近段時間，環京樓市調控的逐漸出現了政策的彈性調整空間，一時間，環京房價築底之後，窪地效應再度顯現，樓市溫度漸起。
上周，一則重磅消息傳來，全國TOP3的優質商業運營品牌大悅城落子燕郊西大門。大悅城計劃投資63億元，打造包括京東大悅城、高檔5A辦公寫字樓及商業辦公公寓在內的超級綜合體。
眾所周知，大悅城專注服務新興中產階級客群，選址極為嚴苛，此次，自帶超級光環的大悅城落子北三縣，不僅表現出對區域及客群的認可，也將重新定義區域商業消費及生活品質的新標準。
近年來，隨著新世界、永旺等多個國內商業領軍品牌相繼落戶，北三縣的商業環境早已「舊貌換新顏」，目前在建的還有大廠幸福港灣等多個大型商業綜合體。大悅城的進駐，更將為北三縣煥新生活圖景與想像，締造「城市美好生活圈」。
這不禁讓我反思，以往大家在環京置業，主要看重的是規劃紅利下的區域發展預期，然而，立足當下方能謀定未來，從以下三個層面入手，讓我們能夠全面真實的了解城市發展面貌，從而在購房置業時做出更理性的選擇。
01看產業鏈的協同布局
京津冀協同發展戰略實施六年來，不斷強化頂層設計，在交通、產業、生態和公共服務等一體化取得了實質性進展。河北成為承接京津兩地產業活動和人口外遷的主陣地，環京周邊形成了多個產業發展帶，然而，各板塊的發展水平卻是參差不齊，究其原因，在於區域市場互補與業務協同的失衡。
須知，現代化大生產的一個典型特徵就是講求分工與協作。環京區域在引入優勢產業後，還應進一步深度挖掘產業銜接，促使產業上下環環相扣，實現滲透交融，才有助激發城市群內生動力，形成新的發展動力和增長極。
而在產業鏈的優化協同上，北三縣的大廠產業新城為環京樹立了發展標杆。
大廠產業新城距北京城市副中心僅8公裡，擁有得天獨厚的地理位置。近年來大廠以科技創新為支撐，大力培育影視文化、人工智慧、總部商務三大戰略新興產業，逐步形成了「眾創空間-孵化器-加速器-科技園區」全鏈條育成孵化體系。
佔據產業鏈高值環節的大廠產業新城，整合創新資源，集聚創新要素，吸引到韓國CJ集團、美國BaseFx、太庫科技等數百知名企業進駐。當下，「創意水鄉城市」大廠，有機結合創新鏈、產業鏈、資金鍊和人才鏈，已經成為京津冀東部核心功能區的熱點板塊。
堅實的產業基礎，帶動大量金融、科技、文化等高精尖產業精英人才的匯聚，只有產城融合的同步發展，才能為樓市注入更持久的發展動力。
02看五星酒店的商務功能
五星級酒店，是衡量城市經濟發展水平的標尺，體現出商務活動的頻繁程度，也是城市消費實力的最好印證。
特別是國際頂級酒店集團旗下的五星級酒店，擇址的要求極為嚴苛，也正是因此，一經落地勢必會顯著提升區域的商務面貌，促進商業、會展等相關行業的共同發展，其強大的財富吞吐量，更會有力提升城市地位和影響力。
同時，五星級酒店也是價值的驅動器。五星級酒店往往會成為城市資源的集中地，同時也將造就房價的高地。比如國貿CBD，五星級酒店與500強企業相輔相成，也牢牢佔據著北京房價的層峰位置。
早在2013年，隸屬萬豪酒店集團的喜來登品牌便落位大廠，如今，地處潮白河畔大廠產業新城內的潮白河喜來登酒店已運營7年之久，五星酒店的持續良好運營，充分體現出大廠商務活動的頻繁和精英圈層的消費實力。
產業人群+商務人群，決定了大廠剛性購房客群的需求基數，隨著大廠產業新城的穩步推進，更多企業進駐區域，以「業強」帶動「城強」，形成「固居」，有望促進帶動大廠樓市的厚積薄發，穩健上行。
03看教育落位的教學水準
