臨近開學，你最近在租房子嗎？
在塔州租過房子的小夥伴都知道，霍巴特的房子有多難租！
各種預約、看房、填申請、準備各種材料、爭分奪秒的發申請、提心弔膽的等回復， 但大部分等來的消息都是以Unfortunately 開頭。。。。
結果往往是這樣耗時耗力的折騰個幾個月，還是沒有任何進展。
多少個Application拒掉了， 自己都記不清楚了。預算從一開始的每人$200一周，到後來的$250到$300也可以接受。。。
位置從只接受學校附近、 到周邊的區，再到山上、再到遠的區、最終到不管哪，只要有個地方住就行。。。。
租房子的箇中辛酸，有過類似經歷的小夥伴想必都能體會。
其實霍巴特房子難租的主要原因也非常明顯，住房需求遠大於房源供給，促使租房價格一路水漲船高。
根據realestate.com.au1月20日公布的數據:
霍巴特房租增長最快的兩個區，Taroona 和West Moonah 去年較前年一年租金分別增長了25%和20%。
Brighton、Lutana和South Hobart的去年一年的租金漲幅也在13%-17%。
租金最高的區 Battery Point, Hobart, Taroona, North Hobart 和Sandy Bay 平均租金每周$500。
其次是Dynnyrne, West Hobart, Geilston Bay, South Hobart 和 Howrah，平均租金為每周$460-$498。
這麼只用數字可能還不能直觀的表達租房競爭壓力有多大。
給大家舉個房產中介PRD national的主管兼數據調查主管Mr Collidge給的的例子： 有個Good Wood 的房子，租金是$400 每周，收到了128個人註冊看房， inspection當天有150人到場！
Hobart cannot satisfy the high demand for rental properties, says PRDnationwide director Tony Collidge.
realestate.com.au的經濟主管 Nerida Conisbee 說以霍巴特目前每年7.59% 的租金增長幅度， 已經是全澳增長最快的首府城市。
並且因為霍巴特房源短缺的情況還會長期存在， 房價和租房價格還會繼續被市場抬高！
Hobart rents are rising by a higher percentage than any capital city says realestate.com.au chief economist Nerida Conisbee.
面臨這麼嚴峻的住房短缺，市政府一直在努力解決這個問題。
根據Mercury 1月20號的新聞， 霍巴特市長說霍巴特正處於建房爆炸階段，Inner City 已經向市場全面開發住房投資招商。
目前City有大約600個新的、私人投資的Apartment已經經過了政府審批、正在或準備開始動工建設。
消息一出，確實振奮人心， 霍巴特的住房問題終於要開始有所緩解了！
新的問題又出現了：
但根據去年12 塔斯馬尼亞大學進行的住房及社區研究（University of Tasmania’s Housing and Community Research Unit）得出的數據：
霍巴特在未來20年內還需建成約14,200個對社會開放的住房才有可能滿足所需的住房需求；目前還需要11,100個新住房才能滿足目前的市場要求。
這麼看來600個新住房，對於目前的市場需求來說還是太少了。。。
但只要問題正在開始被解決就已經是最好的消息了， 不是嗎？
另一個值得關注的一個問題是建築工期問題。
Master Builders Tasmania 建築公司的主管 Matthew Pollock說，看到有這麼多工程已經得到了批准，確實很激動人心。
他認為這確實是解決住房危機的明智之舉。但隨著建房需求的加大， 建築人才短缺是目前建築行業面臨的最大挑戰。
網友們也在新聞評論中提到了這一點， 有些建築公司的waiting list 已經排到了3年以後。
意思是有可能很多房子要等到3年以後才能開始動工開建！
房子批了沒人來建，確實也讓人捉急。。。
另外，在網友的評論中， 還提到了因為建築商的工期太滿，導致了如今被大火燒掉的居民房重建，可能會被排到了更晚的4年甚至5年以後。這也引起了許多當地居民的不滿。
小編認為， 發展城市必然重要，修復災區住房也十分緊迫， 首先安置災民才是重中之重！
但其實很多問題急也急不來呀， 相信隨著時間的推移， 總能一步一步的解決的。
結語
塔州這兩年的變化太大太快了！霍巴特的經濟對比一年前的進步，生活在塔州的我們都有目共睹。可能前兩年許多人還是因為各種因素才不太情願的來到塔州、來了之後才慢慢愛上這個小島。如今越來越多的小夥伴是被塔州深深吸引而選擇來到這裡、在這裡找到了自己的人生而留在這裡、並且決定繼續的生活在這裡。
來源：
https://www.themercury.com.au/news/tasmania/hobart-apartments-seen-as-fix-to-the-citys-housing-squeeze/news-story/e286ac1acd6289bb77a0e93096ff3939
https://www.themercury.com.au/news/tasmania/open-for-business-proposals-wanted-for-innercity-development/news-story/273380ac872d499a08add407050cdd0f
https://www.realestate.com.au/news/hobarts-rental-home-shortage-pushing-prices-skyward/?rsf=syn:news:nca:tm:spa