10.3萬！北京西城德勝門一處56㎡地下室單價，對口育翔小學。
636萬！北京東城朝陽門內一處71㎡地下室總價，對口史家小學。
2096萬！北京西城晶華一套150㎡三居室總價，對口華嘉小學。
今天，中國社科院發布的中國住房發展報告（2016—2017）展示上述二手房交易數據。專家指出，嚴格的就近劃片入學造成的購房恐慌及瘋狂的學區房投機，是本輪一線城市房價暴漲的重要驅動因素之一。如現有入學條件不變，長期看一線城市房價上漲趨勢恐難改變。
今年全國住房總庫存減少
報告顯示，2015年至2016年，中國住房市場進入上升周期。樓市多瘋狂，有數據為證。
從全國商品住房銷量來看，2016年1月至4月住房銷量同比增長率達38.8%，1月至9月同比增長27.1%，比2015年全國全年高出約20個百分點；從總體房價來看，2016年3月全國商品住宅平均銷售價格同比增長率為18.25%，9月為12.66%。
這輪樓市上漲特徵明顯，熱點城市房價上漲過快過猛，部分城市投資投機需求旺盛，且總庫存減少，但空間錯配持續加劇，一二線城市庫存小銷售快，三四線城市庫存大、銷售慢。
樓市失控究竟誰是「幕後推手」，報告指出，樓市局部過熱，是購房者、開發商、金融機構、中介等市場主體以及政府部門，基於利益追求和心理預期博弈的結果。
北京房市風險排第四
報告通過建立中國住房市場風險監測體系測度發現，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險，整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州。縱向來看，當前住房市場風險整體高於2010年，但全國總體風險仍然處在可控的範圍。
再來看看北京的樓市：2015年，北京市住房銷售均價為2.23萬元/平方米，同比增長20.55%，2016年第一季度和第二季度北京樓市持續火爆，3月至7月住房價格同比增幅均在40%以上，今年1月至9月北京住房銷售均價為3.15萬元/平方米，累計同比增幅為37.44%。
北京住房價格與投資指數最新預測預警結果顯示，在整體經濟形勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺前提下，從2016年第四季度至2017年第三季度的預測時間段內，北京住房價格增幅或將進一步調整，而後在一個較為合理的增幅水平上企穩，住房投資增幅或將繼續回暖，明年面臨一定回調壓力。
建議學區房率先徵稅
在本輪一線城市房價上漲中，不斷刷新認知的天價學區房也是一個特殊存在。
報告指出，嚴格的就近劃片入學造成的購房恐慌（並不局限於優質學區房）及瘋狂的學區房投機，是本輪一線城市房價暴漲的重要驅動因素。
購房入學推高一線城市房價，這一點有房價數據為證。2016年9月，北京單價最高的30單二手房交易大多發生在西城「老破小」、住房條件不佳，但對應奮鬥小學、育翔小學、西單小學、中關村三小萬柳校區等學校入學資格。這30單中，最高單價為149942萬元，為西單金融街的宏匯園校區，對口宏廟小學；總價最高的為2096萬元，為西城金融街的西城晶華校區，對口華嘉小學。
更加瘋狂和奇葩的是，部分住宿條件奇差的地下室因有學區房名額，搖身變成「香餑餑」，購房者也趨之若鶩。以今年9月北京單價超過9萬的學區地下室為例，史家小學36平方米的地下室420萬元，單價116667元，育翔小學56平方米的地下室單價超10萬，總價達575萬元。
報告指出，如現有兒童入學條件不變，一線城市房價經曆本輪猛漲後，即使出現短期調整，其長期上漲趨勢也不會有所改變。
有學者建議，實施租購房子女同等入學以及學區房率先開張房產稅，或許有助於為學區房降溫。
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