近日，為了更好地發揮老字號品牌文化魅力，實現老字號品牌革新和服務升級，德髮長鐘樓店和同盛祥飯莊鐘樓店已暫停營業，進行全面提升改造。預計，今年十月，提升改造後的「老字號」將亮相鐘樓商圈。
此消息一經發出，便引發人們廣泛關注。鐘樓商圈，曾經輝煌無比的「西北第一商圈」，如今老字號品牌改造升級，是否意味著整個鐘樓商圈的改造也將陸續啟動？這個凝結著一代又一代西安人關於城市生活最初記憶的中心商圈，是否將榮光再現？
今天，贏商網將通過時間脈絡，去復盤鐘樓商圈商業發展的浮沉變化。我們希望能夠從中共同追憶曾經的美好，更希望能夠從中發現和看到鐘樓商圈未來革新崛起的方向。
發展 鐘樓商圈昔日榮光
以鐘樓為坐標延伸出的東、西、南、北四條大街，共同構築了西安鐘樓商圈的基本框架。這裡作為曾經各大一線品牌進駐西安的首選之地，在時間的積澱中也見證和積澱了西安商業發展最初的模樣。
1983年，騾馬市服裝城創辦成立。20世紀八九十年代，騾馬市服裝城儼然成了西安乃·至整個西北地區的流行風向標。
1987年，西安民生商業集團成立，這是陝西省第一個商業企業零售集團。隨後，鐘樓商圈也迎來了民生百貨的入駐。
1989年，德髮長、同盛祥等西安知名本土品牌在鐘樓商圈加速發展，成為西安享譽全國的知名餐飲品牌。
1993年，西安第一家肯德基落戶南大街。
1996年，開元商城一期工程竣工營業，整體工程於2001年8月30日全面竣工並投入營業。
1998年，東大街百盛開業；同年，西安首家引進50多個世界頂級品牌的世紀金花鐘樓店竣工啟用。
2001年，碑林區正式啟動對騾馬市地區進行拆遷，歷時6年時間，騾馬市被改造成集商貿、購物、休閒、娛樂及旅遊觀光於一體的綜合商業步行區，於2007年全面開街。
2010年， ZARA西北地區首家門店在西大街中環銀泰開業，隨後，H&M、GAP、優衣庫等國際知名快時尚品牌紛紛入駐…
迭代 傳統商圈日漸式微
隨著城市化進程不斷加速，鐘樓商圈內因居民區的退讓，人口向城牆外遷移。與此同時，更加時尚、新潮、多元的購物中心如雨後春筍般不斷湧現，西安開始形成多商圈發展的商業局勢。在此過程中，傳統百貨逐漸沒落，鐘樓商圈昔日繁華也日漸蕭條。
2016年6月，東大街百盛正式發出閉店通知。
2016年11月，北大街大洋百貨正式歇業。
2018年3月，民生西大街店閉店。
2018年6月，百盛東大街店正式宣布結束營業。
2018年12月，百盛西大街店正式結束營業。
2019年5月，民生百貨鐘樓店正式閉店。
2019年12月，西安群光廣場百貨業態暫停營業…
改變 城內商業調整
城市人口不斷向外疏散，新興商業體分流顯現，多區域商圈削減傳統商圈的熱度，鐘樓商圈急需更好的運營與打造。
贏商網近日在踩盤過程中發現，包括開元商城、中大國際南大街店等在內的部分鐘樓商圈的商業項目都在進行不同程度的調整和升級。
l 銀泰百貨開元商城鐘樓店
目前，開元商城正門已經全部圍擋並進入施工狀態，僅中間留有一條進入商場內的通道。
在開元商城一樓，包括周大福、周生生、OLAY、BOBBI BROWN、GIVENCHY、apm monaco、TIMEVALLEE等品牌都在圍擋升級當中。
開元商城負一樓整體圍擋，具體改造方向及細節還不得而知。
據開元商城官微消息，此次改造，開元商城正門口的標誌性噴泉即將升級為全新的商城大門。屆時，商城內部也將進行業態升級，會引入一批潮牌入駐。
（圖片來源於開元商城微信公眾號）
l 中大國際南大街店
作為西安本土最具代表性的高端奢品百貨，中大國際南大街店近年來的調改力度和革新方向引發業內廣泛關注。
