名校入駐！天津這個板塊將會"自帶流量"，開掛之路即將開啟

2020-09-18 一點房產天津

教育板塊一直受到重視，特別是進入今年以來，天津各區域都在提升教育能力以及學校。被人們公認的教育板塊之一就是海教園，其次就是生態城也跟隨其海教園腳步，效仿學校板塊之路。而如今天津又一板塊也開啟名校入駐之路——靜海團泊西。

一般板塊和學校掛鈎，那麼一般這個板塊將會&34;，相信團泊西開掛之路即將開啟。據百房資訊小編了解，該板塊將引進的學校是朝陽學校。

朝陽學校是一所公辦九年一貫制學校，擬投資25348萬元。包括1座綜合教學樓及配套建設室外運動場、道路廣場、綠化、圍牆及工程管線等附屬設施。計劃於2020年10月開工建設，2021年2月竣工投產。

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根據之前規劃所示，該學校位於洪澤湖路東側，總用地面積34585.7平米，界內建設用地面積25102.9平米，地上計容建築面積18240平米。包括初中部和小學部，設計規模為小學1080人、中學600人，共計可容納學生1680人。

該學校是團泊西繼北師大附屬學校之後的又一所名校。該學校將會比北師大的名氣和辦學規模更大。這個學校的入駐，將會給整個靜海團泊西帶來重大的&34;。這個希望來源於學校可以給樓市&34;。

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其實，靜海團泊西不是沒有知名學校，北師大附中在北京排名第三，全國排名第33，該學校還是很有盛譽的。但有朝陽學校的加入，會讓整個靜海團泊西更上一層樓。

如果說團泊西板塊的知名度，還是較為薄弱的。該板塊在2012年才開始起步，但真正進入大家的視野是到2016年。經過一次土拍的廝殺，溢價率高達297%，又有一宗地塊競自持，樓面價一下漲到了10297元/平米。從此後，才真正讓人們了解到了靜海團泊西板塊。

從數據上我們也可以看出，早些年板塊的存在感不強，直到2016年成交量突飛猛進後，才被人們所知道。而且在2016年這一年，板塊賣出了2411套。之後2017年略有下滑，但2018、2019年又再度量起，僅2019年一年就成交了3045套！雖然今年有疫情的因素存在，但整體成交還是很不錯的，今年截止到8月份，已成交了1743套，已經超過了2018年全年。

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累計算下來，團泊西已賣出10828套房子。以一個家庭約2.8人計算，這就是3萬人的居住規模！

對比團泊西的靜海團泊東，沒有團泊西這樣&34;的配套，但架不住團泊東以價格做&34;，其板塊的成交量也是不甘落後的。靜海團泊東也是從2016年才真正開始起勢的，但走的路線不是配套、不是學校、不是交通，只限於走&34;。

從團泊東板塊數據上我們可以看出，從2017年均價的最高點11676元/㎡跌至7808元/㎡，跌幅33%！

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如今板塊內高層6000元/㎡起，洋房7000元/㎡多，別墅也就10000元/㎡的價格，開發商別說賺錢，成本都不見得合得上來，只能是賠錢多少的問題。而且該板塊的發展，也只剩下成交量在支撐了，在靜海團泊東區不要提&34;，哪個都是浮雲......

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