編者按：他們是地產商的中堅力量，他們是城市崛起的脊梁，他們是美好生活的營造者。樂居財經聯動全國百城，推出《見地》人物系列之「對話經理人」，一起聆聽區域總、城市總講述其建設美好生活的故事。本期【見地】對話嘉賓：萬科東北管理中心總經理瀋陽萬科總經理林曈先生。
撰文 | 張娜蘭玉婷
出品 | 樂居財經
鐵西區衛工北街44號，瀋陽人都熟悉的紅梅味精廠換了新身份——萬科紅梅文創園。老廠房變成文創園，是老工業基地的另一種新生。
斑駁的屋頂、陳舊的設備，與現代文化元素毫無違和感的交織在同一空間。在這樣的工業記憶與文化新生交融之地，樂居財經對話林曈，也近距離讀懂「與城市共新生」的瀋陽萬科。
「初相識」的驚喜
對於瀋陽，林曈並不陌生。早在10年前，林曈就曾任職瀋陽萬科。但再次走進這座城市，卻給他一種「初相識」的驚喜感。10年來，瀋陽城市經濟總量硬實力提升，國際化產業配置能力、城市空間優化等振興成果凸顯。「城市基礎設施進一步完備，人們的生活更具充實感、幸福感。」是林曈再回到瀋陽的真切感受。
在這10年裡，瀋陽萬科也從未停止前行的腳步。10年前的萬科，開發項目數量總計20個，市場規模也僅有50億。10年後的今天，瀋陽萬科已經站上了銷售規模200億的臺階，開發項目達到69個，服務業主數量超13.5萬戶、約45萬人。在林曈看來，「這些都是萬科特別寶貴的財富。」
市場需求一直都在更新，城市發展也面臨新的課題。過去的10年，甚至是27年，萬科一直都是瀋陽「好房子」的標杆，即使發展戰略方向在優化調整，但是產品與服務，一直都是瀋陽萬科的兩大最強背書。就在諸多的變與不變之間，瀋陽人看到了萬科的堅守與創新。
兩大堅守
——「我們是『本土』企業！」
在瀋陽，全國性品牌房企基本在2006年之後紛紛湧入。而萬科對於瀋陽的布局，早在1993年。深耕27年，瀋陽萬科緊隨城市發展的脈絡，更了解瀋陽人的居住需求，也承擔起更多城市建設的責任。「在瀋陽，萬科就是本土企業。」林曈笑言道。從項目布局來看，27年深耕，瀋陽萬科緊隨城市發展脈絡，目前在金廊沿線已建設20個項目，沿渾河兩岸投資建設9個項目，南拓北進、東西延展，擔綱起城市建設者角色。
向下紮根，向上生長。在房地產不再是單一行業之時，面對市場發展新格局，萬科開始積極嘗試與城市經濟更為緊密地結合，並在瀋陽落地科創園、文創園，為城市經濟發展助力，打造經濟發展新引擎，助力東北振興。堅守與城市同步發展，堅守以客戶需求為中心，瀋陽萬科「本土企業」定位，更多的是對於城市和客戶的責任感所在。
首府科創園智慧城市產業館實景圖
萬科紅梅文創園
2020年初，瀋陽萬科提出「與城市共新生——2020更好的萬科」。「我們希望與城市同步向上，更好地與這座城市及客戶需求同頻，為城市帶來更多的活力與希望。」這是林曈對「共新生」內涵的理解。事實證明，「更好的萬科」已全面滲透至萬科的「好產品好服務好項目」三好基因中。顏值高、功能強、健康舒適、智慧便捷，這是瀋陽萬科2020年產品升級4大全新主張。
多維創新
——2020產品IP再更新
近年來，瀋陽房地產市場競爭已悄然而快速地轉向產品競爭。在2020年，萬科幾大精品項目亮相即獲好評。2020年瀋陽萬科產品升級重要標杆作品——萬科翡翠觀瀾，在室內設計九大收納空間，玄關內配置衣物殺菌護理機，G型廚房設計，通過次衛的移動門將臥室變為家中第個二套房……多項細節設計，實現居住空間的功能細分，從入戶到起居，都契合著業主對於健康、舒適、實用等最實際的居住需求。
萬科翡翠觀瀾營銷中心
萬科翡翠觀瀾
同時，萬科北宸之光項目打造123㎡全明戶型、6.6米超大客廳開間，實現空間尺度與功能性極大提升，更在瀋陽北部打造少有的約80%園林景觀綠化率園區。而落地瀋陽的首座都會系產品——萬科大都會，也將從物業服務、裝修標準、公區品質以及園林景觀等多個方面進行系統性的提升。
萬科北宸之光樣板間
「下半年，我們會以北宸之光項目為範本，在今年獲取的瀋河金家街西地塊，鐵西遠大鋁業北地塊打造更多『高配』設計，以未來視角深挖客戶需求，沿用國際級標準與技術，引領每一位業主去發現美好生活的無限可能。」林曈透露了新項目的產品規劃，引人期待。
從2020年的市場認可度來看，瀋陽萬科的產品創新，無疑是成功的，其意義不僅在於自身產品IP的進一步更新，更引領著市場的住宅產品和理念煥新，「更好的萬科」也因更好的產品而深入人心。
值得關注的是，2020年瀋陽萬科還進一步升級服務品質，並將美麗社區計劃作為已入住社區的專項「更新」舉措。「社區是每個人與城市連接的重要紐帶，對已入住社區進行持續修復，既是對城市界面與肌理的更新，也是對27年，69座社區，45萬業主的責任踐行。」林曈坦言。產業助力、產品升級、社區煥新……一系列舉措，都是「與城市共新生——2020更好的萬科」主張的最直接體現。
萬科中德國際社區
「我們希望能以過往的成績為基石和動力，不僅『獨善』自身，更能『兼濟』城市，產業助力實體經濟發展，持續創造真實價值，依託優質作品成為客戶首選品牌，並引領城市生活邁向新的階段，成為無愧於偉大新時代的好企業。」這是瀋陽萬科掌舵人林曈的願景。而對於瀋陽而言，這一追求價值的過程，就是價值所在。
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文章來源:樂居財經