這個問題，我的觀點如下：
第一，這個問題我有發言權，我從事房地產行業10多年，對於這塊有所了解，但願我的回答能夠給題主和廣大網友提供參考價值。
第二，首先我們簡單回顧一下，房地產開發商根據樓市及開發成本制定房屋價格，即房價構成核心要素如下：
A，樓面價是核算房地產開發成本的核心指標之一。一個地塊通過公開招拍掛，開發商競標成功，要向當地政府財政局繳納土地出讓金，折合每畝地價成本即樓面價。
B，建安成本就是房屋建築主體及涉及房屋水電、強弱電、門窗、智能化，小區市政園林等。
C，精裝修成本。就是通常俗稱硬裝修，就涉及到房屋鋪地板磚，內部推拉門，牆體抹灰塗料，吊頂，安裝燈具，配全套合成的廚房，全套廁所衛具及淋浴設施等。
D，財務費用。這是大頭，主要涉及開發地產項目投資利息。
E，開發報建費用，設計費用，經營成本，管理成本及不可預見費用。
F，稅費。房屋銷售營業稅。
第三，我們按照常規，按普遍費用取中間值預估房價構成的核心成本。
A，土地成本。樓面價13000元/平方米
B，建安成本。像二、三線城市怎麼也得2000元/平方米
C，精裝修成本。像過得去的精裝修，至少800元/每平方米。
D，財務費用就是投資成本利息。按500元/平方米估算。
E，開發成本，設計費，經營管理費用，按500元/平方米估算。
F，稅費。營業稅按500元/平方米估算。
以上幾項合計：13000元/平方米+2000元/平方米+800元/平方米+500元/平方米+500元/平方米+500元/平方米=17300元/平方米。加開發周期時間成本及不可預見費用。
結論，如土拍樓面價13,000，開發商至少要賣18,000元/平方米，大概不會虧本。還沒加開發商合理空間15-25%利潤。