上還保持著剛交付時的樣子，作為一套法拍房源十分難得。
來源/阿里拍賣
這套房源的評估市場價值為 1585 萬元，另外每個車位市場價值為 58 萬元，因此總價約1701萬元。但這樣的評估總價，在房源正式競拍約40分鐘左右時就已經被「輕鬆」超越。競拍者們更加瘋狂的是，10分鐘內共加價30次，直接將房價拉高了320萬元。
截圖/阿里拍賣
房源需辦理二次過戶手續
同小區二手房最高掛牌價近10萬/㎡
這麼搶手的房子，為何會出現法拍市場上？根據法院判決書了解到，房子原主人趙某、謝某拖欠銀行本金約940萬元及利息，並且無法償還，為此只能將名下房產拿出拍賣用於償還債務。
在標的物介紹中，我們看到有一行字特別標紅，「拍賣對象為預告登記，尚未辦理過《不動產權證書》，經司法拍賣成交後新買受人需辦理二次過戶手續。」
這意味著，買家不僅需要承擔增值稅（按5.6%）以及個人所得稅（按1%），還需要承擔房源的契稅（按1.5%），毛估下來也差不多需要149萬元（未算車位）。
目前翡翠海岸的二手房源掛牌均價約89880元/㎡，相比兩年前房源的備案均價68000元/㎡，足足高出了21880元/㎡。其中有一套約161㎡的房源掛牌單價更高，為98204元/㎡，總價約1580萬。
但在成交方面並不活躍，目前還沒有網籤記錄，最早掛牌的一套房源還是在今年1月10日，至今房源還在掛牌中。不過，今日這套法拍房也給翡翠海岸帶來了一波熱度，從相關二手房網站上我們看到，就在這套法拍房拍賣的當日，一套翡翠海岸的房源隨之「上線」……
截圖/好找房