2020年是房企「降槓桿」的關鍵年，中國恆大（03333.HK）交出了一份亮眼的成績單。
1月5日，恆大發布公告，2020年實現合約銷售額7232.5億，同比增長20.3%，完成全年6500億銷售目標的111%，成為行業首家合約銷售超7000億的房企。
值得注意的是，去年3月恆大宣布實施「高增長、控規模、降負債」發展戰略，要實現有息負債每年平均下降1500億。此次公告則顯示，與3月末相比，恆大有息負債大幅下降1578億，這意味著其順利完成降負債目標。
去年以來，在疫情影響及調控持續收緊之下，房地產市場面臨巨大壓力。尤其是繼「三道紅線」出臺後，央行於近日出臺房貸集中度管理制度，在融資遭遇嚴控的大背景下，房企需要增強內生「造血」能力，實現健康穩健發展。
回顧2020年，恆大一方面通過「強銷售、抓回款」充實現金流，另一方面通過資本運作增加淨資產，多管齊下降負債。
在銷售大增的同時，恆大狠抓回款，去年實現銷售回款6531.6億，同比增長38.5%，回款率進一步提升至90.3%。現金流的大幅增加，是恆大有息負債大降1578億的最主要原因。
通過分拆優質資產上市、引入股權融資，恆大資本實力實現進一步提升。恆大物業（06666.HK）去年先後引入了戰略投資者並掛牌上市，成功募資超300億港元。此外，中國恆大與恆大汽車（0708.HK）也成功引入合計83億港元股權投資，並獲得騰訊、雲鋒基金、紅杉資本都巨頭力撐。
進入2021年，市場形勢難言樂觀。易居企業CEO丁祖昱認為，隨著融資端的進一步收緊，行業競爭和企業經營壓力進一步加劇，房地產行業將步入無增長時代，部分大型房企業績甚至將出現負增長。
而恆大對於今年業績表現頗有信心。公告顯示，恆大2021年銷售目標為7500億，有息負債將再下降1500億元。考慮到恆大每年都能超額完成目標，今年有望繼續交出一份「銷售穩健增長、負債大幅下降」的成績單。
「越是市場不好的時候,越能展現恆大的功底」--許家印這一金句今年能否再次兌現，讓我們拭目以待。