新浪樂居訊（編輯 小錦）7090政策，未滿5年的不得上市交易，銷售均價不超過38994元/平，這是即將入市的限價商品房金樾和著以及旭輝城所面臨的限制，在房山這塊以京西南購房者為主力的「絕地島」上，他們正在積極拓客，讓自己「生存」。
房山一直是北京樓市的房價窪地，目前新房均價在5萬左右。房山主要分為四個板塊，政務區良鄉老城發展最早，以老舊二手房為主，沒有新房項目；大學城板塊教育資源集中，目前已有6所高校，單價在4.8萬元左右；
房山在售樓盤一覽
商務板塊則是長陽CSD，已成為房山標杆，新房均價已達5.7萬，可承接總部基地辦公需求，目前房山居住板塊最為稀缺，房山新區便應運而生。新區板塊相較於房山其他版塊最大的優勢便是自然環境好，擁有兩河一帶（刺蝟河、小清河、萬畝森林公園），負氧離子含量非常高，整個版塊非常宜居。
均價38994元/平價格優勢明顯
從年初北京拍出第一宗「限房價、競地價」地塊開始，北京樓市即將迎來「限價房」新時代。
根據規定，旭輝城與金樾和著在進行土地拍賣時便限定了銷售價格，均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。相較於目前該區域在售項目價格普遍在5萬元+來說，兩項目價格低於周邊項目超過20%，價格優勢十分明顯。
| 詳細信息 | 金樾和著 | 旭輝城 |
|---|---|---|
| 開發商 | 北京金良興業房地產開發有限公司 | 北京盛鵬置業有限公司 |
| 價格 | 38994元/平 | 38994元/平 |
| 交房時間 | 2019年年中 | 2019年年底 |
| 戶型設計 | 89平3居、127平4居 | 75平2居、89、112平3居 |
| 商圈 | 良鄉 | 良鄉 |
| 容積率 | 2.0 | 2.0 |
| 物業公司 | 永升物業 | 中海物業 |
| 物業費 | 待定 | 3.9元/平/月 |
同樣的區位，同樣的限價，小編將從社區規劃、戶型設計等方面分析對比旭輝城與金樾和著的產品亮點。
房山新區打造居住板塊 配建基礎配套
旭輝城與金樾和著都位於房山良鄉新區，從北京總規（2016-2035）中可以觀察到，房山是首都西南部的重要生態涵養區，目前也正在與中關村合作，建造中關村南部科技創新城。
金樾和著售樓部
旭輝城與金樾和著地塊相鄰位於房山新區板塊，也是新區組團中首批開始建設的住宅，周邊未來還將有12塊住宅用地等待開發，據置業顧問介紹，開發商還有意在周邊繼續拿地，新區未來的建設非常值得期待。另外，根據用地性質，金樾和著項目地塊建設體育館、基礎教育及商業配套，旭輝城項目地塊建設醫療與商業配套。
臨近多條主幹道 自駕便利
從地段上來看，兩項目均位於房山區良鄉板塊。區域上，房山區憑藉著與豐臺區域無縫接駁的軌道交通通達性，承接了大量來自總部基地、麗澤商務區外溢的購房人群。
區位圖
交通方面來看，可通過地鐵房山線同臺換乘9號線，京港澳高速快速連接北京核心城區，社區緊鄰公交站點，多重交通路網匯聚。同時，兩項目均有自建商業，金樾和著在小區北門打造了沿街商業，旭輝則是在項目的西側規劃1.5萬方商業相當於兩個家樂福的大小，且是旭輝自持，業主入住後生活非常方便。
從金樾和著去地鐵站
值得一提的是，兩個項目均可享受長陽CSD，良鄉主城區及良鄉大學城周邊區域配套，開車10分鐘左右即可到達周邊商圈。
