寧波新會展中心該選雲龍還是臨空港?答案應該很清晰

2020-12-20 騰訊網

寧波近期關於城市發展的最大新聞,無過於五大指揮部的成立。分別是前灣新區指揮部、甬江科創大走廊指揮部、南灣新區指揮部、國際會展中心項目指揮部、臨空經濟示範區指揮部。分別隸屬於前灣新區、高新區到鎮海莊市、寧海、海曙。唯有一個國際會展中心最終選址還未「官宣」。

坊間對新會展中心選址於何爭論已久,屬於寧波當下最大辯題之一。目前較流行的說法一是東錢湖附近的雲龍,一是臨空港。國家級展會的中東歐展會永久落戶東錢湖的消息,曾給予了東錢湖更高的呼聲,當地相關部門也曾組織會議專門論證。平心而論,雲龍確有一定的優勢,但綜合來看,下面這個區域優勢更明顯。

就是臨空港樞紐。

為什麼呢?這是由會展中心獨特的功能屬性決定的,也是由她所能涵蓋的最適合的業態決定的。

PART.1

首先來看會展中心和會議中心的不同功能屬性。

相對而言後者更追求私密性,一次高級別的首腦會議必然優先選擇安保成本較低的場所,最好還能風景秀麗,讓國際與會者身心愉悅,讓大家更開心地交流。因此山水相依的東錢湖顯然更合適。

而會展業追求的則是極致的開放性和便利性,參展商越容易抵達,觀展人群越多則越好。同時會展業和商務功能密切相關,會展+商務,是業態的理想搭檔。

你在展會上遇到一個理想合作夥伴,大家聊得很開心,你邀請他去公司參觀一下,此時你希望是走幾步路就到,還是要換乘一小時去另一個商務區?答案不能再清晰了。

因此會展中心的選址在國際上往往也連帶考慮商務便利度

而商務區最理想的選址是哪裡?交通便利。

拜訪客戶,出差,客戶回訪,這些最需要花費時間的商務活動自然要追求最低的通勤成本,可以比競爭對手更快一步。簡單點說,就是:

方便你去找客戶,也方便客戶找到你

這同時也是為員工考慮,讓員工來回單位的通勤成本更低,讓更多的員工樂於在你處上班。

此外,商務區還要考慮集聚效應,尤其是產業鏈的集聚,還有人員以及資訊的集聚。

因此在所有城市功能中,商務功能對交通便利度的依賴是最渴求的,最高的。

會展業需要通勤便利,商務需要通勤便利。因此近幾十年國際會展中心的選址趨勢就是:中心城市近郊+通勤便利。典型的例子就是上海虹橋樞紐。

依託機場、高鐵、地鐵、高速四大交通設施,虹橋樞紐迅速崛起。

2009年的虹橋樞紐

2017年的虹橋樞紐

那麼寧波當下通勤便利度最高的是哪裡?毫無疑問,臨空港樞紐。

同樣是機場、高鐵(規劃)、地鐵、高速四大交通設施齊聚,全浙江都找不到樞紐條件這麼好的區域,未來幾年樞紐功能唯一能和虹橋樞紐PK的,也許就是臨空港樞紐。

而雲龍,現狀僅有高速,高鐵和地鐵屬於未來規劃。

PART.2

說完通勤說產業。

臨空港恰處於寧波產城的核心,具有輻射臨近產業功能區產業升級的效應。

這樣一個中心位置,對周邊所有產業基地都有極大助益。

反觀雲龍,是否具有這樣的產業集聚效應呢?遠不如。

更何況二號線的延伸五號線六號線等都在此經過,可以將大部分工業區串聯起來。而與會展業密切相關的另兩個行業——研發、商貿物流園區,在臨空港附近也有不少。

商貿+研發+產業+會展,是實現產業升級的重要保障,而產業升級,對高度依賴出口的寧波來說實在太重要了,關係到未來幾十年寧波的城市命運。

甬江科創大走廊也有強大的研發功能,好在一條二號線就足以串聯。

說完通勤和產業輻射,再說第三點。

臨空港是個需要填充概念的大項目,當下的臨空港建設除了樞紐作用的考慮,同步需要思考的就是填入什麼產業,無疑,會展+商務就是現成可以填入的。否則臨空港的終極使命是什麼?就是為了交通換乘便利嗎?當然不是。

這個道理非常簡單。

第四從城市發展戰略角度,臨空的優勢更明顯。

要使一個會展中心具有最大限度的影響力,首先要實現最大限度的輻射力。交通無疑又是關鍵。

同時寧波也要實現最大幅度的國際影響力,吸引更多的人到訪。而會展中心+國際級交通樞紐,不是一個最理想的模式嗎?將會展中心選在交通樞紐,更展現了寧波開放向外的姿態,並企圖把城市影響力輻射到更廣闊的區域。

這不正是寧波一個最開放的姿態嗎?

PART.3

此外從成本上分析,如要在雲龍建設一個新樞紐,一是寧波到底可以承載幾個交通樞紐?第二是否會加大投入成本和投入時間?而如果沒有這個樞紐,雲龍會展中心的價值上限能達到多少?對雲龍原有的田園生態會否造成破壞?

這可能是一個很難解決的矛盾。

最後我想說的是。寧波是個具有天然港口基因的城市。大海航時代的港口貿易專指海港,而新時代下,空港和海港互為並列,都是港口經濟重要的組成部分。

新時代的港口除了傳統的貨物集散,同樣還追求實現信息、資金流、人才的集散。因此臨空港所能發揮的效能,或能並列,甚至部分超越海港。將會展和商務功能大範圍融入臨空港,或許才是實現這一樞紐歷史使命最有效途徑。

這無關區域之爭,只關乎寧波的未來。

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