大家都知道，在各地的大學城附近都有很多的小旅館，這些小旅館大多是原居民的房子在簡單改造後對外營業的，普遍存在房間簡陋和隔音效果不好的缺點，但是由於位置近、價格低廉，深受廣大學生群體的喜愛。
1、開小旅館的都是什麼人？
1.1、新建的大學城多集中在城鄉結合部，附近的鄉民有得天獨厚的地理位置，就在自家原來的基礎上加蓋房間，然後簡單的裝修和改造，一家家庭作坊式的小旅館就開業了。
1.2、有眼光的商人在大學城附近租下面積教大的房子，進行隔斷和改造，安裝空調和洗漱設備後，一家簡陋的小旅館就對外開業了。
2、大學城附近為什麼有那麼多的小旅館？
供求關係是經濟學的主要概念，有需求就有市場是一個正確的發展循環。大學城有著高密度的人群，小旅館能開的遍地開花，也說明背後有著龐大的消費群體。
3、來小旅館開房的都是什麼人，他們來幹什麼？
3.1、開學季，新生開學的時候，多數家長都會陪同，為了方便報導和熟悉學校周邊環境，會選擇入住校園附近比較乾淨的小旅館。
3.2、上大學前的同學，高考後分別在不同的地方讀書，但是友誼一直都在，要好的同學會在周末或者假期相互看望，由於價格便宜，一般選擇住在學校附近的小旅館。
3.3、考試或者考研的同學，為了有一個安靜和自由的學習環境和時間，這部分學生會選擇在隔音效果好的小旅館長租一個月甚至更些時間。
3.4、約會的情侶，大學生是成年人，很多人都在大學時期處過對象，情到滿時不自禁，出去開房做「羞羞」的事情也是情理之中，只要注意衛生，不影響學業就好。而距離學校較近，價格便宜的小旅館是不錯的選擇。
據細心網友統計，其中前三種情況佔小旅館營業額的30%，第四種情況佔營業額的70%。為了顧客安全，小旅館的衛生情況還需要加強。
4、小旅館老闆一年能掙多少錢？
以20間房，每年10萬元租金的小旅館進行計算：
4.1、成本
20間房每天成本大概在240元左右；工人費用每天100元；水電費用每天30元；其他費用每天50元計算：
4.2、毛利潤
房間按60元每天收費計算。
按照每天爆滿進行計算：標準大床房10個每天收入600元；標準雙人床房10個每天收入600元；
4.3、純利潤
最後結算：（600+600=1200）—（240+100+30+50=420）=780元（大概計算）
當然了，具體還要根據情況而定，聰明的商人可能會掙的更多，比如在房間裡放上飲料和零食，也可以放一些保健品……