從區位上，兩個項目都距離房山地鐵大概3.8-4公裡的距離。從周邊樓盤情況可以看出5萬+的項目大多是地鐵盤或更靠近發展成熟的長陽區域。
社區規劃完善 園林景觀豐富
金樾和著沙盤圖
旭輝城沙盤圖
從社區整體規劃方面，兩項目都是人車分流形式，景觀布局均以十字形景觀軸為主題。細節上，金樾和著採用新京式風格，從京城太和殿、恭王府等皇家建築中提取元素，如：飛簷、望柱、如意紋等等。另外社區在每棟樓前設計獨立景觀主題綠地，在中心景觀區設計下沉式水景。
金樾和著社區效果圖
金樾和著延續了龍湖的中式基因，景觀設計由奧雅操刀，採用中式古典園林風格，打造出「翠微十景」，小區內山水意境、林石組合等元素沿小徑左右排布，用江南造園手法為項目加分。所有樓棟的樓層均不超過15層，最小樓間距達到60米。
旭輝城鳥瞰圖
旭輝城的住宅與商業完全分開，商業位於住宅的西面，小區內部實現人車分流，社區非常安靜，老人孩子在社區內活動也比較安全，樓間距在60-100米，最高15層，2梯3戶，摟立面非常乾淨整潔，空調設置內藏，帶有飄窗設計，室內景觀非常好。
旭輝城請到清華設計院打造了樂活型社區，中心區1萬㎡的超大共享綠地，環繞景觀設計400m塑膠跑道，貼合業主跑步需求，對人體傷害非常小。中央景觀區內有5大主題空間，景觀客廳、休閒茶座均有木板鋪設，休閒氛圍好，把會客空間從室內引向室外的功能；根絕年齡層有規劃長者空間、兒童樂園，視線非常開闊，滿足全臨業主休閒需求。
主打89平米小三居貼合剛改家庭需求
金樾和著戶型圖
該戶型南北通透，餐客一體的活動空間，客廳開間3.9米，陽臺為開放式陽臺，可贈送一半面積；主臥朝南，開間3.5米，約13平米的面積，贈送飄窗；乾濕分離的衛生間，洗手盆在外面；北側臥室大概9平米，另外一個房間不到7平米，窗戶沒有封上，可以做一個小書房，也可以打通與次臥間的牆壁，作為套房使用。此外，金樾和著物業為中海物業，中國首批一級資質物業管理企業，24小時安保，小區的車位比為1:1.3。
旭輝城戶型圖
該戶型非常方正，南北通透，客廳面寬3.4米，餐客一體的設計，空間非常靈動；客廳及主臥帶有飄窗設計，採光及景觀較好；全明戶型，明廚明衛的設計，便於採光和通風；書房約7.8平米，可打通與兒童房之間的牆壁，或內設推拉門，作為一個套房使用。旭輝城的物業為永升物業，是開發商自持物業，這樣不會出現開發商和物業互相推諉的問題，且作為上市物業公司，有監管部門監管，可保證以後二手房的增值，物業價格3.9元/平/月，價格比較低。
戶型方面，旭輝城還有75平米的小戶型，總價300萬左右，更貼合剛需購房者的需求，金樾和著另有127平米全家庭四居，符合改善型購房者的需求。兩個項目的得房率都是78%，不過旭輝城為2梯3戶，相比於金樾和著的1梯2戶，能效更高，業主乘坐電梯更加方便。
總的來說，金樾和著與旭輝城均價一樣，都是毛坯交付，差別主要體現在社區景觀及戶型設計上，金樾和著社區景觀均衡，且延續龍湖中式風格，更具觀賞價值，旭輝城集中綠化，照顧各年齡層業主；戶型上，金樾和著客廳與主臥面寬較大，活動空間較大，方便邀請親友來家中做客，旭輝城整體布局方正，每個房間空間設計合理，居住更為舒適。值得一提的是，旭輝城拿地較早，溢價率相對金樾和著來說更低，所以成本空間要高一些。