上周剛帶大家看了上海豪宅市場，這次講講北京的豪宅變遷。
作為首都，北京的豪宅在全國也是數一數二，數量多、範圍廣。居民的購買力也很強，畢竟三千萬美金淨資產的超高淨值家庭數量領跑全國。
目前有5大熱門豪宅板塊：
第一，中央別墅區。
位於溫榆河畔，距離首都國際機場只有數公裡，是北京最早的高檔別墅群落，發展超過20年，媒體曝光率也是最高的。良好的生態環境和優越的地理位置吸引了大量使館和外企的外籍人士，港澳人士，以及演藝圈的明星大腕入住。
隨著教育、生活配套的不斷完善，也吸引了很多國內的自住客戶，有優山美地、恆大麗宮等項目。
2012年以後，孫河成為中央別墅區乃至整個北京豪宅市場中最炙手可熱的板塊。泰禾把「院子系」搬到了這裡，財富公館、遠洋·LAVIE、中糧瑞府、景粼原著也相繼入場。
第二，中關村-萬柳。
位於中關村科技園中心區的西邊，是園內唯一大面積住宅開發區。區位算是上風上水，北臨頤和園，西臨昆玉河，有"京城綠肺"之稱。
臨近人大附小、清華北大等名校，以萬城華府、萬柳書院為代表的學區房，價格不菲，升值最快。大多是知識和教育行業的精英在這買房。
第三，西山別墅區。
北京郊外的富人區在向著「一山、兩河、三線」擴展，一山就是指西山。周邊有皇家園林和不可再造的自然景觀，因此有"皇家板塊"的美譽。別墅用地稀缺，可售面積和新盤不多，價格一路走高。
作為傳統的政務區，西山別墅區的主要居住群體以政府階層為主，還有很多央企高管，都非常低調。自2006年香山藝墅開盤以後，吸引了西山壹號院、頤和原著、香山清琴等項目。
第四，奧北別墅區。
位於京城龍脈中軸上，由亞運村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運區域相連接的新興區域，借著2008年奧運會迅速升溫，成為三大傳統別墅區之一。
「溫泉別墅」是一大特色，小湯山別墅區最有代表性，環境優美，宜居養生，是富豪階層北移的首選，不少老人會居住養老。
2015年以來，這片區域拍出了5宗以上的地王，吸引萬科、華潤、保利、遠洋等多家大型房企不惜一切代價拿地。有溫哥華森林、北辰紅橡墅、御湯山、金科王府、玫瑰園、碧水莊園等知名樓盤。
第五，東部泛CBD商圈。
以國貿為圓心、環使館區的中央商務區，成為目前熱門的富人扎堆區域。
朝陽公園板塊建了很多歐式特色的公寓和高端休閒會所，吸引社會名流、財富人士置業。棕櫚泉國際公寓更是地標性的存在，開啟了「中央公園豪宅」這一概念。
而國貿附近的客戶群體大多是來自CBD的中產或中上階層，以大平層和複式公寓為主。濱河花園、觀湖國際、泛海國際、霄雲路8號等十幾個高檔項目相繼入市，帶動了周邊房價成倍增長。
北京的豪宅區域從第一代富人區方莊、亞運村，擴展到萬柳、奧北、西山、王府井等核心地段，現在還有亦莊、望京等新興區域。90%以上的豪宅都分布在長安街以北。
1992年，中央別墅區天竺地塊的的麗京花園定位北京首個外銷別墅，拉開了北京別墅發展的序幕。
2000年以後，唯一一個坐落在大學城內的別墅-玫瑰園，以3750萬的成交價創下北京別墅市場的紀錄。
2002年，棕櫚泉國際公寓開盤，均價在9000元/m左右，如今已超10萬/m。
2008年的奧運會聚集了全世界眾多富豪，奧運村的紫玉山莊入選福布斯「中國十大豪宅」，最高均價達14萬／m。
這一年，盤古大觀開啟了「豪奢」時代，戶型動輒就是500m，甚至上千平的大平層，起售6.5萬/m 。銀泰中心的柏悅府是當時北京在售高度最高的樓盤，僅有21套為國際商業首腦量身定製，售價近10萬元/m。
直到2014年泰禾·北京院子入市，拿下了全國2000萬級以上別墅產品的銷冠。
一年後，望京金茂府一開盤就被爭相搶購，銷售額高達5億，領跑2000萬級豪宅市場熱銷記錄。
2016年，北京壹號院的最高成交單價達到30萬/m2，僅次於上海湯臣一品。
從2017-2018年，北京對豪宅實施嚴格的「限籤」政策，嚴控高單價、高總價的項目入市。
2019年政策逐漸放鬆，市場回暖，可以說有錢人都跑去買豪宅了。整體成交量上漲17%，平均成交單價在8萬/m2左右，主要成交總價在2000萬以下。億級豪宅共成交50套，大平層越來越稀缺。
從北京二三十年豪宅市場的變化，或多或少能看到財富積累的軌跡。如果讓你選，你更青睞哪個區域、什麼類型的豪宅呢？