聲明：本文來自於微信公眾號 運營公舉小磊磊（ID：gongjulei），作者：小公舉，授權站長之家轉載發布。
2020 年 9 月 25 日，知名房地產投資類公眾號「水庫論壇」被永久封號，創始人「歐成效」微博帳號同時被封。
根據小公舉了解，「水庫論壇」公眾號粉絲數超過50W，頭條平均閱讀達到5W+。
創始人「歐成效」在業內被叫做「歐神」，之所以叫做神，是因為其早年通過炒房大獲成功。
通過論壇和公眾號向炒房者們安利購買房產，被坊間被吹捧成炒房教父級人物，個人資產達到數億元人民幣。
之所以被永久封號，主因大概率是在 9 月 25 日發布了一篇「唱衰上海戶口新政策」的文章，閱讀量超過10W+。
2004 年，歐神在天涯論壇發布了一篇帖子《人民幣面臨巨大的貶值壓力》，在當時網際網路用戶數並不多的時代，全網閱讀量就達到了千萬級。
常年在天涯對未來經濟和樓市進行預判分析，讓他在房地產圈火了一段時間，混了個臉熟。
後來歐神創辦了一個水庫論壇， 2015 年創辦了同名公眾號，科普房地產知識。
讓各地炒房者們交流，給買房小白解答問題，推薦各地樓盤信息，安利信用卡貸款。
通過水庫論壇公眾號，他在網絡上塑造了炒房成功的光環屬性，被大量炒房者簇擁。創辦了 59 個炒房相關的微信群，其中 58 個需要付費加入。
2016 年發布了一篇《中產階級如何保護自己的財富》爆款文章，第一年漲粉就近10W。
歐神每年通過公眾號，至少可以獲得 1000 萬元以上收入。
例如他創辦的知識星球，需要花費 5000 多元加入。付費加入後，歐神會解答買房問題。
截止到 2018 年 6 月份，就有 2000 多人付費加入，僅這個項目總收入至少就超過了 1000 萬元。
除此之外，還會組織團購買房活動。小公舉不是地產圈的，這裡的貓膩不算特別了解。
不過我想把用戶引流到線下，無非就是收門票費，賺佣金，開發商等群體的錢。
當然，在變現的過程中。有人曝光了其中的一些坑，例如交了會員費，被踢群。資產數億，卻要找人借錢等。
小公舉研究發現，水庫論壇的地產文章比較極端，經常性鼓吹/貶低某個城市的房價。
在前幾個月重慶的一次團購看房飯局上，他曾發表驚人的言論：「前年我們水庫在瀋北(遼寧)一口氣買了 5000 套房子，直接把瀋北的房價拉升了50%」。「今年我看好今年重慶樓市的行情」。
所以就出現了一種很神奇的現象，歐神說買哪裡，立馬就有一堆人去買房。甚至出現了一種「歐神能影響一座城市房價」的現象。
這種影響力，在地產圈還歲很罕見的。
目前雖然水庫公眾號被封號，但由於早就布局了微信矩陣。
水庫旗下還有 10 多個公眾號，總粉絲數依舊有幾十萬之多，仍然在進行帶粉絲團購買房等業務。
你對水庫論壇怎麼看?