前段時間，樓市小青蛙《乾貨|長沙學區房攻略》一文發布後，受到很多朋友的肯定。不少粉絲在後臺留言說，希望我們能再詳細講一講小學學區房的情況。
小學的情況，相對初中比較複雜一些，我們從三個方面來講：
1、家長公認的長沙四大名小
2、長沙七大小學教育集團
3、其他實力不俗的小學
文章內容比較長，乾貨量足，可能耗費的閱讀時間也比較長，請大家做好準備。
NO.1|壹
家長公認的長沙四大名小
長沙教學質量好，社會認可度很高的小學很多，但是長沙市實驗小學、麓山國際實驗學校、砂子塘小學、楓樹山小學等四所小學幾乎是如雷貫耳，無人不曉。且這幾所小學學區房溢價相對更高，也是家長心目中的「四大名小」。（排名不分先後）
長沙市實驗小學前身為湖南官立初等第一小學堂，創建於1905年（光緒31年），九易校名。1915年8月更名為長沙城區第一國民學校。1928年改稱為長沙市第一小學。1951年正式確定為省立重點小學，定名為長沙市立第一小學，並定為全國首批五年一貫制的實驗學校。1983年更名為長沙市實驗小學，由市教育局直接管理。
根據2020年長沙市嶽麓區公辦小學學區劃分方案，長沙市實驗小學的學區覆蓋樓盤有：八方小區A區、B區、C區、D區。
八方小區只有A區、D區有二手房可售，在售房源很少，而均價也高達28383元/㎡，今年9月，八方小區一期一套法拍房更是賣到了31554元/㎡的高價。
八方小區除了小學的優勢，還可以配套入讀長郡雙語中學，作為頂級學區房的代表，八方小區在市場上一直頗受歡迎。
長沙麓山國際實驗小學為長沙市教育局直屬公辦小學，原為長沙麓山國際實驗學校小學部。2015年6月，麓山國際實驗學校小學部組建成立獨立法人單位，搬遷至長沙市第二實驗小學校址，定名為長沙麓山國際實驗小學。
根據2020年長沙市嶽麓區公辦小學學區劃分方案，麓山國際實驗小學的學區覆蓋樓盤有：恆大華府、鈺龍天下佳園、北京御園、楓雅名苑、萬象府臺等。
5個小區中，因萬象府臺2018年才開盤，所以沒有二手房源可售，鈺龍天下佳園房源最多。因初中可配套入讀長郡雙語中學，強雙學區的配置，使其在二手房市場一直表現強勁，歷史成交最高單價達23949元/㎡。
值得關注的是，萬象府臺未建部分調規而成的萬象公園，目前已經開建，但是並沒有開盤的跡象。萬象公園規劃有3棟30層的住宅，樓盤是否也會劃入麓山國際實驗小學的學區，還尚未可知。
前段時間，北京御園也有一個商住地塊啟動了建設，根據規劃，應該會有部分住宅。
想買麓山國際實驗小學新房的朋友，可以多多關注這兩個樓盤。
砂子塘小學，創辦於1963年，歷經40年的發展歷程，學校現在已發展成為擁有50多個教學班、學生4000多人、教職員工近300人的大規模、綜合化的完全小學。以砂子塘小學為核心的砂子塘教育集團也成為長沙小學集團內學校較多、家長關注度很高的小學集團之一。
根據2020年長沙市雨花區公辦小學學區劃分方案，砂子塘小學萬博匯校區的學區覆蓋樓盤，除了一些單位宿舍，其他主要的小區有：砂子塘居委會1-61棟、明星村、新銳湘都、都市金領、三重星都心、萬博匯、陽光錦城、雲鼎公館（暫）、融科三萬英尺（暫）等。
砂子塘小學萬博匯校區學區覆蓋樓盤中，以萬博匯和陽光錦城房齡最新，掛牌數量最多，在二手房市場也比較受歡迎。
萬博匯整體均價已達19715元/㎡，掛牌最高價達32123元/㎡。陽光錦城因小區公寓售價影響，整體均價並未體現出住宅的水平，但掛牌最高價達23055元/㎡。
值得注意的是砂子塘社區因房齡較老，且為樓梯房，有小戶型，所以存在總價比較低的住宅房源。
雲鼎公館和融科三萬英尺因從2019年開始，學區暫時劃分在砂子塘小學萬博匯校區，並未表現出明顯的學區溢價。
