在近期南京樓市熱點板塊一片喊漲的勢頭下，最大的二手房降價銷售出現了！降價幅度達9000萬！
這就是南京「最著名」的二手房「張治中公館」。今天，有中介在朋友圈發文稱正在代理這棟名人故居的銷售，原價1.7億，限價只要8000萬，幾乎對摺賣。
實際上，這棟故居已經賣了15年有餘，每次叫賣幾乎都登上媒體頭條，巔峰時期的售價更是達到了2.3個億。這樣算起來，這棟名人故居從最高價已經累計降價高達1.7個億！
1.
房先生從朋友圈了解到，歷史建築「張治中公館」又出來叫賣了。這棟南京「最著名二手房」，這次被叫價8000萬元。
據中介提供的介紹信息，這次該房的出售文案是這樣的：
半價出售名人故居。該院2004年轉至個人名下，2006年南京市政府列為第三批文物保護單位。該院佔地2.3畝，前院兩大門26號28號，東西兩廂房各29.7平米建築面積。
南幢三層(含閣樓)559.74平米，地下室420平米(不在產證)，層高3.2米。土地證面積807.1平米。北樓三層(含閣樓)492.93平米，土地證669.9平米。院中老樹(綠豆杉，香樟，法桐等10多棵。
2007一2008年經政府有關部門批准進行了修繕，2009年房地產兩證舊證換新證。之前報價1.6億，現8000萬急誠售！
這篇銷售文案顯然經過了房主的修飾。因為這棟位於沈舉人巷26、28號的名人故居，曾因2007年被屋主「非法拆除」了一棟半，登上過南京各大媒體的頭條。而後拆除行為被文物部門緊急叫停。當時，由文物專家、建築專家組成的專家組對兩棟民國小樓進行了實地勘查，並於2008年強制屋主按照原樣修復，同時處以其25萬元的罰款。
當然，過去的事情都過去了，總不能不讓屋主正常銷售吧。南京市文廣新局相關負責人曾明確對外表示，這處院落為私產，有產權證，根據相關法律可以政策銷售，只是買方不能為外國人。如果交易成功，由於產權人發生了更改，要到文物部門進行備案。但如果用來經營，必須對公眾開放參觀，因為這是公共建築。
2.
不過說起銷售過程，這棟「張治中公館」更加一波三折。
早在2006年，" 張治中公館 "就曾對外報價 3000 萬元銷售；2009——2012年報價上調至 6000 萬元，而且只出售南樓，當時北樓被屋主作為開發項目紫府銘居的售樓處使用。
隨著南京樓市水漲船高，到2017年3月，該棟樓的報價已飆升至1.5億元，看房還需5000 萬存款證明。
2018年7月，這棟故居的報價漲到了歷史最高，叫價2.3億元。當時現代快報還曾做過一期深入報導。當時該棟住宅被租給商家用作「翡翠展示和銷售」。
如今，從該中介人士的信息中得知，這幢「張治中故居」從1.7億元又降至8000萬出售。顯然從2018年2.3億巔峰售價到現在的兩年間，該房還經歷過至少一次降價。
3.
樓市已經開始回暖了，「張治中故居」的售價為何一降再降呢？
根據多方面信息，房先生做個簡單分析：
首先，該房主有急售情節，應該是生意上急需周轉，不然不會一次性調降這麼多。
其次，這種文物故居，不但房子內部設施老舊，居住體驗並不一定好，而且改造起來需要向文物局報批，非常麻煩、且成本極大。
最後，城中已不再是宜居區域，人口密度高，交通擁堵，停車不便，南京人的主城情節已經沒有了。
綜上，這樣的歷史文物建築，需要找到有建築收藏癖好的合適買家才能賣出高價，這並不容易，特別是如果房主急售的話。
" 張公館 " 身世：
2001 年盧海鳴、楊新華編著出版的《南京民國建築》一書中稱，張治中在南京的公館由與楊廷寶齊名的著名建築師童寯設計，公館主要有兩處，一為鼓樓頭條巷 15 號，現已拆除；一為沈舉人巷 5 號、7 號、26 號、28 號建築群，現在僅存 26 號、28 號內兩幢西式樓房。
當年的沈舉人巷 26 號、28 號宅院遠不是今天這番光景，《南京民國建築》稱其佔地 1631.1 平方米，有樓房 9 幢 59 間房。現在，9 幢只剩下兩幢，都是帶閣樓的三層樓房，磚混結構，鋼門鋼窗，青平瓦屋面，青磚外牆，二樓中部設露天陽臺，總建築面積 362.4 平方米。張公館由與楊廷寶齊名的著名建築師童寯設計。
張治中本人並沒有在此居住過，當時住在這裡的是張治中的副官。抗戰期間，張家姊妹也在這兩幢房屋裡住過。
1981 年國家落實政策，沈舉人巷 26、28 號被明確為張家的住房，歸還給張家姊妹。2006 年，" 沈舉人巷 26、28 號民國建築 " 被列入 " 第三批南京市文物保護單位名單 "。
最後再展示幾張這棟「最著名二手房」的「實景樣板間」：
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文 | 遙哥
本文版權歸屬於「匯買房」
部分文字摘自《現代快報》
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李滙豐，樓市實戰派專家。有超過12次置業經驗。從事房地產媒體工作12年，曾任《揚子晚報》房產採編部副主任，三六五網杭州公司副總經理、騰訊房產南京公司總經理。自2010年起舉辦置業大課堂數百場，為萬名以上購房者提供置業諮詢服務。
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