曾經門口LV和PRADA兩大奢侈品大牌，在帶給消費者高端氣質的同時也讓人有種距離感。如今，PRADA撤櫃換上了I.T Flagship Store，LV則變身星巴克甄選店。由此也吸引了更多年輕、時尚、潮流的客群。
進入項目內部，贏商網發現，項目二、三樓有少許圍擋，四樓有幾近一半都處於圍擋狀態。可見此次中大國際南大街店的調改，又將有大動作來呈現給廣大消費者。
項目五樓在之前引入上海三聯書店READWAY的西安首店以及貓檸檬繪本館後，現在又新增了***藝術館，讓整個項目的文創氛圍更加濃鬱豐富。
l 世紀金花鐘樓店
紀金花鐘樓店自1998年竣工啟用後，成為西安首家引進50多個世界頂級品牌的精品象徵，而世紀金花也成為西安最具代表性的「高端商業」代表。
後隨外來商業和電商的衝擊，世紀金花曾經高端精品的優勢日漸式微。烏魯木齊、西安南大街、西安西大街等多處關店，從傳統商業到現代購物中心，世紀金花的迭代升級之路愈加沉重。
今年6月5日，香港聯交所上市公司世紀金花（00162.HK)發布公告稱：「就此前主要股東MCL出售公司29.24%股權，買賣協議的所達成或豁免，而買賣協議項下的銷售股份買賣已於2020年6月5日完成。完成後，曲江投資成為公司主要股東。」
此次交易達成表明：西安曲江文化金融控股（集團）有限公司及其下屬香港子公司曲江國際投資正式受讓吳一堅所持有的世紀金花商業控股有限公司之股權，也意味著世紀金花成為曲江文化金融控股（集團）有限公司子公司。
在此之前，被稱為西安商業「神筆馬良」式的頂級操盤手祁勇已入職曲江金控。據業內消息稱，隨著交割完畢，祁勇即將登上前臺，並有望擔任港股公司董事總經理，成為「業務上的操盤手」。據了解，祁勇曾一手打造了小寨賽格、經開熙地港、西安萬科商業系等多個成功商業項目，此次他將為世紀金花帶來怎樣全新的風貌，同樣值得期待。
l 興正元廣場
騾馬市作為東大街商業的代表，曾經可謂是鐘樓商圈的C位。2007年，騾馬市被改造成集商貿、購物、休閒、娛樂及旅遊觀光於一體的綜合商業步行區。除了沿街分布的店面之外，中間廣場也開拓了地下商業街。與此同時，網紅打卡地的營造、品牌業態煥新升級等，騾馬市一直在試圖找回曾經的熙攘熱鬧。
位於騾馬市路口的興正元廣場，近年來在現代化、主題化、多元化、體驗化等新式商業的發展趨勢下，也在積極尋求轉型，在餐飲、休閒娛樂及文創等業態方面尋求突破。
在探盤中，贏商網發現，興正元廣場除一樓之外，其他樓層存在大量空鋪及圍擋現象。在今年疫情影響之下，項目「大換血」的重裝改造或許意味著更大的壓力和挑戰，但我們更希望看到強壓之下，項目能夠綻放出更加動人的「花朵」。
鐘樓之於西安，是一種文化地標的存在；而鐘樓商圈之於西安商業，亦是先行者和奠基者般的存在。儘管鐘樓商圈的升級改造任重而道遠，但我們期待且堅信，鐘樓商圈昔日繁華終將回歸！
對此，西安交通大學經濟與金融學院教授，阿克蘇市絲路易貨貿易研究院院長郝淵曉在接受贏商網採訪時表示：「隨著西安城市骨架的拉大，西安的城市商業空間已由「單核」演變為「多心」結構，並由傳統的以商品流通為主要內容的商圈模式演變為多元消費多樣生活模式的城市消費空間。城內鐘樓商圈消費業態過於單一 ，加之進城交通擁堵，城內人口疏散導致中青年消費群體銳減，都使得鐘樓商圈遇到了嚴峻的挑戰。縱觀全球古都老城的歷史變遷，大都經歷了這一過程。現在，西安城內亟待需要通過城市更新，核心是進行產業重構和城市風貌塑造，實施文商旅融合戰略，下大氣力盤活各類文旅資源，搞活市場釋放消費潛力，將城牆內區域發展成為面向國內外的景區型消費目的地。其中，充分挖掘商業老字號的品牌吸引力，以非遺文化和傳承的商業文化賦能鐘樓商圈蝶變，增強區域文化內涵，既是西安的特色優勢，也是重構商業業態，打造體驗式消費場景的必由之路。」