楓樹山小學是長沙市雨花區教育局直屬小學之一，創建於1949年，始名金盆區第一保國民小學，後於1950年更為現名。學校以「素質教育」為特色，被確定為區、市重點小學。
楓樹山小學成立的時間比砂子塘小學要早，算得上是長沙歷史悠久的老牌小學了，學校的地理位置優越，緊挨著名校雅禮中學。
根據2020年長沙市雨花區公辦小學學區劃分方案楓樹山小學的學區覆蓋樓盤除了一些單位宿舍，其他小區主要有：興威名座、三重大廈、中天楓景、興威新嘉園、楓丹白露、宏澤佳園等。
這6個小區在售房源均比較少，且房齡普遍在十多年左右。其中，中天楓景的掛牌價最高達32143元/㎡，但是小區只有4套房源在售，近三年在鏈家網也只有一條成交記錄，成交單價達26443元/㎡。
總體來說，「四大名小」學區房價格相對來說都比較高。
NO.2|貳
長沙七大小學教育集團
「四大名小」中砂子塘小學和楓樹山小學走上了集團化發展的道路。
我們從位置、學校性質、辦學規模、配建樓盤等方面統計了長沙目前規模較大的七大小學教育集團。
值得一提的是，不少房地產開發商在建設項目時，會出資建設配套學校，建成後交付給教育部門。這類學校在招生時，會優先保證業主子弟入學，這樣的學位相對來說比較穩。
以砂子塘小學為核心的砂子塘教育集團目前已經發展了15所學校，（其中公辦學校13所，民辦學校2所）是目前長沙小學集團內學校較多，家長關注度較高的小學集團之一。集團學校主要分布在雨花區。集團和地產的合作非常成功，集團內有11所學校是與開發商合作建設，可見其社會認可度。從砂子塘集團分離出來的泰禹小學已經可以獨當一面；砂子塘新世界小學、砂子塘吉聯小學的教學質量，在長沙已經非常具有競爭力。
楓樹山小學周圍科研院所和學校比較多，生源也比較好。目前，楓樹山教育集團旗下總共有9所小學。本文詳細標明了各個學校的辦學時間和規模，是因為名校有自己的管理體系，一般而言，辦學時間越久，越容易出成績；同時，規模越大，前景也會相對更穩妥點。
NO.3|叄
其他實力不俗的小學
長沙的公辦名小，並沒有一個官方的定義，也沒有嚴格的劃分標準，除了以上「四大名小」和「七大小學教育集團」學校，實力很強的牛小，一般還包括有：
科大附小：科大附小是國防科大附屬子弟小學，主要招收國防科大教職工子女，學習氛圍和生源質量都不錯。2019年以前，科大附小每年有70-80%的學生直接擇校進入了長沙的熱門民辦初中。
（2020年科大附小學區劃分）
2020年科大附小畢業生204人，其中派位情況為：南雅5人、周南實驗27人，明德華興37人，長雅14人，開福區一中32人，一中開福44人，田家炳北校區45人。
湖南省一師二附小：學校創建於1902年，地址在開福區蔡鍔北路。學校家長對孩子教育比較重視，學生整體實力比較強。
2018年，畢業人數248人，其中提前派位人數152人，擇校比例達61.3%。提前批中有38人錄取到青竹湖湘一的有38人，到湘一立信和長郡雙語的分別有28人、22人。
（2020年科大附小學區劃分）
2020年畢業生人數168人，派位情況為：南雅4人、周南實驗34人、明德華興43人、長雅11人、一中開福30人、田家炳北校區46人。
長沙師範學校附屬小學：創立於1912年，為湖南省教育廳直屬小學。2018年畢業生113人，提前錄取49人，其中青竹湖湘一16人、廣益1人、中雅2人，合計19人，佔比18.6%。
（2020年長師附小學區劃分）
2020年畢業生79人，派位情況為：南雅2人，周南實驗15人、明德華興20人、長雅6人、一中開福16人、田家炳北校區20人。
金鷹小學：創建於2013年，學校是恆大皇馬足球俱樂部後備人才培養基地，全國校園足球特色學校。在家長心目中的實力和口碑也很不錯。
