導語:
杭城人口不斷擴張，老城西已然呈過飽和狀態，城市向蔣村以西的繞城之外不斷延展。伴隨著政府與開發商的合力打造，這個曾經的西郊正逐漸成為杭州西部新興的科技產業園區和居住重鎮——未來科技城板塊。
相較於杭城其它新興板塊，未來科技城可謂是「高富帥」：它享有強有力的政府支持、擁有頂尖的科技產業支撐、更有著杭城其他板塊無可比擬的樓市版圖……
大版圖結合高新產業的大智慧，似乎預示著未來科技城板塊未來的發展道路將會是一馬平川。不過，機遇總是和挑戰並存，「高富帥」的人生也會偶遇風浪。2014年，杭城庫存衝破12萬套，樓市競爭日趨激烈，如新生雛兒般的未來科技城板塊是否還能保持去年的火熱態勢？
從進入人們視野至今，未來科技城的發展不過3年，不過早在21世紀初的《杭州市城市總體規劃》中就已經誕生了其初步規劃：2010年初，經浙江省委組織部牽頭推進，浙江海外高層次人才創新園正式啟動；2011年4月，中央企業集中建設人才基地籌建工作小組第三次會議將海創園列為全國四大未來科技城之一。【2013未來科技城板塊價值高峰論壇】
或許是規劃之初的概念，導致不少人對於未來科技城的範圍存在認識上的誤區，狹隘地將其與海創園畫上等號。但事實上，官方定義中的未來科技城北至杭長高速公路，東至杭州繞城高速公路，南至杭徽高速公路(02省道)，西至南湖，總面積達113平方公裡，從東至西囊括了人們所熟知的五常板塊、淘寶城、倉前板塊、閒林板塊、中泰鄉和部分老餘杭板塊。
| 未來科技城（海創園）示意圖 |
其中，未來科技城的重點建設區為35平方公裡，具體範圍為北至宣杭鐵路，東至杭州繞城高速公路，南至和睦水鄉，西至東西大道(含永樂區塊)，包括了目前區域內樓盤較為集中的五常和倉前兩大區域。
在政策主導下，未來科技城板塊內凝聚了一大批高新技術產業和相關方面的高新人才。未來，板塊也將形成以信息產業、生物醫藥、新材料新能源和文化創意為主導的四大產業，而這些產業的支撐也將成為今後板塊發展的強有推動力。
2013年8月份淘寶城的搬遷，就是高新產業支撐未來科技城發展的典型案例。淘寶城的正式進駐，不僅讓板塊在一時間成為市場關注的焦點，更為整個區域導入了大量人口，為區域發展注入了活力。這也是杭城其他新興板塊無法媲美的優勢之一。
近三年未來科技城核心區土地出讓情況
| 序號 | 地塊編號 | 出讓時間 | 用地性質 | 出讓面積(㎡) | 成交價(萬元) | 成交樓面價(元/平米) | 競得房企 |
| 1 | 餘政儲出[2012]34號 | 2012/10/19 | 商業 | 20000 | 4820 | 964 | 浙江寶利德股份有限公司 |
| 2 | 餘政儲出[2012]37號 | 2012/10/19 | 商業 | 74187 | 13152 | 591 | 英皇文化產業投資有限公司 |
| 3 | 餘政儲出[2012]38號 | 2012/10/19 | 商業 | 18089 | 3277 | 725 | 杭州餘杭文一股份經濟聯合社 |
| 4 | 餘政儲出[2012]51號 | 2012/11/2 | 商住 | 95972 | 76318 | 3976 | （翹威國際有限公司）富力地產 |
| 5 | 餘政儲出[2012]52號 | 2012/11/15 | 住宅 | 44017 | 46600 | 5293 | 翹威國際有限公司（富力地產） |
| 6 | 餘政儲出(2012)64號 | 2012/12/28 | 商業 | 51260 | 12303 | 800 | 杭州龍軟科技開發有限公司 |
| 7 | 餘政儲出(2012)71號 | 2013/1/31 | 商業 | 27375 | 9100 | 1662 | 杭州華帆實業有限公司 |