學校，則是吸引人群「固居」的又一個重要配套，然而，環京區域普遍存在教育資源薄弱的短板。雖然近年來大力新建學校，硬體設施上明顯升級，但教育教學水平的提高本身就是一個長期積累的過程，師資力量和教育質量的不足令環京「買房容易、生活難」，成為眾多在環京安家的人們心中的痛。
教育方面，大廠又一次走在了環京前列。早在2015年，大廠便與北京市級重點示範校——北京五中合作，在潮白河東岸創辦分校。
大廠幸福學校請到曾任北京五中分校校長，被評為東城區十佳校長的楊春林老師擔任校長，決定了學校雄厚的師資隊伍和領先的教育水平；十二年一貫制的辦學模式，解決眾多家庭的後顧之憂；1400餘名學生就讀，印證學校的教育教學質量。
此外，隨著北京城市副中心與北三縣「四統一」的規劃，更多高質量的教育資源正在向北三縣轉移。
近日，人大附中大廠校區公示了項目規劃，有望在近期開工建設。學校位於大廠迎賓路與中軸路附近，緊鄰潮白河孔雀城，規劃建設中國人民大學附屬中小學校區教學樓、實驗樓及相關教學設施。學校由中國人民大學附屬中學直接辦學，將人大附中的師資資源、課程體系、校園文化延伸至大廠，全面提升大廠基礎教育水平。
再加上此前已經開工的中國人民大學新校區大廠拓展區，主要建設人民大學教師及其他引入高端人才配套公寓，以及中國人民大學出版傳媒融合創新中心，有望吸引人民大學高端人才在大廠居住、生活，迅速提升區域發展水平。
以產業為引領，以五星酒店為帶動，以名校為支撐，而今的大廠，已經成為環京板塊中宜居宜業型城市的典型代表，建議近期計劃在環京置業的人們可以重點關注。
大廠潮白板塊，與北京副中心核心區僅一河之隔，大廠產業新城的核心區，品牌房企孔雀城已深耕十年之久，潮白河孔雀城已日臻成熟。
潮白河孔雀城擁有得天獨厚的資源條件。近距副中心的優勢，搭乘社區周邊822、910路公交車，可無縫對接地鐵6號線潞城站和八通線土橋站。項目北側為人大「三區一基地」，南側為人大附中、附小校區，業主坐擁北京一線優質教育資源。項目周邊配套環伺，1公裡是大廠影視小鎮，西北側2公裡是喜來登大酒店，西側1公裡創業大廈和人大產業園，26萬平米的幸福港灣大型商業綜合體距項目僅2公裡，盡享高品質生活。
豐富完善的配套，造就潮白河孔雀城集商業、居住、辦公、休閒、名校教育於一體的京東宜居住區，在此基礎上，孔雀城匠心打造產品，從居住的空間功能到空間形式，將人性化設計發揮得淋漓盡致。目前，潮白河孔雀城正推出兩期產品，法式水岸大宅潮白河孔雀城悅府，以及專為精緻青年營造的的全新生活主場——潮白河孔雀城青創天地。
潮白河孔雀城悅府為7-12層的均質低密住宅產品，法式建築風格典雅大氣，主力戶型為85-140㎡的兩居至四居。
其中112㎡的三室兩廳兩衛戶型頗為經典，實現南北通透、270採光的舒居體驗。客廳方正，4.2米的超大面寬，再加上一步式陽臺，帶來開闊的觀景視野。主臥套房設計，獨享生活的私密，主衛配有明窗，實現良好通風。北向兩個臥室與次衛相近，次衛同樣配有明窗，乾濕分離的設計增加了空間的複合利用率，妥適安排多代共居的家庭生活。
潮白河孔雀城青創天地是針對青年人打造的「鋒尚國際住區」，大面積玻璃幕牆結合金屬線條的立面設計挺拔現代，開放型的街區規劃、首層商業街區帶來「一站式」生活體驗，構建年輕人的朋友圈，打造繽紛鋒尚生活。
潮白河孔雀城青創天地規劃40-90㎡智能精妝空間，孔雀城針對年輕人的生活消費習慣，精心設計全屋智能家居系統，通過溫度、空氣、光線、安全四大維度，為都市年輕人定製專屬的舒居生活方式。
在潮白河孔雀城，你想擁有的一切已經即刻呈現，環京置業首席居所的美譽實至名歸。