隨著購房需求的轉變市場也不斷朝著改善傾斜，新項目入市頻繁推出大戶型房源，小戶型的選擇面相對變小。
在接下來即將入市的房源中，最小戶型也都在100㎡以上：
葉語書院戶型面積100--138㎡；
保利國聯和府戶型面積105-137㎡；
水沐未來城洋房戶型120-130㎡；
水沐雲頂戶型面積105-180㎡；
在改善為主的市場上，小戶型房源愈來愈少，且在房價不斷變化的當下，對預算有限的剛需群體來說，上車的門檻也逐漸被抬高。
在今年地價格局劇烈變化的當下，曾經7000+的房價可以算絕對的剛需了，現在這個價位的樓盤也是寥寥無幾，8000元/㎡左右的單價已經成為基本，將剛需購房的底線價格也在慢慢提高。
同時，市場留給剛需購房者的選擇空間逐漸被擠壓消失，且剛需房源多集中在主城邊緣地帶。
淮陰區作為剛需主力板塊，低總價、小戶型，剛需仍有選擇空間。
天瑞府是淮陰區鹽河北首家新中式項目，在樓市中100㎡以下的戶型房源相對稀少當下，天瑞府最小戶型98㎡，三房兩衛設計。
戶型多開間朝南，儘可能的增大室內的採光面積，南向臥室全部飄窗設計，不僅增加採光面也拓展室內的實用空間。其次全戶型做了雙衛的設計，避免很多時候生活中出現的尷尬。
目前項目1、2、3、4號樓正在預約，1、3號為電梯洋房，2、4為高層，預約12月首開。
金輝在淮陰區打造的金輝優步花園和金輝城市廣場，都有87㎡的小戶型房源，且都被做成小三房設計，對首次置業的剛需群體來說上車門檻相對較低。
金輝城市廣場還剩少量87㎡高層毛坯在售，備案價7863元/㎡。項目共計16棟高層，其中10#、11#、20#為毛坯房，其餘房源都是精裝修。
87㎡的三室兩廳一衛，餐廚一體，戶型方正，餐廳、客廳、陽臺一脈貫通，視覺上也讓小戶型顯得更敞亮大氣。
金輝優步花園共計7棟高層，建築面積87-112㎡，3號樓高層在售，面積87-107㎡，均價8600元/㎡，1號樓小高層開始預約，預計近期加推。
作為最小戶型，87㎡的三室兩廳一衛可以算是受眾面積較大的，儘管屬於小戶型，整體尺度開間都很舒適，動靜分離，三開間朝南的設計，室內採光充裕，雙臥皆帶有落地飄窗等細節設計，對剛需家庭來說經濟又實用。
淮安富康城一期住宅觀瀾名築，項目也十分熱鬧。首開戶型面積段110-125㎡，目前定存已經超1000組。
首開戶型均為三室兩廳兩衛，三開間朝南，戶型設計相對方正，能減少套內面積的浪費。
且三開間朝南設計，增大了室內的採光面，既延長了光照時間又提高居住舒適度。雙衛設計極大的提高主人房的私密性，且125㎡戶型還做了連通式寬景陽臺，闊綽的陽臺空間不僅滿足了晾曬，還有休閒觀景功能。
就目前淮安樓市的行情來看，房價不斷迭代更換，且小面積房源也是賣一套少一套，如果有需求的當下儘早上車才是最佳選擇。
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文章來源:樂居買房
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