| 8 | 餘政儲出(2012)72號 | 2013/1/31 | 商業 | 18406 | 4418 | 686 | 浙江正元智慧科技股份有限公司、杭州創道投資有限公司、杭州恆然投資有限公司 |
| 9 | 餘政儲出(2012) 84號 | 2013/2/1 | 商業 | 14745 | 14830 | 838 | 浙江麗景房地產開發有限公司、杭州哈勃科技有限公司、杭州洛瑞科技有限公司 |
| 10 | 餘政儲出(2012) 85號 | 2013/2/1 | 商住 | 86331 | 55684 | 1075 | 浙江麗景房地產開發有限公司、杭州哈勃科技有限公司、杭州洛瑞科技有限公司 |
| 11 | 餘政儲出〔2013〕06號 | 2013/3/20 | 商住 | 37643 | 40900 | 4724 | 富力 |
| 12 | 餘政儲出〔2013〕8號 | 2013/4/2 | 商業 | 22992 | 6208 | 1350 | 賽銀 |
| 13 | 餘政儲出〔2013〕22號 | 2013/5/24 | 商業 | 33513 | 8044 | 1044 | 浙江三維通信服務有限公司 |
| 14 | 餘政儲出〔2013〕36號 | 2013/7/29 | 商住 | 17185 | 11100 | 1845 | 衢州巨化 |
| 15 | 餘政儲出〔2013〕37號 | 2013/7/30 | 商住 | 40557 | 28005 | 1973 | 井能 |
| 16 | 餘政儲出〔2013〕38號 | 2013/7/30 | 商業 | 10646 | 4152 | 1114 | 中雍安州 |
| 17 | 餘政儲出〔2013〕40號 | 2013/7/30 | 商業 | 9671 | 3047 | 525 | 沙田控股 |
| 18 | 餘政儲出〔2013〕41號 | 2013/7/30 | 商業 | 68772 | 11348 | 660 | 海康 |
| 19 | 餘政儲出〔2013〕44號 | 2013/8/1 | 商業 | 5374 | 1048 | 696 | 浙江大合工程建設 |
| 20 | 餘政儲出〔2013〕48號 | 2013/8/1 | 商住 | 6863 | 4015 | 1950 | 萬勝 |
| 21 | 餘政儲出〔2013〕56號 | 2013/9/17 | 商住 | 63726 | 41104 | 1697 | 上海寶力、東莞康聯 |
| 22 | 餘政儲出〔2013〕57號 | 2013/9/17 | 商業 | 9433 | 4245 | 750 | 杭州愛力領富科技 |
| 23 | 餘政儲出〔2013〕60號 | 2013/10/10 | 商住 | 47670 | 95800 | 2791 | 奧克斯 |
| 24 | 餘政儲出〔2013〕61號 | 2013/10/10 | 商業 | 16673 | 6503 | 1560 | 禹越投資 |
| 25 | 餘政儲出〔2013〕62號 | 2013/10/10 | 商業 | 29496 | 11061 | 750 | 鼎盛實業 |
| 26 | 餘政儲出〔2013〕63號 | 2013/10/10 | 住宅 | 28066 | 35300 | 12331 | 富力 |
| 27 | 餘政儲出〔2013〕64號 | 2013/10/10 | 住宅 | 30214 | 42000 | 8425 | 富力 |
| 28 | 餘政儲出〔2013〕65號 | 2013/10/10 | 住宅 | 32226 | 45000 | 8727 | 江蘇新城 |
| 29 | 餘政儲出〔2013〕66號 | 2013/10/10 | 住宅 | 13435 | 27500 | 5848 | 兆景[合景泰富] |
