日前，記者梳理市公共資源交易中心發布的拍地信息發現，我市6月共有9幅含住宅用地將摘牌，其中市區的4幅地備受關注。
9幅地塊將於6月摘牌
按摘牌時間順序，6月份即將摘牌的地塊依次是：
6月3日，江門市JCR2019-49（蓬江06）號地塊，即蓬江區萬錦路和鳳翔路交叉口西南側約51畝地塊（以下簡稱「濱江地塊」）摘牌；
6月3日，江門市JCR2019-50（新會14）號地塊，即樞紐新城今洲路南側、規劃梅江南路東側約43畝地塊（以下簡稱「新會地塊」）摘牌；
6月3日，江門市JCR2019-51（開平07）號地塊，即開平市長沙街道開平大道3號之一約36畝地塊摘牌；
6月13日，江門市JCR2019-52（蓬江07）號地塊，即蓬江區環市二路與天寧路交界東北側約65畝地塊（以下簡稱「蓬江白沙地塊」）摘牌；
6月17日，江門市JCR2019-53（鶴山08）號地塊，即鶴山市沙坪街道鐵夫路西南側約47畝地塊（以下簡稱「鶴山地塊」）摘牌；
6月20日，恩平兩幅地塊（以下簡稱「恩平地塊」）摘牌，分別是：JCR2019-56（恩平09）地塊，即恩平市恩城街道石欄村委會石禾嶺西邊A地塊，面積約59畝；JCR2019-57（恩平10）地塊，即恩平市恩城街道石欄村委會石禾嶺西邊B地塊，面積約80畝；
6月21日，江門市JCR2019-58（蓬江08）號地塊，即蓬江區白石東升岐祥裡52號地段約40畝三舊改造地塊（以下簡稱「蓬江白石地塊」）摘牌；
6月24日，江門市JCR2019-59（開平08）號地塊，即開平市水口鎮龍東村委會2-6號約41畝地塊摘牌。
據合璟華富地產總經理黃錦康觀察，6月土拍，覆蓋面較廣，遍地開花，既有下屬縣級市的，也有城區的，其中，蓬江既有濱江新區的，也有老城區的。
地塊面積普遍在50畝左右
放眼整個6月土拍，主要有什麼特點？記者予以了梳理。
時間方面，6月3日最為集中，共有3幅。
面積方面，普遍在50畝左右，其中，JCR2019-57（恩平10）地塊最大，約80畝。
起拍單價方面，恩平兩幅地塊最低，折合樓面地價約1321元/平方米，蓬江白沙地塊最高，折合樓面地價約5492元/平方米。
要求方面，蓬江白沙地塊要求競得人須建設老人服務中心、社區公共服務用房、社會停車場及垃圾轉運站，須與小區首期工程同步實施建設、驗收，建成後無償移交給政府；建設用地範圍內綠色陰影部分5845.37平方米，按規劃保留作山體、綠地，不確權登記，可由競得人進行綠化美化、邊坡安全加固，其中，西南角綠地，對公眾開放使用；蓬江白石地塊要求改造後移交的公益性用地5817平方米，其中，包含規劃道路用地3379平方米和幼兒園用地2438平方米，建築面積不少於1814平方米（如實際設計建築面積超過1814平方米，超出部分不計算容積率）；鶴山地塊要求用地沿鐵夫路一側須設置對外開放防護綠地；濱江地塊要求總計容建設面積30%為商業部分（即30546平方米），競得人自竣工驗收之日起自持不少於5年（不得轉讓及銷售），需經營大型綜合超市、百貨，且配置建築面積≥5000平方米用於經營文化相關產業。
限價方面，全市共有5幅地塊（市區4幅、鶴山1幅）設置了最高限價，均為樓面地價6894元/平方米，當報價達到最高限制地價時，要求競配建，其中，蓬江白沙地塊、鶴山地塊的方式一致：競拍配建住宅建築面積每次增幅200平方米；濱江地塊、蓬江白石地塊的方式一致，即以「200平方米住宅建築面積及2.4個標準小汽車停車位」為一個整體的競配指標，並以整體競配指標的整數倍作為增價幅度；新會地塊的方式相對更加「高級」，即以「200平方米住宅建築面積及3個有產權的標準小汽車停車位」為一個整體的競配指標，並以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。
市區4幅地塊受關注
相對而言，市區4幅地塊的拍賣前景更值得關注。對此，部分業內人士發表了自己的看法。
一、濱江地塊。合璟華富地產總經理黃錦康表示，濱江地塊約51畝，面積相對較大，並且集住宅、商務金融、旅館於一體。在板塊作為樓市風向標以及頻頻拍出高價地的背景下，這幅位於CBD的地塊究竟如何拍出，讓人期待。江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全認為，6月份濱江地塊起拍價對比當前城區其他土拍並不算高，主因在於商業部分配建比例較高。策動房地產營銷總監林富平認為，濱江地塊針對總部基地A、B區規劃條件有所調整，一改過往純商業的規劃要求，增加了住宅規劃，且需經營大型綜合超市、百貨，以及配建超5000平方米文化相關產業的建築。該規劃豐富了地塊的功能，但同時也提升了開發難度。
二、蓬江白石地塊。林富平認為，片區內已先後開發並交付使用若干「三舊」改造項目，居住環境逐漸改善，居住氛圍成熟。雖然地塊配建條件存在一定影響，但片區內供不應求。加上得天獨厚的江景資源，也使其成為近期關注度較高的地塊之一。
三、蓬江白沙地塊。林富平認為，該地塊是2019年用地供應計劃之外的1幅地塊，且對地上建築物的處理方式有要求，但白沙地塊周邊醫院、商業等配套成熟，片區內供應不多，有望吸引較多房企關注。業內人士李先生認為，依照地塊條件，該地塊具備打造半山豪宅的潛質。
四、新會地塊。黃錦康認為，在新會樓市關注度較高，且雅居樂以創下新會地價單價第二高的價格，拿下原偉順機電廠地塊的背景下，預計新拍地塊的單價可能較高。策動房地產營銷總監林富平則表示，新會地塊周邊不靠近主路，在大灣區概念及樞紐新城兩大熱點催化下，地段未來發展勢頭良好，加之樞紐新城新控規的發布，彌補了項目周邊的配套空白，相信將吸引不少開發商關注。同時，該地塊作為年內區域首發，其成交價格也會對年內即將推出的幾塊樞紐新城地塊，起重要的參考作用。
責任編輯：張世懸
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