近年來，灃東新城作為距離西安主城區距離最近的新城，隨著產業落地、辦公入住、商業配套等的逐步完善，新建商品住房銷售價格每平方米一度超過2萬+，趕超西安主城區。
即使是在這樣一房難求的情況下，灃東新城各在售商品房依然價格堅挺，且隨著「11·30」新一輪限購新政的到來，以能源金融貿易區為核心的灃東新城北部，和以灃東新城管委會為核心的南部，成為整個新城住宅建築密度最高的兩大板塊。
地鐵16號線南北貫穿
區域潛力值得期待
「地鐵一響黃金萬兩」，地鐵一號線二期的開通，東西走向貫穿西安主城區、鹹陽、灃東、灃西等區域，灃東新城成為往來西鹹必經的交通要道，而這一已經肉眼可見的大交通帶來的利好已經有目共睹，往來西安鹹陽兩地的市民也是充分享受到了地鐵帶來的方便。
而作為距離主城區最近的新城，灃東未來所享有的交通便利不止於此，目前已經在建的地鐵十六號線一期工程，又以南北走向跨越灃東新城。據了解，地鐵十六號線一期線路起於規劃建設中的鬥門灃東小鎮，一路沿灃涇大道北上，經張旺渠、高鐵阿房宮站、科統三路、科統六路、上林路、能源中心後，抵達一期工程終點站能源三路，串聯起整個灃東的南北循環。
除了交通上的便利之外，北臨渭河、西臨灃河的灃東新城也被譽為西安臨河而居的最佳之地，目前已經建成開放的灃河溼地公園一期工程，依南北走向的灃河河岸而建，生態景觀怡人，已成為區域內居民休閒運動的最佳去處。灃河森林公園、灃渭三角洲溼地公園等生態景觀同樣為區域人居加持。
不限購是能源金融貿易區住宅「崛起」的法寶
位於灃東新城地界最北端的能源金融貿易區，因能源產業企業的集中而得名，目前區域內已經入駐的西鹹新區管委會、西鹹自貿中心、寶能總部、陝建集團第二總部、西鹹企業總部、絲路貿易中心等，辦公氛圍已經很濃厚，加之師大奧園學校、高新一中西鹹第一學校、高新一中西鹹第一小學的開學，將區域人居的熱度推向了高潮。
而灃東新城本是限購區域，但基於能源金融貿易區的特殊性，是灃東新城內唯一不限購的區域。此前已經交房入住的小區有陽光城壹號、奧林匹克花園、白樺林印象、國潤城等，當前可見新開發的商品樓盤有萊安·萬萊逸宸、奧園·璞樾灣、電建洺悅府、林凱金灣、中梁鎏金雲璽等，且個個售價在1.8萬元/平方米以上，成為區域房價的引領者。
籤約華僑城
引領區域走向文旅融合示範區
如果說能源金融貿易區是因為不限購及產業入駐引領了灃東新城區域的購買熱度，那麼華僑城的籤約開發，則是為整個灃東新城更完整的發展做了強有力的補充。
2017年，西鹹新區灃東新城與華僑城西部集團籤訂灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目戰略合作協議，投資670億元，劃定約3511畝疆域，遵循「文化+旅遊+城鎮化」的發展模式，全力打造中國文旅融合示範區。
記者實地走訪了解到，目前的灃東新城核心區位依然是以灃東新城管委會為核心的復興大道沿線以及灃河生態景觀東岸的鎬京遺址周邊。
依託灃東新城管委會的帶動，中俄絲路創新園是區域的核心辦公密集區，也是區域內僅有的比較成熟的辦公區域，而在建中的「綠地501」（中國國際絲路西安中心）、灃東I未來等也在附近，而由該板塊往南到鎬京大道沿線，則主要布局著華僑城在該區域規劃的創想中心商辦產品、歡樂海岸酒店群及商業街區、西安歡樂谷及瑪雅海灘水公園、華僑城聯合融創開發的住宅項目海逸長洲等項目，目前已經在建設中，而海逸長洲項目也是該區域售價每平方米超過2萬+的高端住宅產品。
鎬京大道以南、沿灃河溼地公園走向布局的還有西鹹新區級圖書館、周文化博物館、西鹹灃東文化中心、華僑城小學、華僑城灃東十小、華僑城完全中學、華僑城國際學校等文化教育配套，目前已經建成開放的「望周」就是西鹹灃東文化中心的一部分，是一座現代化的藝術展覽中心，與之一路相隔的即為近年來頗受西鹹兩地市民喜愛的全國首個詩經主題特色小鎮——詩經裡。
正是基於這樣的文旅配套，灃東新城的房價也是頻頻超越主城區，灃東地產開發的灃水雲間、融創海逸長洲二期等售價都已超過2.4萬元/平方米，且皆是160平方米以上的大戶型。居住灃東，顯然在生態、文旅等各方面已比較成熟，但從區域在售產品來看，無論是樓盤定位、還是在售價格來看，居住灃東，機會已經是越來越少。 華商報記者 狄芳
作者/來源：華商報
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