光大再出手海外 7.2億要買倫敦藝術大學LCF校區?

2020-12-17 同花順財經

傅士鵬英倫投資客(2019年6月24日)獲悉，光大集團旗下地產物業公司——光大永年(Everbright Grand China Asset)已經同意收購位於英國倫敦市中心的一處房地產物業，收購價格為8200萬英鎊(約7.2億人民幣)。

該物業地址為272High Holborn，目前被出租給倫敦藝術大學的倫敦時裝學院(London College of Fashion,簡稱LCF)。

倫敦藝術大學倫敦時裝學院是世界六大時裝學院之一，在英國與聖馬丁齊名，男裝設計甚至超過聖馬丁。

光大永年剛剛買下的倫敦時裝學院Holborn校區地理位置非常優越，位於倫敦一區，緊鄰大英博物館和科芬特花園，靠著Holborn地鐵站，與倫敦政經(LSE)僅一街之隔。

從投資的角度看，光大剛剛買下的教學樓為永久產權物業，單價約為1062英鎊每平方英尺，合人民幣10萬一平米。

大樓年租金回報率為4.4%，目前倫敦時裝學院的租期還剩11年，這意味著光大永年未來11年每年都能收到大約3100萬人民幣的租金。

大名鼎鼎的倫敦藝術大學旗下總共有六所學院：中央聖馬丁藝術與設計學院，倫敦時裝學院，坎布韋爾藝術與設計學院，溫布爾頓設計學院，切爾西設計學院與倫敦傳媒學院。

倫藝中與時尚相關的專業一般都集中在中央聖馬丁與倫敦時裝學院。

作為世界知名的服裝院校，本文主角倫敦時裝學院的服裝設計專業在BOF的Global Fashion School Rankings排名一直名列前茅，和聖馬丁各有千秋，也是唯二的能在倫敦時裝周設立專場的院校之一。

倫敦時裝學院盛產頂尖設計師，著名鞋子設計大師Jimmy Choo，著名服裝設計師J.W.Anderson，著名黑人名模Alek Wek等均畢業於倫敦時裝學院。

從這個角度看，倫敦時裝學院經營有方、不愁生源，是一名合格的租客，光大永年可以放心當收租公，不用擔心收不到租金。

與之前52億收購英國MPS相比，這筆海外投資打水漂的機率很低。

光大永年是誰？

這次出手英國的光大永年是光大集團旗下的地產物業管理公司，主營業務是物業租賃，即光大集團旗下的「包租公」業務。

光大永年擁有、出租及管理位於四川省成都市的物業，亦擁有及出租位於雲南省昆明市的一項物業。

光大永年於2017年由光大分拆而來，目前在港交所上市，早在光大永年上市時其實就表示過會集資收購英國主要城市的物業。

從城市上看，光大永年主要考慮收購倫敦或其附近的商業大廈，目前並不會考慮投資英國以外的地區。

光大在英國都買了什麼？

除了前面提到的倫藝教學樓和目前還在官司中的英國體育傳媒公司MPS，光大集團還在英國收購過別的資產：

1、滬倫通開通兩年前提前布局，收購英國券商

2017年5月22日，光大證券通過其持股70%的香港新鴻基金融集團，成功收購位於倫敦金融城的英國券商及投研機構North Square Blue Oak Ltd全部股份。

收購完成後，光大證券正式取得英國機構經紀、專業研究和企業融資業務資格，國際業務登陸英國市場。

英國券商NSBO成立於2004年，總部設於倫敦，與歐洲、美國、香港和新加坡等的全球知名機構投資者有長期合作關係，客戶主要為資產管理規模超過20億美元的大中型機構客戶。

NSBO提供的服務主要包括金融研究，全球股票經紀，ETF交易執行等。

NSBO是倫敦證券交易所成員，受英國金融行為監管局(FCA)監管，並獲其許可開展機構經紀(不包括零售經紀)、專業研究和股債權融資、配售、兼併收購等企業融資業務，曾完成多項配售和收購等項目。

2、收購英國旅遊景區多家酒店

2018年11月6日，光大集團以275萬英鎊(2475萬人民幣)的價格，收購了位於英國西北部坎布裡亞郡彭裡斯鎮(Penrith)的喬治酒店(George Hotel)。

該酒店是光大集團在英國收購的第四家酒店，也是去年在肯德爾(Kendal)收購Stonecross Manor酒店後，在坎布裡亞郡(Cumbria)收購的第二家酒店。

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