在屋頂搭建如何處理？

時常有媒體報導，有些高檔住宅的樓頂業主私自搭建空中花園，那麼這種情況下如何處理？【案例來源：文書裁判網（2020）蘇03民終3030號】

案情簡介：

張某系國基城邦小區XX號樓XX號的產權人，宋某為XX號樓XX室的業主，張某、宋某系門面上面的相鄰關係，張某門面房的屋頂是宋某XX室的前平臺。宋某在購買XX室後，自認為了防止屋頂漏水，在屋頂的西沿對排水管道進行了改造、樓頂鋪設了地磚並在屋頂四周建造了花壇、搭建遮陽棚。遂引發本案訴訟。

法律分析：

根據《中華人民共和國物權法》第三十五「妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險」及《最高人民法院〈關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋〉》第十四條「建設單位或者其他行為人擅自佔用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持」的規定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以要求排除妨害、恢復原狀。本案中，張某商鋪的屋頂屬於共有部分，宋某在該屋頂四周建造花壇、砌圍牆、建設陽光房等構築物改變了其使用功能且妨礙張某對房頂的使用和修復。因此，法院判決支持張某要求宋某排除妨害、恢復原狀等訴求。

律師評論：

自己在合理使用住宅的時候，不能妨礙其他人的合理使用，否則就會嚴重影響鄰裡關係。