銀城地產攜手洲際酒店集團打造「銀城皇冠假日酒店」,久大集團聯合臺灣達悅酒店管理公司建設「雅仕閣溫泉汽車酒店」,綠地集團和法國柏櫟攜手打造國際公寓酒店……近一段時期以來,我市部分地產商不約而同地「瞄」上了酒店開發。
業內人士表示,在南京旅遊業、會展業蓬勃發展,以及青奧會的契機下,再加上國家對住宅地產調控的大背景,開發商轉而投資商業、旅遊地產不失為一個聰明的選擇。通過高檔酒店的影響力,還可推動周邊地塊的升值,可謂一舉兩得。
9月28日,南京銀城地產集團股份有限公司與全球最大的國際酒店集團——洲際酒店集團籤署了酒店管理合同,雙方共同打造「南京銀城皇冠假日酒店」。該酒店由銀城地產投資,洲際集團負責營運管理,計劃於2013年開業。根據規劃將設423間高端客房,以及世界一流的會議設施、高端特色餐飲、遊泳池、康體中心以及1200平方米大宴會廳等。
無獨有偶,由南京久大建設投資集團投資開發,並引入臺灣知名的精品汽車酒店管理品牌——臺灣達悅酒店管理公司管理的「南京雅仕閣溫泉汽車酒店」也於9月下旬開門迎賓。酒店位於湯山溫泉旅遊度假區內,總投資1.2億元,佔地面積約15畝。該酒店「複製」了臺灣頗負盛名的汽車精品酒店經營模式,地下一層設專屬車位、地上三層為客房。70餘間溫泉客房中,不僅設計風格各有特色,客房設備也是極盡豪華,每間都有入戶溫泉,室內水景,還有專屬通道直達車庫。
在採訪中,上述開發商對旅遊地產的前景均寄予厚望,認為酒店「聯姻」地產,無疑帶來了新的機會。
南京銀城皇冠假日酒店「瞄」上的是江寧新興商務開發區巨大的商旅市場,以及蓬勃發展的南京旅遊市場。銀城地產旗下的南京華中苑酒店有限公司總經理黃諍告訴記者,這是實現集團酒店發展戰略的重要一步。「這個項目早在2005年就立項了。下一步,我們還計劃以酒店為中心,在周邊進行住宅、商鋪等項目開發。」
南京久大建設投資集團相關人士則告訴記者,他們計劃在湯山溫泉度假區打造一個集休閒度假、精品商業、創意產業辦公區等為一體的新興經濟綜合體——「湯城東郡廣場」。南京雅仕閣溫泉汽車酒店只是其中的第一步。除此之外,他們開發的600多套酒店式公寓正在緊鑼密鼓地建設中,還要開發一個大型的度假會議酒店,以及商業步行街等等。
業內人士認為,開發商的地產項目「傍」上酒店後,可以通過酒店的影響力提升區域和項目價值,實現產品利潤的最大化,這也是開發商們應對近兩年房地產投資環境變化的一個辦法。另外,一些開發商在積累了原始資本後,也希望謀求多元化發展,在房地產開發主業之外尋求穩定的長線經營回報。
放眼國內,萬達、碧桂園這樣的知名房企更是「先行一步」,忙著創立自主酒店品牌。
不過,達悅(南京)酒店管理公司總經理特助邱紹謙表示,高星級酒店的投資動輒數億元,而且回報周期往往長達10年左右,再加上引進國際一流酒店管理集團必將導致較高的運營成本,「一般來說,只有實力雄厚的開發商,才敢這麼做。」 記者 李子俊
來源:南京日報
責任編輯:李欣