淘寶司法拍賣之法拍房「撿漏」需謹慎!

2020-12-13 理想近三旬

東方網記者曹磊、通訊員李欣3月23日報導：淮海西路一套98平方的住宅市場價680萬，但起拍價不到480萬；古北黃金城道一套120平方米帶地下車位的住宅市場價過千萬，但是起拍價只有830萬……近年來，尤其在司法拍賣觸網後，這部分法拍房以免佣金、低起價等特點吸引了不少「淘房客」。近日，以阿里巴巴旗下閒魚拍賣平臺數據為依託進行的一項調研顯示，目前，全國已有30個省市超過2000家法院入駐該平臺進行涉訴財產處置，包括房子、車子、股權等各種網拍標的物，五年為當事人節省佣金高達81億元。

據介紹，中國人民大學法學院肖建國教授領銜的課題組從2013年初網絡司法拍賣剛起步時開始，對江浙滬法院、中拍協、上海拍協等單位進行深度調研，並結合阿里巴巴閒魚拍賣提供的「大數據」於3月22日發布了我國首個《網絡司法拍賣發展報告》。報告顯示，截至2017年2月中旬，全國已有30個省市超過2000家法院入駐淘寶網司法拍賣平臺進行涉訴財產處置，共計進行網拍近43萬次、網拍標的物超過20萬件、網拍成功處置標的物金額超過2700億元，網拍平均成交率約90.13%，為當事人節省佣金高達81億元。由於網絡司法拍賣具有公開性、公平性、廣泛性、持續性和便捷性，法院自行拍賣變得日益陽光化。而且法院自主拍賣可以免去佣金，有利於節約拍賣成本，更加突顯司法為民、司法便民。

報告顯示，當前，司法網拍成交量排名前五的省份依次為浙江、江蘇、廣東、福建、河南。與網購商品不同，26歲以下年輕群體並非主流，26到50歲的「新中年」才是主力，並且男性高於女性，購置不動產還多是男人在「當家」。隨著近年來一線大城市房價的快速上漲，以及限購政策的不斷升級，法拍房受到了越來越多上海購房者的關注。記者查詢發現，目前在閒魚拍賣平臺的上海地區網拍房近2600套，起拍價一般都是市場價的六折到八折左右水平。

拍賣專家告訴記者，司法拍賣房產的成交價低於市場價的情況很常見，同時法拍房也不在限購範圍內，因此對於購房者具有相當大的吸引力。不過，需要提醒的是，司法拍賣大多需要一次性付款，並且所有的稅費成本都由買家承擔，部分房產可能還有非常複雜的債權糾紛，因此「撿漏」也要謹慎。

關於淘寶及公拍司法拍賣上海法拍房不限購，和貸款方便的知識解答

浦東（住宅）

物業地址小區名稱面積起拍價拍賣時間次數

浦東新區崮山路322弄29號1202,1202A室名門世家203.08㎡1016萬變賣3/21-5/20

浦東新區惠南鎮英雄村185號英雄新村150.27㎡437萬變賣4/1-6/1

浦東新區東建新村15號503室限購東建新村46.84㎡280萬3/26-5/8

浦東新區濰坊路375弄35號404室限購源竹小區北區53.98㎡390萬3/26-5/8

浦東新區惠南鎮南園路99弄59號 富成別墅1028.45㎡1800萬5/10

浦東新區丁香路1399弄25號101室仁恆河濱城二期151.86㎡1025萬5/10

浦東新區浦明路1288弄1號1202室國信世紀海景202.08㎡1280萬5/10

浦東新區浦明路1288弄1號1602室國信世紀海景202.08㎡1306萬5/10

浦東新區浦明路233弄3號1102(1,2,3)室及地下車庫C105/31.48㎡江臨天下259.66㎡1649萬5/10

浦東新區合慶鎮環慶中路399號325室酒店公寓維也納國際酒店46.28㎡86萬5/10

浦東新區航頭鎮航鶴路1699弄6支弄34號1-3層南郊中華園245.75㎡990萬變賣5/11-7/10

浦東新區齊河路257弄5號402室上南花苑三期127.83㎡703萬變賣5/11-7/10

浦東新區錦繡路2580弄23號1601室浦東星河灣603.34㎡4980萬4/24流5/13

浦東新區耀華路87弄4號301室及63號地下一層車位C-020/30.75㎡上南花城142.28㎡721萬5/15

浦東新區碧雲路199弄40號903室金橋愛建園138.46㎡800萬5/16

浦東新區浦東南路4705號1003室上南五村103.27㎡345萬3/15流5/16

浦東新區泥城鎮供銷社住宅樓201室85.20㎡87萬3/7流5/16

浦東新區晨暉路825弄39號301室張江湯臣豪園二期107.56㎡585萬5/17

浦東新區濰坊西路2弄9號3801室及地下2層人防車位351號/39.14㎡成交價款之外另須支付35萬元車位成交價款世茂濱江花園137.92㎡913萬5/17

浦東新區濰坊西路1弄10號602室限購世茂濱江花園228.68㎡1750萬 5/17

浦東新區德州路300弄6號301室德州六村58.44㎡208萬3/8流5/18

浦東新區永泰路595弄8號902室金誼河畔106.35㎡615萬4/18流5/18

浦東新區錦繡路300弄31號301室28號東地下1層車位327/27.51㎡浦東虹橋花園154.23㎡1088萬4/27流5/20

浦東新區紫薇路193弄11號202室貝越佳園99.74㎡383萬5/20

浦東新區華高一村7號402室華高一村92.75㎡320萬5/21

浦東新區浦東大道2388弄8號102室限購羅山一村87.16㎡490萬4/23-5/21

浦東新區浦東大道2388弄8號101室限購羅山一村77.30㎡430萬4/23-5/21

浦東新區浦東大道2388弄9號102室限購羅山一村77.30㎡430萬4/23-5/21

浦東新區金橋路989弄2號401室今達花園113.41㎡534萬5/24

浦東新區益豐路55弄80號502室春港麗園86.27㎡415萬5/24

浦東新區周浦鎮年家浜東路129弄72號701室印象春城89.95㎡308萬5/27

浦東新區六灶鎮南六公路1465弄126號藍堡花園別墅439.41㎡1184萬5/27

浦東新區季景路259弄28號802室永久城市花園117.80㎡381萬6/3

浦東新區藍村路471弄4號104室塘東小區53.08㎡226萬6/3

浦東新區三新路5弄12號402室三新路5弄小區63.94㎡245萬6/3

浦東新區博興路616弄45號101室柳博小區62.97㎡257萬6/3

浦東新區浦東大道1093弄12號1903室珠江玫瑰花園159.37㎡852萬6/3

浦東新區祝橋鎮祝橋工業城一區37號全幢舊式裡弄349.46㎡340萬6/3

浦東新區花園石橋路28弄3號3601室湯臣一品436.41㎡5014萬6/4

浦東新區丁香路1299弄9號3001室車庫位於地下1層S070號，建築面積35.49㎡仁恆河濱城三期320.83㎡2302萬6/5

浦東新區高橋鎮潼港七村3號601室潼港七村87.49㎡273萬6/7

浦東新區紫竹路398弄F07室限購東郊花園405.47㎡8174萬6/28-6/12

浦東新區潼港六村121號501室潼港六村62.36㎡184萬6/21

全上海最新司法拍賣在線房源（住宅類）公告！

本文由新浪博客（魔都盛匯）聯名編輯，轉載請註明出處

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