來源：新浪證券
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艾德證券期貨訊，2020年12月11日，物業管理公司禹佳生活服務集團有限公司 （以下簡稱「禹佳生活服務」）向港交所遞交招股書，謀求在香港主板掛牌上市，值得注意的是，禹佳生活服務分拆自禹洲集團控股（1628.hk）。
禹佳生活服務此次IPO的中介團隊主要有：中銀國際、海通國際是其聯席保薦人；安永是其審計師；通商、盛德是其公司中國律師、公司香港律師；金杜、諾頓羅氏 分別是其券商中國律師、券商香港律師；中國指數研究院是其獨立行業顧問。
1、公司簡介
據艾德證券期貨了解，禹佳生活服務是一家物業管理服務和商業運營服務綜合提供商，擁有逾23年的運營經驗。禹佳生活服務專注於海峽西岸地區和長江三角洲地區，並繼續在中國市場的四大重點區域（即環渤海經濟圈、華中地區、西南地區和大灣區）確立市場地位。
根據中指院按綜合實力排名的物業服務百強企業排行榜，禹佳生活服務在2019年和2020年皆排名第36位，而就商業運營服務而言，按商業物業（不包括寫字樓）的在管總建築面積計，根據2019年的相關數據，禹佳生活服務在物業服務百強企業排行榜中名列第六位。
2、財務數據
招股書顯示，2017年、2018年、2019年，禹佳生活服務的營業收入分別為 3.05 億、3.94 億、5.44 億元人民幣，相應的淨利潤分別為 2，366.0萬、3，424.0萬、6，533.8萬元人民幣，而在該報告期的毛利率分別為26.9%、25.0%、28.6%，資產回報率分別為5.8%、5.3%、2.2%。
3、公司分析
自1997年在廈門成立以來，禹佳生活服務已經在海峽西岸地區建立了穩固的市場地位，禹佳生活服務在長江三角洲地區的業務亦已獲得積極發展。於2017年、2018年、2019年以及截至 2019年及2020年6月30日止六個月，禹佳生活服務向位於海峽西岸地區及長江三角洲地區的項目提供物業管理服務及商業運營服務所產生的收入分別約佔禹佳生活服務同期總收入的97.4%、 95.4%、90.5%、91.4%及86.5%。根據中指院的資料，根據2019年的相關數據，在海峽西岸地區註冊的物業服務百強企業中，按非業主增值服務及社區增值服務所產生的收入佔總收入的比例計，禹佳生活服務排名第一，按每平方米平均收入計，禹佳生活服務排名第二，按非業主增值服務及社區增值服務所產生的總收入計，禹佳生活服務排名第三。此外，根據2019 年的相關數據，在長江三角洲地區擁有最大在管建築面積的物業服務百強企業中，按非業主增值服務及社區增值服務所產生的收入比例計，禹佳生活服務排名第三。
截至2020年6月30日，禹佳生活服務為74個項目提供物業管理服務，在管總建築面積約為13.2百萬平方米。 截至同日，禹佳生活服務已訂約為123個項目提供物業管理服務，已訂約總建築面積 約為22.6百萬平方米。
而最近新上市的港股物業股中，參考禹佳的財務數據，可發現禹佳的盈利狀況較優異，那麼上市後它會有怎樣的上市表現呢？為了助力投資者參與港股打新，艾德證券期貨也特別推出了艾德新用戶重磅活動，開戶、入金、打新均有豐厚福利可領：
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作者：艾德一站通
註：以上圖片來源於網際網路
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