2017年畢業生90人，提前批次進入民辦名校的有：青竹湖湘一4人、廣益6人、合計10人，佔比11%。
（2020年長師附小學區劃分）
2020年畢業生298人，派位情況為：南雅5人、周南實驗96人、明德華興25人、長雅25人、開福一中76人、田家炳北校區21人、長大附中50人。
長塘裡小學：創建於1946年，是一所足球特色學校，足球水平長沙首屈一指，據家長反饋，教學質量也很不錯。
2018年畢業247人，提前批進入民辦名校的有：青竹湖湘一1人，廣益4人、中雅25人、湘郡培粹8人，合計38人，佔比達15.3%。
（2020年長塘裡小學學區劃分）
2020年畢業生194人，派位情況為：地質中學48人、十一中36人、十五中50人、稻田中學12人、雨外左家塘20人、雅實23人、南雅5人。
泰禹小學：原來是砂子塘泰禹小學，是砂子塘分校中實力最強的，名氣也比較大。2019年從砂子塘集團獨立，目前也成立了包括泰禹小學、泰禹二小、泰禹三小在內的教育集團。
（2020年泰禹小學學區劃分）
2020年畢業生363人，派位情況為：明德洞井98人、明德雨花實驗8人、雅禮雨花70人、長郡雨花外國語15、南雅52人、一中雨花新華都12人、雅境中學108人。
育新小學：原屬中國人民解放軍政治軍官學院子弟學校，1964年交由地方管理，是全國第一所少年政治軍校，也是一所較為低調，但實力不錯的學校。2018年畢業211人，提前批次進入民辦名校的有：廣益2人、中雅13人、湘郡培粹11人，合計26人，佔比12.3%。
（2020年育新小學學區劃分）
2019年畢業生185人，派位情況為：十五中80人、稻田32人、雨外左家塘14人、雅禮實驗34人、南雅10人、麓山國際15人。（因2020年派位情況未知，我們以2019年的數據作為參考。）
雨花亭小學：創建於1946年。2018年畢業128人，提前批次進入民辦名校的有：青竹湖湘一3人、廣益5人、中雅7人、湘郡培粹1人，合計16人，佔比12.5%。
（2020年雨花亭小學學區劃分）
因雨花亭小學正在改建，暫時在砂子塘小學六都校區過渡辦學。
桂花樹小學：學校創建於1927年，校址在雨花區左家塘。學校名氣雖不大，但派位相對非常不錯，2018年、2019年，派位進入一類名初的比例達到了43.6%、38.29%。
（2020年桂花樹小學學區劃分）
2020年畢業生273人，派位情況為：地質中學12人、長鐵一中20人、十一中50人、稻田中學38人、長郡雨外左家塘88人、雅禮實驗62人、南雅3人。
芙蓉區的小學有「5朵金花」，分別是大同小學、育才小學、育英小學、燕山小學、火星小學等。
育才小學：學校前身為雍正二年創辦的育嬰堂，1950年3月，湖南省人民政府接管並改名為育才學校。是芙蓉區實力和名氣均不錯的小學之一。
（2020年育才小學學區劃分）
2020年畢業生88人，派位情況為：南雅1人、湘一芙蓉37人、明德華興12人、周南實驗14人、田家炳北校區14人、長鐵一中10人。
育英小學：創建於1950年，原系湖南省軍區幹部子弟學校。
（2020年育英小學學區劃分）
2020年畢業生122人，派位情況為：南雅2人、湘一芙蓉64人、明德華興11人、周南實驗11人、長鐵一中21人、六中13人。
燕山小學：創辦於1989年，到現在已經有30多年歷史，在芙蓉區名氣比較大。
2018年畢業生175人，提前批次進入民辦名校的有：青竹湖湘一8、廣益6、中雅2、湘郡培粹3，總計19人，佔比10.8%。
（2020年燕山小學學區劃分）
2019年燕山小學畢業生158人，派位情況為麓山國際8人、湘一芙蓉72人、明德華興13人、周南實驗7人、長鐵一中38人、六中20人。（因2020年派位情況未知，我們以2019年的數據作為參考。）
