近一年來，要說能在天津持續上熱搜的事，那就是通武廊了。
去年實錘要修建、基本路線曝光、部分站點公布……每一次有新動作，都能掀起一波熱度。
天津修了這麼多條地鐵，也沒看哪條有這麼高的關注度。
可見通武廊對於天津的價值，大家都能達成共識了。
01
6月16日，天津政府採購網發出武清區市域鐵路交通接駁規劃項目的中標公告，天津市城市規劃設計院中標該項目。
與天津地鐵5號線接駁，穿過武清區，最終抵達北京副中心。
同時透露了通武廊輕軌的最新消息：
在天津境內長度55公裡，比2019年的規劃多了5公裡；初步規劃車站10座，比原來多了2座站點。
這也就意味著，通武廊將是天津最長的一條軌道交通，如果加上地鐵5號線，這條軌交在天津境內全長將達到約90公裡。
目前天津最長的是津濱輕軌9號線，全長為52公裡，通武廊破記錄了。
7月18日，北京電視臺播放專題片《京津冀大格局》，其中也透露了通武廊的大致走勢。
確鑿無疑，通武廊就是一條「京津冀價值線」。
雖然站點還沒有具體公布，但是有兩站已經實錘了。
天津首發站：北辰區地鐵5號線北辰科技園北站；武清第一站：南湖天和路站。
地鐵5號線與通武廊這對CP，就要成功牽手了。
02
軌道交通的建設，就相當於給沿線板塊、房產鍍金，地球人都知道。
對於天津來說，通武廊肯定是利好武清的，但如果對於天津中心城區來說，最受益的就是鐵東北路板塊了。
為什麼呢？
通武廊相當於「一個扁擔挑兩頭」，北面「挑」北京市，南面「挑」天津市。
鐵東北路板塊就是天津環內的那個「頭」，它相當於一個「過渡島」，把天津市中心與武清、北京串聯起來。
也就是說，如果從天津市區乘坐地鐵換乘通武廊，是必須要經過鐵東北路板塊的。
通武廊的開通，會帶來北京和天津的雙城生活。
一般來說，雙城生活，置業也會在雙城。
比如天津的津濱輕軌9號線，連通天津中心城區和濱海新區，這也是一種雙城生活。
大家買房子基本不會選在「中間」，像軍糧城、鋼管公司這些板塊很少有人去置業。
要麼選在中心城區，要麼選在濱海城區，因為大家看中的是城市生活。
通武廊也是一樣。
估計會有不少人選擇在武清置業，這沒問題，但要說「既能滿足生活，又能容納靈魂」，鐵東北路無疑是更好的選擇。
因為通武廊這條線上很多區域，都是從「新手村」出道的，都處於發展之初，沒幾件稱手的裝備。
但鐵東北路已經手握好幾張王炸牌了，它是一個真正能生活的板塊。
03
不少城市資源和配套，已經先後在鐵東北路板塊著色了。
地鐵就不用說了，5號線早已開通，這是鐵東北路板塊一出場就拿到的「巔峰劇本」，不知多少板塊都羨慕的流口水。
別看現在你在鐵東北路可能找不到什麼逛吃逛吃的地方，但是很快，它就會布滿商業的紋理。
星河cocopark購物中心已經在建，預計2023年建成；
永旺的外簷已經做完，一直沒營業，有消息稱會變更為萬達廣場，但不管是什麼牌子，這個大型購物中心肯定會開放的。
星河cocopark&淮河道商業中心效果圖
鐵東北路「雙商圈」的版圖已經劃定，一個板塊兩個mall，盤一盤環城的板塊，能有這個規模的，可真不多。
平時想喝個星巴克、看個電影，散個步就到了；喜歡宅家的吃貨，可以享受被各種美食承包口糧的幸福感。
物質生活滿足後，精神生活也安排上了。
鐵東北路板塊還要建一座文化中心。
一般來說，能出現文化中心的板塊，都是偏改善的調性，比如河西區文化中心、濱海商務區文化中心等。
雖然現在把鐵東北路板塊定義為改善類型還不恰當，但骨架已經搭好、底子夠堅實，未來也是要走改善風的。
北辰文化中心為區影劇院、區博物館（包括非遺館）、區美術館、區文化館、區圖書館「五館合一」的北辰文化中心。
看這外沿形式絕對有地標潛質，一不小心就將成為北辰區甚至全天津的打卡聖地了。
北辰文化中心效果圖
而且，鐵東北路板塊依託北辰文化中心和市民廣場，被規劃定位為「北部中心活力區」，將形成城市公共中心，區域能級不低呢。
相比於一些需要整合、拆遷後再建設的環城板塊來說，鐵東北路可以說在工業騰退後，是從一張白紙上起來的，布局更完整。
從目前的規劃來看，它能激發的活力值會更高，想像空間也更大。
基於這些生活配套以及規劃，鐵東北路呈現的是一種「城市感」。
通武廊上有很多站點，但是能生活、有城市感的不多，鐵東北路板塊沒毛病。
更關鍵的一點，我們總說南站、武清、寶坻等能實現天津與北京的通勤，現在鐵東北路板塊也可以了。
相比於高鐵的搶票、等候、進站安檢等，地鐵5號線接駁通武廊這樣的市域軌交會更方便、省時。
成熟的板塊，才可以繼續乘風破浪。
04
鐵東北路板塊已經被襄上了「京津冀重要節點」的標籤，板塊內的樓市自然也處於光環之下。
既然未來它很可能會飆到改善的賽道，那買房也要提前「預謀」一下。
通武廊開通之後，鐵東北路板塊身上的想像空間，也會逐步變成可觸摸的顯性價值。
當然，目前這條通道還在蓄能狀態，但是板塊內的生活都已經準備好了。
對，最重要的就是生活感。
鐵東北路板塊所承接的，就是天津中心城區在通武廊上的「領頭雁」重任。