對於現在很多想要買房的人而言，貸款是個非常不錯的選擇，對於貸款期限和貸多少有著怎樣的小技巧呢？如果手中現金比較充裕的話，貸款和期限都可以拉長一樣，但對於手中資金不多且未來收入增長幅度也不大的人來說，儘早還清還貸才是正事。
這些年房價一直處於上漲中，如果一次性付款似乎也沒什麼必要。畢竟房貸利率在不斷下降中，再通過公積金，貸款買房還是十分划算的。但也不是貸款越多就越好，具體情況還要取決於自我家庭的承受能力如何。生活是自己的，買房一定要量力而為，千萬別因為房子，使得生活質量受到影響，那就沒有這個必要了。
曾經，房價很低，我們的收入也很低，買一套對於每個家庭而言，壓力並不是很大，特別是房子升值之後，還可以轉手賣掉，其實那個時候的買房壓力和現在的情況基本差不多。畢竟那個時候的房貸利率比較高，而現在經濟水平越來越高，工資也比之前高了不少，房價處於不斷上漲，對於每個家庭而言，房貸似乎還沒造成太大的影響。
對於一個城市的經濟發展來說，經濟總量每年都處於不斷增長中，那麼城市發展的成果都沉澱到哪裡呢？房地產不可忽視，是其中一個十分重要的原因。土地對於每個城市而言都很重要，房子也都是建立在土地的基礎上才得以生存。所以房子最終會凝聚城市發展的成果。
租金和月供差不多
其實就是我們不買房子，同樣也需要租房子，房租一樣也不低，在一線城市，每個月房租就幾千，有些甚至上萬，而且房租是隨著房價變化而變化的，買房幾年後，每個月的貸款其實和房租費用差不多，但你貸款買房卻可以擁有自己的房子。
能全款買房
如果現金比較充足，在這樣情況下，完全可以選擇全款。全款買房，雖然一次性支付的費用多，但是中間並不會產生任何利息。這也代表，二三十年內都不需要向銀行支付任何的利息，因為是全款。
貸款利率
從投資回報的角度講，貸款確實是越多越好。貸款相當於加槓桿，槓桿加得越大，投資回報率越高。說白了就是以最小的投入獲得更大的收益。
而貸款的利率和年限和資金成本一直緊密相關。利率上彈性不太大，基本都是跟隨基準利率浮動，但不管怎麼浮動，房貸利率的借貸成本相對來說是比較低的，遠不及通脹和供需矛盾共同作用下的房價上漲速度。所以，關於貸款利率是否划算，暫且不用考慮。那麼，要考慮的就是貸款年限的問題。
如果嚴格按照貸款年限來償還貸款，那麼貸款年限的長短會直接影響資金成本的高低。如何選擇將和房價上漲幅度和成本有關，不同貸款年限，所獲得收益也不相同。
對於貸款買房，你有怎樣的看法呢？