東郡小學：前身為樟木壩小學，創建於1911年，2004年整體遷址，並命名為東郡小學。學校以書法為教學特色，教學質量也不錯。
（2020年東郡小學學區劃分）
2020年畢業生237人，派位情況為：南雅4人、長郡芙蓉94人、湘一芙蓉14人、湘一芙蓉二中45人、長郡芙蓉實驗14、一中雙語19人、長鐵一中47人。
火星小學：前身是1942年創辦的文藝鄉——保校，1950年保校改名為五裡牌小學， 1981年長沙市郊區人民政府接管五裡牌小學，並更名為火星小學。
（2020年火星小學學區劃分）
2020年畢業生207人，派位情況為：南雅3人、長郡芙蓉30人、湘一芙蓉二中36人、一中雙語36人、田家炳東校區36人、長鐵一中16人、六中50人。
紅衛小學：始建於1946年，2009年整體搬遷新址。2019年8月加掛長沙市明德天心小學。2018年畢業生380人，提前批次進入民辦名校的有：青竹湖湘一1人、廣益2人、中雅10人、湘郡培粹10人，合計23人，佔比6%。
（2020年紅衛小學學區劃分）
2020年畢業生306人，派位情況為：雅禮外國語50人、明德天心246人、長郡外國語5人、南雅2人、麓山國際3人。
嶽麓區實驗小學：創辦於2012年，目前有東、西兩個校區，是梅溪湖片區數一數二的小學。
（2020年嶽麓區實驗小學學區劃分）
2020年畢業生237人，派位情況為：長郡梅溪湖13人、周南梅溪湖41人、附中博才梅溪湖53人、西雅130人。
嶽麓區第一小學：創建於2011年，實力強勁，口碑也不錯。
（2020年嶽麓區第一小學學區劃分）
2020年畢業生262人，派位情況為：麓山國際20人、周南梅溪湖27人、附中博才天頂72人、附中博才梅溪湖53人、一中嶽麓40、西雅38人、麓山外國語12人。
師大附小：湖南師範大學子弟學校，學校規模不大，但教學質量非常不錯，學習氛圍也很好。
（2020年師大附小學區劃分）
2020年119人畢業，派位情況為：麓山國際16人、附中梅溪湖10人、附中博才天頂20人、附中博才學士15人、師大濱江10人、麓山外國語8人、附中博才大學城40人。
望月湖二小：創建於1989年，位於望月湖小區內，是一所口碑和實力不錯的小學。
（2020年望月湖二小學區劃分）
2020年86人畢業，派位情況為：麓山國際26人、附中博才梅溪湖8人、西雅22人、麓山外國語30人。
嶽麓區名初多，配套入學的情況多，派位情況相對也比較好，在公民同招以前，提前擇校的現象也比較少，整體教學實力比較強。
公民同招以後，選擇學區房，我們認為有以下幾點需要重視：
1、因微機派位的不確定性，在買房時，建議優先選擇小學+初中雙學區房；
2、在不能選擇初中學區房的情況下，要研究小學的派位指標，充分考慮派位名初比例；
3、單獨強小學因師資力量、教學氛圍均有一定優勢，所以仍然是選擇的熱門，但是未來會受到來自雙學區的挑戰。
小學，是孩子教育的真正起點。選擇一所小學，也可以說是為了孩子的人生和志向做準備。希望家長們做好功課，也希望我們今天這篇文章能有所參考。
註：本文的信息和數據由小編整理；如果有疏漏之處，還請大家指正。
萬科濱河道：月亮島文旅新城，地鐵口+公園旁，建面約102㎡、126㎡非毛坯住宅；湘江智谷：洋湖以西低密度疊墅+洋房+小高層，品牌開發商，周邊有公園，毛坯8字頭起；萬科天空之境：高鐵會展新城，11層低密小洋房，板式結構，公攤僅約15%；融創會展上東區：高鐵會展新城片區，雙地鐵口2/4號線，師大附中學校，毛坯9字頭；潤和谷山郡：嶽麓北，市一中旁，7字頭半山純洋房，9字頭四層電梯疊墅，容積率僅約1.51，高得房率。