| 30 | 餘政儲出〔2013〕67號 | 2013/10/10 | 商住 | 31447 | 21699 | 1971 | 永樂實業、西房 |
| 31 | 餘政儲出〔2013〕75號 | 2013/12/9 | 住宅 | 38796 | 46576 | 8004 | 合景泰富 |
| 32 | 餘政儲出〔2013〕87號 | 2014/1/16 | 住宅 | 40918 | 73400 | 6899 | 合景泰富 |
| 33 | 餘政儲出〔2013〕88號 | 2014/1/16 | 商住 | 63375 | 61791 | 3145 | 萬通聯合體 |
作為一個新生板塊，未來科技城的發展速度是超前的。
如果說2012年10月份未來科技城板塊核心區首次出讓土地是意味著板塊正式「面市」，那麼至今板塊「入市」也不過一年多，但在這段時間裡，阿里巴巴正式進駐，杭師大新校區、海創園一期的相繼投入使用，浙大醫學中心、浙一醫院餘杭院區等相關配套規劃的明朗，整個區域在2013年就迎來了價值爆發元年。這個速度相較於杭城其他板塊也是較快的。
高速的發展也使得市場對板塊的認識和接受過程並沒有像個別板塊那樣來得曲折。無論是本土房企還是外來大鱷，都對這個區域未來的發展抱有莫大的信心。這一點去年的土地市場也有所佐證。據住在杭州網統計，2013年未來科技城板塊核心區共計出讓土地1588畝，佔據杭州主城出讓面積的三分之一。富力、江蘇新城、合景泰富等諸多品牌房企先後聯袂入駐，區域樓面價一路走高，並於同年10月飆升至12331元/平米。
邁入2014年，未來科技城依舊延續了去年土地市場的火熱。1月16日，餘杭新年首場土地出讓會上，合景泰富經四十四輪拉鋸戰，戰勝融科和江蘇新城，以7.34億元總價、6899元/平米的樓面價拿下未來科技城87號地塊，創下了未來科技城CBD區塊的地價新高。
與土地市場火爆一脈相承的，是新房市場產品四面開花的樓市格局。未來科技城板塊核心區內主要以剛需房源為主，但也不乏部分項目圍繞環境優勢打造高端居住形態。換言之，多層的電梯洋房，小高層乃至高層的公寓住宅，低密度的排屋別墅，這品類繁多的住宅產品都能在3.5平方公裡的核心區上覓得，購房者多元的置業需求也可由此得以滿足。
大版圖有大智慧，大智慧下又蘊含著政府、開發商和購房者的美好願景。縱觀目前的未來科技城板塊，有大版圖，有政府主導，有高新產業支撐，有部分配套逐步落實，更有外來大鱷合力共築，未來發展願景十分美好。但這美好光鮮的外衣之下，版圖遼闊的未來科技城板塊仍然面臨著有區域發展不平衡等諸多問題。
一個區域發展到一定程度，往往需要一個大型商業綜合體來支撐其人氣。作為杭城版圖最大的板塊，未來科技城板塊內目前尚未出現一個大型商業綜合體，大部分購物、娛樂等活動仍然需要依靠繞城以外的西溪印象城，或板塊西面的老餘杭鎮。對於一個大型板塊而言，這無疑是阻礙其發展的重要因素。雖然在未來科技城核心區的規劃中，歐尚、樂購、洲際酒店、國際醫院等規格較高的配套已躍然紙上，但對於購房者而言，始終仍需等待時日。
| 淘寶城效果圖 | 海創園效果圖 |
成熟的配套能留住人，發達的交通則能帶來更多創意與靈感、生活與夢想的交流。未來科技城板塊的交通相對比較薄弱，公共運輸方面雖規劃有地鐵5號線，並已經動工，但離地鐵最終通車也還需4、5年，短期內區域交通配套仍然制約板塊發展；而對外交通網絡方面，目前的主幹道仍只有文一西路，未來交通擁堵也或將成為困擾。
另外一方面，眾多外來大鱷相繼進駐對板塊發展形成集聚效應的同時，也會導致板塊未來供應量集中爆發。加之目前板塊內五常、倉前、閒林等區域原有的在售項目，未來，沿著文一西路，板塊住宅供應量將十分龐大。在整個杭州商品房庫存量突破12萬套的大背景下，未來科技城板塊的競爭壓力更是可見一斑。